Решение № 2-2377/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-2377/2017

Дело № 2-2377/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года город Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Рословой О.В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой К.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам акционерного общества коммерческий банк «Синергия» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

установил:

Акционерное общество коммерческий банк «Синергия» (далее по тексту АО КБ «Синергия») обратилось в суд с требованиями к ответчикам ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 20.05.2016 года, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что 20.05.2016 года между АО КБ «Синергия» (далее Банк, Кредитор, Залогодержатель) и ФИО2 (далее Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 8 000 000 рублей на срок до 17.05.2019 года включительно, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 17 % годовых. В соответствии с п.4.1 кредитного договора, кредит предоставляется Заемщику путем перечисления денежных средств на депозитный счет в банке. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету Заемщика. Согласно п.2.1 кредитного договора Заемщик обязан возвратить в срок полученную сумму кредита и уплатить на них проценты из расчета 17% годовых. Согласно п.п. 7.2.3, 1.1 кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства и по окончанию действия договора. В соответствии с п. 6.2.4 и 9.1 договора Банк имеет право потребовать немедленного возврата задолженности в случае существенного нарушения Заемщиком своих обязательств по возврату полученных денежных средств, в том числе в случае нарушения сроков, указанных в п. 1.1,4.3 кредитного договора. Заемщиком неоднократно нарушен срок возврата процентов за пользование кредитом, установленный условиями п.4.3 кредитного договора. По состоянию на 20.07.2017 года размер задолженности по кредитному договору перед Банком составляет 8 130 410 рублей 96 копеек, из которых: основной долг – 8 000 000 рублей, проценты за пользование кредитом – 130 410 рублей 96 копейки. Размер процентов за просрочку возврата кредита составляет 3 726 рублей 03 копейки за каждый день просрочки. В соответствии с п. 6.2.1 кредитного договора, при просрочке любого предусмотренного договором платежа Банк имеет право начислять на просроченную сумму пени в размере 90 % годовых за каждый день просрочки, что составляет 19 726 рублей 03 копейки за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору 20.05.2016 года с ответчиком ФИО4 был заключен договор поручительства №/П от 20.05.2016 года, согласно которому ФИО4 несет солидарную с Заемщиком ответственность перед Банком за неисполнение условий кредитного договора, как в части основного долга, так и части процентов за пользование кредитом.

21.07.2017 года в адрес ответчиков было направлено требование о возврате задолженности по кредитному договору, однако задолженность по кредиту не погашена. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору также является ипотека, принадлежащих ФИО2 объектов недвижимости: права требования ФИО2 как участника долевого строительства на квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес> с кадастровым номером участка №:

- однокомнатная квартира, расположенная на втором этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,87 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 368 700 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на шестом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,87 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 368 700 рублей;

- трехкомнатная квартира, расположенная на девятом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,24 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 772 400 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на десятом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,55 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 375 500 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на тринадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 35,16 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 351 600 рублей;

- двухкомнатная квартира, расположенная на пятнадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 54,98 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 549 800 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на семнадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,78 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 367 800 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на двадцать первом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 35,16 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 351 600 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на двадцать втором этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,78 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 367 800 рублей;

- трехкомнатная квартира, расположенная на двадцать четвертом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,04 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 770 400 рублей;

- двухкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 55,01 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 550 100 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на седьмом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,55 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 375 500 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на одиннадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,87 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 368 700 рублей;

- трехкомнатная квартира, расположенная на четырнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,12 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 771 200 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на шестнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,45 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 374 500 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на восемнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,78 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 367 800 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на девятнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,45 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 374 500 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на двадцать первом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 35,16 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 351 600 рублей;

- двухкомнатная квартира, расположенная на двадцать втором этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 54,98 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 549 800 рублей;

