Решение № 2-2144/2017 2-2144/2017~М-1829/2017 М-1829/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-2144/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 24 октября 2017 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Ураковой Г.А.,

с участием истца К.И., представителя истца - ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

представителя ответчика Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2144/2017 по исковому заявлению К.И. к ФИО2, ФИО3, ФИО4, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский по <адрес> о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

К.И. обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский по <адрес> о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

В иске указал, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка ориентировочная, подлежит уточнению при межевании. С целью уточнения границ земельного участка фирмой ООО «ГК «Абсолют» проведены геодезические работы. Данной организацией при уточнении границ участка использован план границ, подписанный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает фактическое местоположение участка на местности более 15 лет. По данным кадастрового плана территории его земельный участок пересекает участки с кадастровыми номерами №, №, №, ранее поставленные на кадастровый учет.

Земельный участок кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2, площадь наложения с данным участком составила <данные изъяты>.м.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3, площадь наложения <данные изъяты>м.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, правообладатель отсутствует. Граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. При этом земельные участки с кадастровыми номерами № и № накладываются друг на друга, имеют одинаковые почтовые адреса, что дает основания полагать, что один и тот же участок учтен в ГКН дважды. В связи с чем земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Также допущена реестровая ошибка по смежной границе земельного участка истца и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, поскольку имеется чересполосица.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в уточнении границ своего земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера Г., при межевании были допущены ошибки в указании координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек данного земельного участка; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек данного земельного участка; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек данного земельного участка; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек данного земельного участка.

Также истец просит суд установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности К.И., площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№№

Название

точки

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании истец и его представитель ФИО1 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> - З. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, требования признала, согласилась с тем, что межевание принадлежащего ей земельного участка было произведено некорректно, поскольку на плане имеется чересполосица, которой фактически между земельными участками не имеется. Фактически забор стоял с прошлого века, никто его не двигал.

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ране в судебном заседании возражал против исключения из ЕГРН сведений о границах принадлежащего ему земельного участка.

Представитель ответчика - УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом,

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено, что К.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись регистрации №.

Установлено, что названный земельный участок и жилой дом на нем К.И. приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у П. Приложением к договору является план земельного участка № гр. П. по <адрес>, изготовленный <данные изъяты> и утвержденный Главой сельской администрации, главным архитектором <адрес>, председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно заключению кадастрового инженера, в данном случае таким документом является план границ земельного участка, подписанный председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Б. от ДД.ММ.ГГГГ План границ подтверждает фактическое местоположение земельного участка на местности более 15 лет. По данным геодезической съемки земельный участок по адресу: <адрес> имеет жесткую фактически сложившуюся границу (забор). Дополнительно сделаны запросы в государственный фонд данных, на который получен ответ, что землеустроительное (межевое) дело на данный земельный участок отсутствует. В ГФД содержится дело по инвентаризации земель населенных пунктов Чернореченской сельской (волостной) администрации <адрес> квартал №, изготовленное ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ Данная информация подтверждает местоположение земельного участка и не подтверждает его конфигурацию. По данным кадастрового плана территории его земельный участок пересекает участки с кадастровыми номерами №, №, №, ранее поставленные на кадастровый учет. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № накладываются друг на друга, имеют одинаковые почтовые адреса, что дает основания полагать, что один и тот же участок учтен в ГКН дважды. В связи с чем земельный участок с кадастровым номером № подлежит снятию с государственного кадастрового учета. Также допущена реестровая ошибка по смежной границе земельного участка истца и земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, поскольку имеется чересполосица.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка по адресу: <адрес> выявлено пересечение его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Установлено, что земельный участок кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>». Граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. При этом земельные участки с кадастровыми номерами № и № накладываются друг на друга, что следует их схем, подготовленных кадастровым инженером Г. (л.д. 21, 22). Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь <данные изъяты> кв.м., его правообладателем числится ФИО3 По данным инвентаризации, землепользователем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО3 В составе дела отсутствует информация о земельном участке по адресу: <адрес>». Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что адрес <адрес> присвоен данному участку постановлением Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет по заявлению ФИО3, что следует из реестрового дела на данный земельный участок. В качестве правоподтверждающего и правоустанавливающего документов представлены свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из постановления Чернореченской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представленные суду материалы дают основания полагать, что один и тот же участок учтен в ГКН дважды, и границы земельного участка с кадастровым номером № препятствуют истцу в установлении границ своего земельного участка. При этом наличие в ГКН сведений о данном земельном участке не препятствовало уточнению границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, то есть лицом, права которого затрагиваются сведениями о границах участка с кадастровым номером №, является истец.

