Решение № 2-1347/2020 2-1347/2020~М-1205/2020 М-1205/2020 от 30 июля 2020 г. по делу № 2-1347/2020

...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Русиной Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Ахтаровой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1347/2020 (УИД: 89RS0005-01-2020-002247-50) по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за нарушение сроков внесения арендной платы,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска (далее - Департамент) обратился в суд с иском к Колеснику О.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 517 834,49 руб. и пеней за нарушение срока внесения арендной платы в размере 204 435,77 рублей, всего 722 270,26 рублей.

В обоснование заявленных требований, указано, что 11 июля 2013 г. между сторонами заключен договор аренды земельного участка, ... для содержания и эксплуатации административно-бытового корпуса, со сроком действия с 06 мая 2010 до 07 июня 2062 года. В соответствии с условиями договора ответчик обязался вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально равными долями, в срок до 10 числа месяца следующего за истекшим кварталом. За нарушение сроков внесения арендной платы договором предусмотрены пени. В нарушение условий договора, ответчик арендную плату не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность. Направленное в адрес ответчика требование об уплате задолженности оставлено без удовлетворения.

Представитель ДИО Администрации г. Ноябрьска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, при подаче иска в суд просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте слушания дела извещен по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика Колесника О.В. - адвокат Субботин Д.Г., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Между тем, 23 июля 2020 года предоставил суду письменное ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с чем, просил в иске отказать.

С учетом отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли, является, в том числе, и арендная плата.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п.1 ст.614 ГК РФ).

Судом установлено, что 11 июля 2013 года между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Ноябрьска (ранее – НГДИ Администрации г. Ноябрьска) и Колесником О.В. был заключен договор аренды земельного участка ... для содержания и эксплуатации административно-бытового корпуса (л.д. 14-18).

Условиями Договора стороны определили, что срок аренды участка устанавливается сроком до 07.06.2062 г., а в части исполнения финансовых обязательств (включая внесение пени) – до полного их исполнения (п.2.1).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата за период с 06.05.2010 по 01.01.2011 составляет 17 797,41 руб., за период с 01.01.2011 по 01.01.2012 – в размере 27 066,90 руб., за период с 01.01.2012 по 01.01.2013 в размере 27 066,90 руб., за период с 01.01.2013 по 01.01.2014 в размере 61 503,90 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств в следующем порядке: ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, в случае заключения (возобновления) договора аренды земельного участка на срок более года или на неопределенный срок.

Арендная плата за 2010, 2011, 2012 и I, II кварталы 2013 года вносится в течении 10 дней после государственной регистрации настоящего договора. При этом: а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года; б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала; в) ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Согласно п.3.4 договора, при издании (вступлении в силу) нормативно - правовых актов Ямало - Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления, устанавливающие новые ставки арендной платы и (или) коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы за землю, а также порядок и (или) методику определения размера арендной платы, арендная плата подлежит изменению в соответствии с вновь установленными ставками и коэффициентами (методикой), но не более одного раза в год. Размер арендной платы в одностороннем порядке пересматривается арендодателем в случае изменения порядка расчета арендной платы, перевода земельного участка из одной категории земель в другую, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка или изменением вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом арендодатель вправе в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения производить доначисление арендных платежей по настоящему договору. Обязанность арендатора по внесению арендной платы в соответствии с вновь установленными ставками и (или) коэффициентами (методикой) возникает с момента вступления в силу соответствующих нормативно-правовых актов Ямало-Ненецкого автономного округа и органов местного самоуправления. Арендатор, в целях надлежащего и своевременного исполнения обязанности по внесению арендной платы, обязан принимать меры по ознакомлению с информацией об изменении размера арендной платы и порядка ее уплаты в средствах массовой информации.

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

Акт приема-передачи земельного участка сторонами подписан, договор зарегистрирован уполномоченным государственным органом. Договор вступил в силу с момента государственной регистрации и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 06 мая 2010 года (момент, с которого осуществляется фактическое пользование земельным участком) (п.8.6).

Наличие и действительность договора ответчиком не оспариваются.

В соответствии со статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполняются.

По состоянию на 11 июня 2020 года задолженность по договору аренды земельного участка № ... от 11.07.2013 составляет 722 270 рублей 26 копеек, из них: задолженность по арендной плате за период с 06 мая 2010 по 31 марта 2020 – 517 834 рубля 49 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10 октября 2013 по 10 июня 2020 – 204 435 рублей 77 копеек.

18 мая 2020 Департамент направил в адрес ответчика претензию № ... с требованием уплаты задолженности по договору аренды земельного участка и пени за несвоевременное внесение арендной платы в общей сумме 703 169 рублей 65 копеек, однако, указанная задолженность остается непогашенной до настоящего времени.

Оценивая доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд учитывает положения статьи 196 ГК РФ, согласно которому общий срок исковой давности устанавливается в три года и начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Поскольку исковое заявление в суд подано 16.06.2020 года, то требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за нарушение сроков внесения арендной платы подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности, то есть с 16.06.2017 года.

Истцом предоставлен расчет исковых требований, согласно которому, задолженность Колесника О.В. по договору аренды земельного участка № ... от 11.07.2013 по состоянию на 23 июля 2020 года составляет 183 744 рубля 76 копеек, из них - задолженность по арендной плате за период с 16 июня 2017 по 30 июня 2020 – 161 551 рублей 94 копейки; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10 июля 2017 по 22 июля 2020 – 22 192 рубля 82 копейки.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В нарушение указанной процессуальной нормы ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком, а также возражений относительно произведенного истцом расчета.

Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды со стороны ответчика, проверив расчет, который не оспорен ответчиком, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Колесника О.В. в пользу Департамента задолженности, с учетом применения к спору трехгодичного срока исковой давности.

Таким образом, с ответчика подлежит взыскать 183 744 рубля 76 копеек (= 161 551,94 + 22 192,82).

Оснований для снижения начисленной неустойки, в соответствии с положениями 333 ГК РФ, учитывая соотношение сумм неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства ответчиком, невнесение ответчиком со дня заключения договора ни одного платежа, у суда не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина, исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с перечислением в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в порядке статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в размере 4 875 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233- 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска задолженность по договору аренды земельного участка от 11 июля 2013 г. № ... задолженность по арендной плате за период с 16 июня 2017 по 30 июня 2020 – 161 551 рублей 94 копейки и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10 июля 2017 по 22 июля 2020 – 22 192 рубля 82 копейки, всего взыскать 183 744 (сто восемьдесят три тысячи семьсот сорок четыре) рубля 76 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Ноябрьск в размере 4 875 (четыре тысячи восемьсот семьдесят пять) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путём подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения; иными лицами – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2020 года.

Судья (подпись) Русина Л.Г.

...