- трехкомнатная квартира, расположенная на двадцать пятом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,04 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 770 400 рублей.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от 20.05.2016 года, взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4 в пользу АО КБ «Синергия» задолженность по кредитному договору № от 20.05.2016 года в размере 8 130 410 рублей 96 копеек, из которых 8 000 000 рублей – основной долг, 130 410 рублей 96 копеек – проценты за пользование кредитом по состоянию на 20.07.2017 года; задолженность по процентам, начиная с 21.07.2017 года в размере 3 726 рублей 03 копейки за каждый день просрочки до момента полного возврата долга; штрафные санкции, начиная с 21.07.2017 года в размере 19 726 рублей 03 копейки за каждый день просрочки до момента полного возврата долга; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 54 852 рублей; обратить взыскание на права требования на квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером участка №, а именно на:

- однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,87 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 368 700 рублей;

- однокомнатную квартиру, расположенную на шестом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,87 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 368 700 рублей;

- трехкомнатную квартиру, расположенную на девятом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,24 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 772 400 рублей;

- однокомнатную квартиру, расположенную на десятом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,55 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 375 500 рублей;

- однокомнатную квартиру, расположенную на тринадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 35,16 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 351 600 рублей;

- двухкомнатную квартиру, расположенную на пятнадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 54,98 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 549 800 рублей;

- однокомнатную квартиру, расположенную на семнадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,78 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 367 800 рублей;

- однокомнатную квартиру, расположенную на двадцать первом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 35,16 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 351 600 рублей;

- однокомнатную квартиру, расположенную на двадцать втором этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,78 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 367 800 рублей;

- трехкомнатную квартиру, расположенную на двадцать четвертом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,04 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 770 400 рублей;

- двухкомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 55,01 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 550 100 рублей;

- однокомнатную квартиру, расположенную на седьмом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,55 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 375 500 рублей;

- однокомнатную квартиру, расположенную на одиннадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,87 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 368 700 рублей;

- трехкомнатную квартиру, расположенную на четырнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,12 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 771 200 рублей;

- однокомнатную квартиру, расположенную на шестнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,45 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 374 500 рублей;

- однокомнатную квартиру, расположенную на восемнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,78 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 367 800 рублей;

- однокомнатную квартиру, расположенная на девятнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,45 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 374 500 рублей;

- однокомнатную квартиру, расположенную на двадцать первом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 35,16 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 351 600 рублей;

- двухкомнатную квартиру, расположенную на двадцать втором этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 54,98 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 549 800 рублей;

- трехкомнатную квартиру, расположенную на двадцать пятом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,04 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 770 400 рублей.

Кроме того, АО КБ «Синергия» обратилось в суд с требованиями к ответчикам ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 20.02.2016 года, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что 20.02.2016 года между АО КБ «Синергия» (далее Банк, Кредитор, Залогодержатель) и ФИО2 (далее Заемщик) был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 4 000 000 рублей на срок до 21.08.2017 года включительно, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 20 % годовых. В соответствии с п.4.1 кредитного договора, кредит предоставляется Заемщику путем выдачи наличных денежных средств. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 20.02.2016 года. Согласно п. 2.1 кредитного договора Заемщик обязан возвратить в срок полученную сумму кредита и уплатить на них проценты из расчета 20% годовых. Согласно п.п. 7.2.3, 1.1 кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства и по окончанию действия договора. В соответствии с п. 6.2.4 и 9.1 договора, Банк имеет право потребовать немедленного возврата задолженности в случае существенного нарушения Заемщиком своих обязательств по возврату полученных денежных средств, в том числе в случае нарушения сроков, указанных в п. 1.1,4.3 кредитного договора. Заемщиком неоднократно нарушен срок возврата процентов за пользование кредитом, установленный условиями п.4.3 кредитного договора. По состоянию на 20.07.2017 года размер задолженности по кредитному договору перед Банком составляет 4 076 712 рублей 33 копейки, из которых: основной долг – 4 000 000 рублей, проценты за пользование кредитом – 76 712 рублей 33 копейки. Размер процентов за просрочку возврата кредита составляет 2 191 рубль 78 копейки за каждый день просрочки. В соответствии с п. 6.2.1 кредитного договора, при просрочке любого предусмотренного договором платежа Банк имеет право начислять на просроченную сумму пени в размере 90 % годовых за каждый день просрочки, что составляет 9 863 рубля 01 копейка за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору 20.02.2016 года с ответчиком ФИО4 был заключен договор поручительства №/П/16 от 20.02.2016 года, согласно которому ФИО4 несет солидарную с Заемщиком ответственность перед Банком за неисполнение условий кредитного договора, как в части основного долга, так и части процентов за пользование кредитом.

