Решение № 2-4197/2019 2-4197/2019~М-2865/2019 М-2865/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-4197/2019

Дело № 2-4197/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 мая 2019 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Крюк А.А.,

при секретаре Савёловой В.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнейФИО4 Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Фонд жилищного строительства» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Фонд жилищного строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве №/<адрес>. Со стороны участников договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры. Со стороны застройщика договорные обязательства оказались не исполнены в полном объеме. В соответствии с условиями указанного договора, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>. На основании п. 6.3. договора застройщик обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участникам объект долевого строительства – квартиру, состоящую из 3-х комнат, площадью 88,57 кв.м., находящуюся на 6 этаже, в 3 подъезде, блока №, расположенную под номером 1 на 6 этаже при счете слева направо относительно лестницы. Однако объект долевого строительства передан -ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 7.1 договора, сторона, нарушившая свои обязательства по договору, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством РФ. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 118 366,42 руб. В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты неустойки, ответа на которую, в адрес истца, не поступило.

Просят взыскать с ООО «Фонд жилищного строительства» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 118 366,42 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб.

Истцы, представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили изложенное в исковом заявлении, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Фонд жилищного строительства» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений не поступало. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истцов, их представителя, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

Как следует из ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 и ООО «Фонд жилищного строительства» был заключен договор участия в долевом строительстве №/<адрес>.

В соответствии с п. 1.1. названного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект: «Группа многоквартирных жилых домов по <адрес>, II этап строительства», жилой <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0000000:26176 (местоположение участка: примерно в 175 м по направлению на запад от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать соответствующий объект долевого строительства участникам, а участники обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Как определено в п. 1.2. договора участия в долевом строительстве №/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, участники финансируют строительство объекта в части жилого помещения – 3-комнатной квартиры, находящейся на 6 этаже, в 3 подъезде, блок №, площадью ориентировочно 88,57 кв.м. (с учетом площади балконов/лоджий с понижающими коэффициентами), расположенной под номером 1 на 6 этаже при счете слева направо относительно лестницы (в соответствии с Приложением № к настоящему договору), в строящемся объекте недвижимого имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора.

Как следует из п. 3.3. названного договора, участники обеспечивают финансирование строительства объекта недвижимости, указанного в п. 1.2. настоящего договора, в порядке, определенном настоящим договором. При получении сообщения от застройщика о завершении строительства объекта долевого строительства участники обязаны принять его в течение пяти рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п. 5.2.4.), а также подписать в установленные настоящим договором сроки передаточный акт или иной документ о передачи объекта долевого строительства (п. 5.2.5.).

В свою очередь, застройщик по договору обязуется: использовать денежные средства, уплаченные участниками, исключительно для строительства объекта недвижимости, в соответствии с проектной документацией (п. 4.2.2.); передать участникам объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, а также иным требованиям, не позднее срока, установленного договором (п. 4.2.3.); обеспечить сдачу объекта недвижимого имущества в эксплуатацию не позднее декабря 2017 года (п. 4.2.4.).

В соответствии с п. 2.1.1. Договора долевого участия в строительстве №/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предварительная цена договора составляет 3 099,950 руб., в том числе стоимость услуг застройщика по организационно-техническому обеспечению строительства, составляющих 6 % (175 468,87 руб.). Денежные средства, оставшиеся после передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства, являются дополнительным вознаграждением застройщика и остаются в его распоряжении. Участники перечисляют денежные средства на строительство объекта долевого строительства в соответствии с разделом № «Условия, порядок оплаты» настоящего договора на расчетный счет застройщика (п. 2.1.).

В силу п. 6.1. договора участия в долевом строительстве №/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства подлежит передаче участникам в срок, предусмотренный договором. Передача объекта долевого строительства застройщиком участникам должна быть произведена не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.3.).

Таким образом, обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства в соответствии с Договором должна была быть исполнена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспорено представителем ответчика обязательства по оплате стоимости объекта по договору участия в долевом строительстве №/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд жилищного строительства» и участники долевого строительства составили акт приема-передачи объекта долевого строительства (квартиры), по которому застройщик передает, а участники принимают объект долевого строительства – 3-х комнатную <адрес>, расположенную в 3-м подъезде, на 6-м этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания сторонами настоящего акта приема-передачи (п. 3 акта от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, ответчик, являющийся застройщиком по договору, допустил просрочку исполнения договора участия в долевом строительстве №/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на 79 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с заявленными требованиями).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ определяет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Часть 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере.

Сторона, нарушившая свои обязательства по Договору, в силу п. 7.1. договора участия в долевом строительстве №/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством РФ.

Следовательно, законом и договором предусмотрена обязанность ответчика уплатить истцам неустойку в случае нарушения установленного срока передачи объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее 30.06.2018г., фактически обязательство исполнено – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойка должна исчисляться исходя из размера ставки рефинансирования Центрального банка РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ- 7,5%.

Расчет неустойки по договору от ДД.ММ.ГГГГ следует производить следующим образом: 3 099 950 *79*2* 1/300*7,5% = 122 448,03 руб.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истцами заявлено требование о взыскании неустойки в размере 118 366,42 руб., суд не может выйти за рамки заявленных требований, в данном случае размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов, согласно заявленным требованиям составляет – 118 366,42 руб. (по 339 455,47 в пользу каждого истца).

Оснований для применения ст.333 ГК РФ, при отсутствии заявления ответчика о снижении неустойки, не имеется.

Согласно ст. 15 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с правовой позицией, содержащейся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу положений п. 1 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

При этом размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (п. 2 ст. 1101 ГК РФ).

Исходя из принципа разумности и справедливости, и, принимая во внимание характер нарушений прав истцов, допущенных ответчиком, суд считает, что исковые требования в этой части следует удовлетворить частично и взыскать в пользу истцов в счет компенсации причиненного им действиями ответчика морального вреда 6 000 руб. (по 2 000 руб. в пользу каждого из истцов). Данную денежную сумму суд считает соразмерной причиненным истцам нравственным страданиям.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которому при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивается с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд полагает необходимым взыскать в пользу истцов с ООО «Фонд жилищного строительства» штраф в размере 62 183,22 руб. (по 20 727,47 руб. в пользу каждого из истцов).

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 оплатила услуги представителя в сумме 10 000 руб.

В соответствии с п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Рассматривая заявление истца о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, суд принимает во внимание категорию рассматриваемого гражданского дела, сложность спора, объем выполненных представителем истца работ по данному делу, количество судебных заседаний и считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в разумных пределах в соответствии с положениями ст.100 ГПК РФ вразмере 10 000 руб.

В связи с тем, что истец освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска о защите прав потребителей, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой освобождена истец взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части требований в размере 3 867,33 руб.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в пользу ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 455руб. 47 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 20 727 руб. 74 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 455 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 20 727 руб. 74 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в пользу ФИО4 Алексеевныв лице законного представителя ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 455 руб. 47 коп., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 20 727 руб. 74 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в бюджет городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 3 867 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд черезЦентральный районный суд г. Хабаровскав течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – 31 мая 2019г.

Председательствующий подпись А.А. Крюк

Копия верна: судья А.А. Крюк

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>