Решение № 2-2777/2018 2-2777/2018~М-2779/2018 М-2779/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-2777/2018

Дело № 2-2777/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года город Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания Тастеновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского АО города Омска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского административного округа города Омска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указав, что истцы являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Самостоятельно произвели переустройство и перепланировку квартиры, по результатам которой было получено заключение эксперта Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», заведующим отделением, врача по коммунальной гигиене ФИО3 о соответствии выполненных работ требованиям СНиП и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. Также было получено заключение эксперта Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о том, что выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность конструкции, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах. До перепланировки квартиры общая площадь составляла 47,9 кв.м., в том числе жилая площадь 29,6 кв.м.. После проведенной перепланировки общая площадь квартиры составила 47,7 кв.м., в том числе жилая 29,6 кв.м.

Обратившись в Администрацию Октябрьского АО города Омска о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, получили письменный отказ в связи с тем, что в перепланировке вышеуказанного жилого помещения предусмотрено устройство кухни за счет санитарного узла, что не соответствует требованиям законодательства.

Просит суд вынести решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Обязать ответчика внести изменения в Единый Государственный Недвижимости в соответствии с планом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что квартиру приобрела в данном состоянии.

Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не направил.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского АО города Омска в судебном заседании участия не принимал о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела в суд не направил. Против удовлетворении иска возражал.

Представители третьих лиц ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Омской области», БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебном заседании участия не принимали о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Р.Ф. на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 52-55/, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Омской области ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8/, свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Омской области ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 9/.

В целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и эксплуатации собственниками произведен демонтаж и монтаж части внутриквартирных перегородок, объединении ванной и туалета в санузел. В санузле выполнена гидроизоляция пола согласно детали конструкции.

БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» подготовлен проект перепланировки и переустройства <адрес>, в жилом <адрес> /л.д. 11-16/.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Октябрьского административного округа города Омска отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку в представленном проекте перепланировки жилого помещения предусмотрено устройство кухни за счет санитарного узла на втором этаже пятиэтажного дома. Согласно пункту 3.8. СанПиНа 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пункту 9.22 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допускается/л.д. 10/.

Согласно экспертного заключения на объект №КГ/Д от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) по адресу: <адрес> соответствует: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ)/л.д. 18-19/.

В соответствии с экспертным заключением БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по результатам обследования жилого помещения (квартиры) №, в жилом <адрес> помещение (квартира) расположено на втором этаже пятиэтажного крупно-панельного жилого дома. Общая площадь жилого помещения составляет 47,7 кв.м. в том числе: площадь коридора – 6,1 кв.м., площадь санузла – 2,9 кв.м., площадь комнаты – 13,0 и 16,6 кв.м., площадь кухни – 6,2 кв.м., площадь балкона 0,8 кв.м.. Согласно результатам обследования между помещениями 3 и 4 демонтирована гипсолитовая ненесущая перегородка и возведена перегородка из листов гипсокартона по направляющему профилю ПН50/ПС50 системы ТИГИ Knauf с заполнением минеральной ватой, с целью зонирования помещений 2 и 3. Между помещениями 5,6,7 демонтированы гипсолитовые ненесущие перегородки и возведены перегородки из листов гипсокартона по направляющему профилю ПН50/ПС50 системы ТИГИ Knauf с заполнением минеральной ватой, с целью зонирования помещений 4,5,6. Между помещениями 2 и 3 демонтирована гипсолитовая ненесущая перегородка, с целью образования единого помещения 2. Между помещениями 1 и 4 демонтирована гипсолитовая ненесущая перегородка. В помещениях комнаты и кухни имеется естественное освещение. В помещении санузла и кухни предусмотрена вентиляция с механическим побуждением в существующие вентиляционные каналы, вентиляция находится в рабочем состоянии. Проветривание осуществляется через створки оконных блоков, открывающихся в режиме проветривания. В санузле установлено санитарно-техническое оборудование: ванная, унитаз, раковина. Все подводки к санитарно-техническому оборудованию выполнены выше уровня чистого пола. Холодное и горячее водоснабжение предусмотрено от существующих инженерных сетей. Подключение канализационных стоков выполнено в существующую инженерную сеть. Вход в помещение, оборудованное унитазом, устроен из коридора. При обследовании видимых дефектов, влияющих на несущую способность конструктивных элементов, не обнаружено. В соответствии с выводами экспертного заключения на основании результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям главыII, п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ы редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находится в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан. Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения. Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п.12, п.13 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), согласно которых жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а газифицированных районах также и газоснабжение). Жилое помещение (квартира) соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах. Квартира № в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах. Перепланировка выполнена по проекту, подготовленному специалистами БУ «Омский центр КО и ТД», соответствует фактическому состоянию квартиры/л.д. 20-34/.

Произведенные изменения в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Октябрьском АО города Омска, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме и квартире.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, проведенные работы не затронули другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, получения согласия собственников помещений многоквартирного дома в данном случае не требовалось. Данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними.

В связи с тем, что общее расположение помещений и их назначение в квартире соответствует проекту, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом, в проекте перепланировки и переустройства квартиры вход в помещение, оборудованное унитазом, предусмотрен не из кухни и жилых комнат, а из коридора. Как следует из проекта, расположение кухни осталось в прежних границах, была лишь демонтирована частично перегородка между кухней и смежной комнатой.

В связи с чем, суд считает возможным сохранить <адрес> в <адрес>, общей площадью 47,7 кв. м, в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений против исковых требований истца суду не представил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского АО города Омска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> в г. Омске удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,7кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.М. Диких

Мотивированное решение изготовлено 15октября 2018 года.

Решение вступило в законную силу 16 ноября 2018 года.