21.07.2017 года в адрес ответчиков было направлено требование о возврате задолженности по кредитному договору, однако задолженность по кредиту не погашена. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору также является ипотека, принадлежащих ФИО4 объектов недвижимости:

Права требования ФИО4 как участника долевого строительства на квартиры в строящемся многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> за земельном участке с кадастровым номером №, а именно:

- двухкомнатная квартира, расположенная на четырнадцатом этаже, в блок-секции 1А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 57,77 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 778 570 рублей;

- двухкомнатная квартира, расположенная на десятом этаже, в блок-секции 1Г, под строительным номером по проекту №, общей площадью 57,77 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 778 570 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на одиннадцатом этаже, в блок-секции 1Г, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,33 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 564 350 рублей;

Жилого дома, назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 290,1 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, который оценен сторонами в сумме 2 500 000 рублей;

Бани, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 59,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, которая оценена сторонами в сумме 230 000 рублей;

Хозблока, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 68,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, который оценен сторонами в сумме 270 000 рублей;

Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1 300 кв.м., адрес объекта: <адрес>, который оценен сторонами в сумме 1 000 000 рублей.

На основании изложенного, истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от 20.02.2016 года и взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4 в пользу АО КБ «Синергия» задолженность по кредитному договору № от 20.02.2016 года в размере 4 076 712 рублей 33 копеек, из которых 4 000 000 рублей – основной долг, 76 712 рублей 33 копейки – проценты за пользование кредитом по состоянию на 20.07.2017 года; задолженность по процентам, начиная с 21.07.2017 года в размере 2 191 рубль 78 копеек за каждый день просрочки до момента полного возврата долга; штрафные санкции, начиная с 21.07.2017 года в размере 9 863 рублей 01 копейки за каждый день просрочки до момента полного возврата долга; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 584 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на: права требования на квартиры в строящемся многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> за земельном участке с кадастровым номером №, а именно: - двухкомнатную квартиру, расположенную на четырнадцатом этаже, в блок-секции 1А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 57,77 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 778 570 рублей; - двухкомнатную квартиру, расположенную на десятом этаже, в блок-секции 1Г, под строительным номером по проекту №, общей площадью 57,77 кв.м, установив первоначальную продажную цену в сумме 778 570 рублей; - однокомнатную квартиру, расположенную на одиннадцатом этаже, в блок-секции 1Г, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,33 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 564 350 рублей; на жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 290,1 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в сумме 2 500 000 рублей; на баню, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 59,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в сумме 230 000 рублей; на хозблок, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 68,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в сумме 270 000 рублей; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1 300 кв.м., адрес объекта: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в сумме 1 000 000 рублей.

