Решение № 2-259/2020 2-259/2020(2-2876/2019;)~М-2139/2019 2-2876/2019 М-2139/2019 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-259/2020

Дело № 2-259/2020

УИД 52RS0012-01-2019-002955-16


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о.г. Бор Нижегородской области 22 июля 2020 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шабровой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тюковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Бор Нижегородской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гараж, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации городского округа <адрес>, ФИО3, в котором просил суд признать уважительной причину пропуска срока и восстановить Истцу срок на обращение в суд с исковыми требованиями о признании кадастровой ошибкой, внесении изменений относительно площади и исключении сведений об установлении на местности границ из сведений государственного кадастрового учета на земельный участок кадастровый №, общей площадью 26,69 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, расположенный по адресу: <адрес>; признании недействительными Акта согласования границ, результатов межевания данного земельного участка, признании недействительными зарегистрированного право собственности ФИО2 на данный земельный участок, записи регистрации права.

Установить границы земельного участка, общей площадью 27 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под гаражом, по адресу: <адрес>, согласно Межевого плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО4 (кадастровым инженером ФИО4.):

Признать кадастровой ошибкой постановку на государственный учет в установленных границах здания, кадастровый №, общей площадью 26,69 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения иных промьшшенносги, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, расположенного по адресу: <адрес> снять вышеуказанное Здание с государственного кадастрового учета.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 24, 5 кв. м, застроенной площадью 39, 9 кв. м, этажность: 1; по адресу: <адрес>

Впоследствии от исковых требований о признании уважительной причины пропуска срока и восстановлении срока на обращение в суд с исковыми требованиями о признании кадастровой ошибкой, внесении изменений относительно площади и исключении сведений об установлении на местности границ из сведений государственного кадастрового учета на земельный участок кадастровый №, общей площадью 26,69 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, расположенный по адресу: <адрес>; признании недействительными Акта согласования границ, результатов межевания данного земельного участка, признании недействительными зарегистрированного право собственности ФИО2 на данный земельный участок, записи регистрации права и признании кадастровой ошибкой постановку на государственный учет в установленных границах здания, кадастровый №, общей площадью 26,69 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения иных промьшшенносги, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, расположенного по адресу: <адрес>, снять вышеуказанное Здание с государственного кадастрового учета отказался, о чем вынесено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивировал тем, что он, ФИО1 является собственником гаража, общей площадью 24, 5 кв. м, застроенной площадью 26, 4 кв. м, этажность: 1; по адресу: <адрес>. Решением <данные изъяты> городского Совета народных депутатов № п. 2 от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство гаражей индивидуального пользования» ФИО1, выделен земельный участок под строительство гаража размером 3, 5 х 6 в осях по 2 микрорайону. В ДД.ММ.ГГГГ году на отведенном земельном участке, ФИО1 был выстроен гараж. Истец не может зарегистрировать право собственности на гараж по адресу: <адрес> по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж. В ДД.ММ.ГГГГ году истец решил установить границы земельного участка, заказав в ИП ФИО5 (кадастровый инженер ФИО4 проведение работ по межеванию с целью дальнейшей постановки его на государственный кадастровый учет и последующего оформления в собственность. В результате обмера земельного участка его площадь была уточнена и составила 27 кв. м. Землеустроительные работы были проведены надлежащим образом и в срок. Установленные границы соответствуют фактическим границам его земельного участка, причем границы земельного участка совпадают со стенами гаража. Межевание земельного участка Истца выполнено в соответствии о правоустанавливающими документами. ФИО1 никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце гаража, общей площадью 24, 5 кв. м, застроенной площадью 39, 9 кв. этажность: 1; по адресу: <адрес>. На протяжении 34 лет владения указанным выше гаражом никто не оспаривал его и рано владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода ФИО1 производил ремонт недвижимого имущества, нес расходы. Указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. В связи с чем истец обращается в суд с данным иском, в котором просит установить границы земельного участка, общей площадью 27 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под гаражом, по адресу: <адрес>, согласно Межевого плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ИП ФИО4 (кадастровым инженером ФИО4 и признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 24, 5 кв. м, застроенной площадью 39, 9 кв. м, этажность: 1; по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требовании я поддерживала в полном объеме.

Представитель ответчика (Администрации городского округа <адрес>) по доверенности ФИО7 не возражала относительно удовлетворения исковых требований истца.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не заявила. Суду пояснила, что каких-либо споров с ФИО1 по границам земельного участка не имеет, не возражает против удовлетворения его исковых требований.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> и ООО «Центр земельных отношений» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст. 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

В силу п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 9 ст. 3 указанного Федерального закона установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Решением <данные изъяты> городского Совета народных депутатов № п. 2 от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство гаражей индивидуального пользования» ФИО1 был выделен земельный участок под строительство гаража размером 3, 5 х 6 в осях по 2 микрорайону.

В ДД.ММ.ГГГГ году на отведенном земельном участке, своими силами и средствами ФИО1 был выстроен гараж, присвоен адрес: <адрес>

В целях уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, истец обратился к ИП ФИО4

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка уточнена и составила 26 кв.м.

Разногласия при согласовании местоположения границы земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Объект капитального строительства – гараж был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, площадью 24,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из искового заявления следует, что истец более двадцати лет добросовестно и открыто пользуется гаражом, несет бремя его содержания, платит налоги.

Кроме того, в течение всего срока владения гаражом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования указанным гаражом также заявлено не было.

Гараж площадью 24,5 кв.м. возведен истцом на земельном участке, отведенном под строительство гаража, расположен в границах земельного участка, который был предоставлен истцу ФИО1, согласно Решением <данные изъяты> городского Совета народных депутатов № п. 2 от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство гаражей индивидуального пользования».

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному не представлено.

При указанных обстоятельствах, отсутствие у истца разрешений на строительство и на ввод спорного объекта недвижимости в эксплуатацию не являются безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с момента приобретения земельного участка пользовался возведенным на нем гаражом добросовестно и непрерывно. В течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия правопритязаний со стороны третьих лиц и согласования со смежными землепользователями границ земельного участка площадью 27 кв.м., его использования более двадцати лет, несения бремени содержания спорного земельного участка, а также принимая во внимание, что сохранение постройки (гаража) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком Администрацией городского округа город Бор суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1

При этом суд отмечает, что со стороны ответчиков ФИО8 и ФИО3 каких-либо нарушений прав истца ФИО1 не допущено, права ФИО1 на спорный гараж ими не оспариваются, в связи с чем они являются ненадлежащими ответчиками по делу и в удовлетворении заявленных исковых требований к ним надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный гараж, площадью застройки 39,9 кв.м., общей площадью 24,5 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, общей площадью 27 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гаражи, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований к ФИО2, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья А.А. Шаброва