Решение № 2-737/2021 2-737/2021~М-186/2021 М-186/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-737/2021

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Просолова В.В.,

при секретаре Анякиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, СТ «Байдарская долина», участок 138, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи садового дома с надворными строениями. Указанное строение на момент заключения договора располагалось на спорном земельном участке. На момент заключения договора купли-продажи садового дома от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под садовым домом был сформирован, принадлежал на праве собственности продавцу по указанному договору, в связи с чем, по мнению истца, при заключении договора здания к нему перешло и право собственности на земельный участок, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, направила в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что в 2001 году вступила в наследство после смерти своего отца ФИО5, состоявшего в том числе из спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В силу действовавшего на тот момент законодательства Украины ответчик не имела возможность реализовать свои права в отношении земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 полученный по наследству дом, при этом не имея намерения на отчуждение земельного участка, о чем свидетельствует и продажная стоимость объекта недвижимости. После принятия города Севастополя в состав Российской Федерации ответчик зарегистрировал право собственности на спорный земельный участок. ФИО2 полагает, что истец вправе реализовать свои права в отношении части земельного участка, занимаемого принадлежащим ему домом и необходимым для его обслуживания, а не в отношении всего участка. Однако, предложения о выделении части земельного участка остались без ответа. Также ответчиком указано на пропуск ФИО1 срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Исследовав доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Пункт 52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 содержит следующие разъяснения. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (статья 12 ГК РФ).

Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 1206 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Следовательно, к правоотношениям, связанным с возникновением права собственности на спорный земельный участок, подлежат применению положения ранее действовавшего на территории города Севастополя законодательства Украины.

В соответствии со статьей 525 ГК УССР смерть гражданина влечёт открытие наследства.

Согласно статье 524 ГК УССР наследование осуществляется по закону или по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

При наследовании по закону наследниками первой очереди являются в равных долях, дети (в том числе усыновленные), супруга и родители (усыновители) умершего. К числу наследников первой очереди относится также ребенок умершего, который родился после его смерти (статья 529 ГК УССР).

В соответствии со статьей 548 ГК УССР для приобретения наследства необходимо, чтобы наследник его принял. Не допускается принятие наследства под условием или с оговоркой. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, государственным нотариусом 5-й Севастопольской государственной нотариальной конторы удостоверено, что на основании п.1 ст.529 ГК Украины наследником имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО2, в том числе к 1\2 доле в связи с отказом в ее пользу одного наследника по закону ФИО6

Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из садового дома с надворными постройками, находящегося в г.Севастополе, СТ «Байдарская долина» под номером 138, принадлежавшего наследодателю на основании Свидетельства о праве собственности на садовый дом с надворными постройками, выданного ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским УИГ на основании решения исполкома Севастопольского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №-р от ДД.ММ.ГГГГ, вместо справки СТ «Байдарская долина» № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г.Севастополя ДД.ММ.ГГГГ под №; а также земельного участка площадью 0,0790 га, который расположен на территории <адрес>, СТ «Байдарская долина», участок №, переданного для ведения садоводства, принадлежавшего наследодателю на основании государственного акта на право собственности на землю Серии IV-КМ №, выданного Орлиновским горсоветом на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю под №.

Таким образом, ФИО2, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением, приняла наследство, открывшееся после смерти отца ФИО5

Принимая во внимание положения ранее действовавшего на момент открытия наследства и ныне действующего законодательства о наследовании, в частности о том, что право собственности на наследственное имущество возникает у наследника, принявшего наследство, с момента открытия наследства, то есть, со дня смерти наследодателя, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, дня смерти ФИО5, возникло право собственности на все наследуемое имущество, в том числе и спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно которому истец ФИО3 купил садовый дом с надворными постройками, находящийся по адресу: г.Севастополь, СТ «Байдарская долина», №.

Согласно пункту 1 указанного Договора садовый дом расположен на земельном участке, предоставленном в частную собственность, размером 790 кв.м. (Государственный акт на право собственности на землю Серии IV-КМ №, выданный Орлиновским сельсоветом ДД.ММ.ГГГГ на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю под №).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости зарегистрирован в ГКП Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества г.Севастополя за истцом.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца на садовый дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 30 Земельного кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ №-XII в редакции, действовавшей на момент заключения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе права собственности на здание и сооружение вместе с этими объектами переходит в размерах, предусмотренных статьей 67 настоящего кодекса, и право собственности или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения и, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения – здания и сооружения.

Аналогичное положение содержится в статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Положениями абз. 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (ст. 253 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу, что следуя судьбе расположенного на земельном участке садового дома, право собственности на земельный участок перешло в порядке наследования к ответчику ФИО2, а впоследствии на основании договора купли-продажи расположенного на участке садового дома – к истцу ФИО1

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, началом течения которого, по мнению ответчика, является дата подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, то есть 2014 год.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно части 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из части 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов дела спорный земельный участок фактически находится в непрерывном владении истца ФИО1 и из его владения не выбывал с момента перехода к нему права собственности на садовый дом, расположенный на указанном участке, в связи с чем к иску о признании права собственности на это имущество применимы положения статьи 208 ГК РФ, согласно которым на требования собственника об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, исковая давность не распространяется.

При указанных обстоятельствах ходатайство ФИО2 о применении последствий пропуска срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 790 кв.м., расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>, СТ «Байдарская долина», участок 138, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В.Просолов