23.10.2017 года судом указанные гражданские дела были объединены в одно производство с присвоением гражданскому делу единого номера № для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ в части обращения взыскания на заложенное имущество, в связи с проведенной по делу судебной экспертизы, и просил суд обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от 20.05.2016 года, а именно на права требования на квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером участка №, а именно: - однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,87 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 668 896 рублей; -однокомнатную квартиру, расположенную на шестом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,87 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 668 896 рублей; - трехкомнатную квартиру, расположенную на девятом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,24 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 1 222 323 рублей; - однокомнатную квартиру, расположенную на десятом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,55 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 681 232 рублей; - однокомнатную квартиру, расположенную на тринадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 35,16 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 637 873 рублей; - двухкомнатную квартиру, расположенную на пятнадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 54,98 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 990 905 рублей; - однокомнатную квартиру, расположенную на семнадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,78 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 667 263 рублей; - однокомнатную квартиру, расположенную на двадцать первом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 35,16 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 637 873 рублей; - однокомнатную квартиру, расположенную на двадцать втором этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,78 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 667 263 рублей; -трехкомнатную квартиру, расположенную на двадцать четвертом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,04 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 1 219 158 рублей; - двухкомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 55,01 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 991 445 рублей; - однокомнатную квартиру, расположенную на седьмом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,55 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 681 232 рублей; - однокомнатную квартиру, расположенную на одиннадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,87 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 668 896 рублей; - трехкомнатную квартиру, расположенную на четырнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,12 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 1 220 424 рублей; - однокомнатную квартиру, расположенную на шестнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,45 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 679 418 рублей; - однокомнатную квартиру, расположенную на восемнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,78 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 667 263 рублей; - однокомнатную квартиру, расположенную на девятнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,45 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 679 673 рублей; - однокомнатную квартиру, расположенную на двадцать первом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 35,16 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 637 873 рублей; - двухкомнатную квартиру, расположенную на двадцать втором этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 54,98 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 990 905 рублей; - трехкомнатную квартиру, расположенную на двадцать пятом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,04 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 1 219 158 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору № от 20.02.2016 года, а именно на права требования ФИО4 на квартиры в строящемся многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> за земельном участке с кадастровым номером 64:48:020253:7, а именно: - двухкомнатную квартиру, расположенную на четырнадцатом этаже, в блок-секции 1А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 57,77 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 1 033 967 рублей; - двухкомнатную квартиру, расположенную на десятом этаже, в блок-секции 1Г, под строительным номером по проекту №, общей площадью 57,77 кв.м, установив первоначальную продажную цену в сумме 1 033 967 рублей; - однокомнатную квартиру, расположенную на одиннадцатом этаже, в блок-секции 1Г, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,33 кв.м., установив первоначальную продажную цену в сумме 697 138 рублей; на жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 290,1 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в сумме 8 910 000 рублей; на баню, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 59,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в сумме 920 000 рублей; на хозблок, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 68,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в сумме 642 000 рублей; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1 300 кв.м., адрес объекта: <адрес>, установив первоначальную продажную цену в сумме 1 924 000 рублей. В части расторжения кредитных договоров требования не поддержал. В остальной части исковые требования просил суд оставить без изменений, которые поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений об отложении слушания дела, а также возражений относительно заявленных требований от них не поступало.

Представитель ответчика ФИО2 – по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования АО КБ «Синергия» не признала. В случае удовлетворения исковых требований, просила суд применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер заявленных штрафных санкций, поскольку у ФИО4 имеется ряд хронических заболеваний, а также онкологическое заболевание, а у ФИО2 также имеется ряд хронических заболеваний. Кроме того, просила суд отказать в обращении взыскания на жилой дом и объекты недвижимости в границах земельного участка по адресу: <адрес>.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, сектора по обеспечению исполнения переданных государственных полномочий по опеке и попечительству Администрации Фрунзенского района муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

Статья 807 ГК РФ устанавливает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Обязанность заемщика возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, установлена п. 1 ст. 810 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, 20.05.2016 года между АО КБ «Синергия» и ФИО2 был заключен кредитный договор №.

Согласно п. 1.1 договора Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 8 000 000 рублей на срок до 17.05.2019 года включительно. Для учета сумм выданного кредита Банк открывает в соответствии с нормативными актами РФ Заемщику ссудный счет. Объектом кредитования является приобретение имущественного права на долю в строящемся доме по адресу: <адрес> Цель кредитования состоит в финансирование затрат Заемщика, указанных в п. 1.3 настоящего договора.

В силу п. 2.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее из расчета 17 %годовых.