С учетом установленных обстоятельств суд полагает, что требования об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с ДД.ММ.ГГГГ - в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Со дня вступления в силу данного Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований, указала, что реестровой ошибки не имеется, поскольку границы земельного участка ее доверителя установлены в определенном законом порядке, все измерения верны, конфигурация участка определена в соответствии с данными инвентаризации.

Согласно инвентаризации земель населенных пунктов Чернореченской сельской (волостной) администрации <адрес> том <данные изъяты>, изготовленной ЗАО НПЦ «ГРАН», правообладателем земельного участка с кадастровым номером на плане № является ФИО2, правообладателем земельного участка с кадастровым номером на плане № - П., правообладателем земельного участка с кадастровым номером на плане № - Ф. Из планов границ данных участков следует, что граница между участками № и № идет по строению на земельном участке с кадастровым номером на плане №, между зданием на земельном участке с кадастровым номером на плане № и границей данного участка имеется расстояние.

Между тем, как указывает кадастровый инженер Г., данная графика не соответствует фактическому нахождению границ земельных участков, принадлежащих К.А. и ФИО2

В материалы дела представлена схема земельного участка К.А. по данным ГФД с указанием фактической границы участка (л.д. 20). Согласно данной схеме, граница участка согласно данным ГФД проходит по нежилому строению на участке К.А. Между тем, и К.А., и представитель ФИО2 в судебном заседании пояснили, что фактически граница не идет через строение, граница идет со стороны огорода до угла дома ФИО2, затем в сторону улицы также от угла дома ФИО2, таким образом забор между участками располагался еще в то время, когда собственником участка с кадастровым номером № был П.

К.И. суду пояснил, что при покупке земельного участка у П. между гаражом и домом ФИО2 забора не было. Забор шел до стены дома, затем продолжался от другого угла дома, то есть граница шла по стене дома.

Представитель ФИО2 фактически признала такое расположение забора, указала лишь, что раньше у них была возможность при таком расположении забора проходить вокруг дома со стороны участка К.И. (П.), сейчас такой возможности нет.

В представленном суду деле правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу: <адрес> содержится справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ о нахождении данного дома на земельном участке имеющим площадь по земле отводным документам и по данным последней инвентаризации <данные изъяты> кв.м., а также план участка с указанием расположения на нем объектов недвижимого имущества. Из конфигурации участка видно, что имеются строения по границе с участком №, граница с участком № идет таким образом, что между границей и нежилым строением на участке С4 (сарай) имеется расстояние.

Согласно схеме земельного участка К.И. с отображением границ земельных участков, включенных в ГКН при межевании (л.д. 21), изготовленной кадастровым инженером Г., имеется чересполосица между земельным участкомс кадастровым номером № и смежными с ним земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит Б., что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов на данный участок.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № Б., собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО3, представитель собственника земельного участка с кадастровым номером № К. в судебном заседании не отрицали, что фактически между названными участками чересполосица отсутствует.

Таким образом, суд считает, что при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № не были приняты во внимание фактические границы данных участков и фактические границы участка истца, существующие на местности более 15 лет, определенные документально с ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.И. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>».

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности К.И., площадью <данные изъяты>м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№№

Название

точки

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А. Андреева