Выдача кредита производится путем перечисления денежных средств на депозитный счет заемщика № в АО КБ «Синергия» (п.4.1 кредитного договора).

Перечисление Заемщику суммы кредита подтверждается выпиской по лицевому счету (т.1 л.д. 11).

Указанный кредитный договор № от 20.05.2016 года заключен с соблюдением требований ст.ст. 809, 810, 811, 819 ГК РФ, регулирующих ответственность заемщика перед займодавцем, и никем не оспорен.

Кредитор свои обязательства по условиям данного кредитного договора выполнил в полном объеме, перечислив заемщику денежные средства.

Заемщиком неоднократно нарушались условия кредитного договора, в соответствии с которым заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом (п. 4.3 договора).

Согласно п. 4.3 кредитного договора, заемщик выплачивает Банку обусловленные договором проценты за пользование кредитом за период с момента выдачи по 31.05.2016 года не позднее 31.05.2016 года, с 01.06.2016 года по 15.06.2016 года, не позднее 21.06.2016 года, далее Заемщик ежемесячно выплачивает Банку обусловленные настоящим договором проценты за пользование кредитом не позднее 21-го числа каждого месяца на основании расчета Банка о причитающейся ему сумме процентов за соответствующий период в соответствии с п.4.4 настоящего договора.

В соответствии с п.п. 4.4 и 4.5 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются Банком на остаток задолженности, учитываемый на счете заемщика, на начало операционного дня, ежемесячно за период с 15-го числа месяца, предшествующего дате начисления по 15-е число текущего месяца. При начислении процентов за пользование кредитом, указанных в договоре, в расчет за месяц (год) принимается календарное количество дней.

В силу п.п. 7.2.2 и 7.2.3 кредитного договора, Заемщик обязан выплачивать Банку обусловленные договором проценты за пользование кредитом не позднее срока, указанного в п. 4.3 договора. Возвратить полученный кредит и произвести платежи по договору, в том числе уплатить проценты за их пользование, на счета, указанные в п.п. 4.2,4.6 договора, не позднее срока, указанного в п.1.1 договора.

Согласно п. 6.2.1 кредитного договора, Банк имеет право при просрочке любого платежа, предусмотренного договором, после сроков, указанных в п. 1.1,4.3 договора начислять на просроченную к уплате сумму пеню в размере 90 % годовых за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.2.4 кредитного договора, Банк вправе потребовать немедленного возврата задолженности по договору, включая проценты за пользование кредитом, неустойку, убытки, причиненные просрочкой исполнения, расходы на содержание заложенного имущества и расходы по взысканию, при наступлении любого из случаев, предусмотренных в п.9.1 договора.

Заемщиком были нарушены условия пункта 4.3. кредитного договора о своевременной уплате процентов за пользование кредитом.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обязательства по кредитному договору обеспечены договором поручительства № от 20.05.2016 года, заключенным между истцом и ФИО4, а также договором ипотеки, заключенным между истцом и ФИО2 от 01.06.2016 года, согласно условиям которого в залог Банку передано принадлежащие Заемщику права требования на следующие квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №

- однокомнатная квартира, расположенная на втором этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,87 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 368 700 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на шестом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,87 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 368 700 рублей;

- трехкомнатная квартира, расположенная на девятом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,24 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 772 400 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на десятом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,55 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 375 500 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на тринадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 35,16 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 351 600 рублей;

- двухкомнатная квартира, расположенная на пятнадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 54,98 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 549 800 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на семнадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,78 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 367 800 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на двадцать первом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 35,16 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 351 600 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на двадцать втором этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,78 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 367 800 рублей;

- трехкомнатная квартира, расположенная на двадцать четвертом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,04 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 770 400 рублей;

- двухкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 55,01 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 550 100 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на седьмом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,55 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 375 500 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на одиннадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,87 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 368 700 рублей;

- трехкомнатная квартира, расположенная на четырнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,12 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 771 200 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на шестнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,45 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 374 500 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на восемнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,78 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 367 800 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на девятнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,45 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 374 500 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на двадцать первом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 35,16 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 351 600 рублей;

- двухкомнатная квартира, расположенная на двадцать втором этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 54,98 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 549 800 рублей;

- трехкомнатная квартира, расположенная на двадцать пятом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,04 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 770 400 рублей.

По состоянию на 20.07.2017 года размер задолженности ответчиков по кредитному договору № от 20.05.2016 года перед Банком составляет: 8 130 410 рублей 96 копеек, из которых 8 000 000 рублей - сумма основного долга, 130 410 рублей 96 копеек - проценты за пользование кредитом.

Таким образом, судом установлено, что заемщиком была допущена просрочка исполнения обязательств по кредитному договору № от 20.05.2016 года.

Кроме того, 20.02.2016 года между АО КБ «Синергия» и ФИО2 был заключен кредитный договор №.

Согласно п. 1.1 договора Банк предоставляет Заемщику кредит в сумме 4 000 000 рублей на срок до 21.08.2017 года включительно. Для учета сумм выданного кредита Банк открывает в соответствии с нормативными актами РФ Заемщику ссудный счет. Объектом кредитования является приобретение недвижимости и неотложные нужды. Цель кредитования состоит в финансирование затрат Заемщика, указанных в п. 1.3 настоящего договора.

В силу п. 2.1 кредитного договора Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее из расчета 20 % годовых.

Выдача кредита производится путем выдачи наличных денежных средств (п.4.1 кредитного договора).

Перечисление Заемщику суммы кредита подтверждается приходным кассовым ордером № от 20.02.2016 года (том 2 л.д.10).

Указанный кредитный договор № от 20.02.2016 года заключен с соблюдением требований ст.ст. 809, 810, 811, 819 ГК РФ, регулирующих ответственность заемщика перед займодавцем, и никем не оспорен.

Кредитор свои обязательства по условиям данного кредитного договора выполнил в полном объеме, перечислив заемщику денежные средства.

Заемщиком неоднократно нарушались условия кредитного договора, в соответствии с которым заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом (п. 4.3 договора).

Согласно п. 4.3 кредитного договора, заемщик выплачивает Банку обусловленные договором проценты за пользование кредитом за период с момента выдачи по 29.02.2016 года не позднее 29.02.2016 года, за период с 01.03.2016 года по 15.03.2016 года, не позднее 21.03.2016 года, далее Заемщик ежемесячно выплачивает банку обусловленные настоящим договором проценты за пользование кредитом не позднее 21-го числа каждого месяца на основании расчета Банка о причитающейся ему сумме процентов за соответствующий период в соответствии с п.4.4 настоящего договора. В соответствии с п.п. 4.4 и 4.5 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются Банком на остаток задолженности, учитываемый на счете заемщика, на начало операционного дня, ежемесячно за период с 15-го числа месяца, предшествующего дате начисления по 15-е число текущего месяца. При начислении процентов за пользование кредитом, указанных в договоре, в расчет за месяц (год) принимается календарное количество дней.

В силу п.п. 7.2.2 и 7.2.3 кредитного договора, Заемщик обязан выплачивать Банку обусловленные договором проценты за пользование кредитом не позднее срока, указанного в п. 4.3 договора. Возвратить полученный кредит и произвести платежи по договору, в том числе уплатить проценты за их пользование, на счета, указанные в п.п. 4.2,4.6 договора, не позднее срока, указанного в п.1.1 договора.

Согласно п. 6.2.1 кредитного договора, Банк имеет право при просрочке любого платежа, предусмотренного договором, после сроков, указанных в п. 1.1,4.3 договора начислять на просроченную к уплате сумму пеню в размере 90 % годовых за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.2.4 кредитного договора, Банк вправе потребовать немедленного возврата задолженности по договору, включая проценты за пользование кредитом, неустойку, убытки, причиненные просрочкой исполнения, расходы на содержание заложенного имущества и расходы по взысканию, при наступлении любого из случаев, предусмотренных в п.9.1 договора, без дополнительного извещения заемщика.

Заемщиком были нарушены условия пункта 4.3 кредитного договора о своевременной уплате процентов за пользование кредитом.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обязательства по кредитному договору обеспечены договором поручительства № от 20.02.2016 года, заключенным между истцом и ФИО4, а также договором ипотеки, заключенным между истцом и ФИО4 от 25.02.2016 года, согласно условиям которого в залог Банку передано принадлежащие залогодателю:

права требования на квартиры в строящемся многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 64:48:020253:7 площадью 10 165 кв.м.:

- двухкомнатная квартира, расположенная на четырнадцатом этаже, в блок-секции 1А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 57,77 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 778 570 рублей;

- двухкомнатная квартира, расположенная на десятом этаже, в блок-секции 1Г, под строительным номером по проекту №, общей площадью 57,77 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 778 570 рублей;

- однокомнатная квартира, расположенная на одиннадцатом этаже, в блок-секции 1Г, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,33 кв.м., которая оценена сторонами в сумме 564 350 рублей;

Принадлежащие залогодателю на праве собственности:

- жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 290,1 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, который оценен сторонами в сумме 2 500 000 рублей;

- баня, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 59,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, которая оценена сторонами в сумме 230 000 рублей;

- хозблок, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 68,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, который оценен сторонами в сумме 270 000 рублей;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1 300 кв.м., адрес объекта: <адрес>, который оценен сторонами в сумме 1 000 000 рублей.

По состоянию на 20.07.2017 года размер задолженности ответчиков по кредитному договору № от 20.02.2016 года перед Банком составляет: 4 076 712 рублей 33 копейки, из которых 4 000 000 рублей - сумма основного долга, 76 712 рублей 33 копейки - проценты за пользование кредитом.

Таким образом, судом установлено, что заемщиком была допущена просрочка исполнения обязательств по кредитному договору № от 20.02.2016 года.

21.07.2017 года Банк направил ответчикам письменные требования о возврате задолженности по вышеуказанным кредитным договорам, однако задолженность ответчиками не погашена.

Таким образом, обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами были нарушены ответчиками, что служит основанием для возвращения кредитных средств.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Право займодавца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа совместно с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, для возврата очередной части займа, закреплено и в п. 2 ст. 811 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основании ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с условиями договоров поручительств, заключенных между истцом и ответчиком ФИО4, поручитель несет солидарную с должником ответственность перед Банком при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником своих обязательств по кредитным договорам. Поручитель несет ответственность перед Банком в том же объеме, что и должник, включая возвращение суммы кредита, уплату процентов за пользование кредитом, в том числе повышенных, неустойку, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других объектов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником его обязательств по указанным кредитным договорам.

Судом установлено, что ответчики не исполняют свои обязательства по кредитным договорам, нарушая условия о сроках и порядке платежей, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет по договору № от 20.05.2016 года 8 130 410 рублей 96 копеек, из которых 8 000 000 рублей - сумма основного долга, 130 410 рублей 96 копеек - проценты за пользование кредитом; по кредитному договору № от 20.02.2016 года 4 076 712 рублей 33 копейки, из которых 4 000 000 рублей - сумма основного долга, 76 712 рублей 33 копейки - проценты за пользование кредитом.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму кредита, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Процент за пользование денежными средствами по договору № от 20.05.2016 года установлен в размере 17% годовых, таким образом, размер процентов за просрочку возврата кредита составляет 3 726 рублей 03 копейки за каждый день просрочки; по договору № от 20.02.2016 года установлен в размере 20% годовых, таким образом, размер процентов за просрочку возврата кредита составляет 2 191 рубль 78 копеек за каждый день просрочки.

Обоснованность взыскания процентов подтверждается пунктом 2.1 кредитных договоров.

Кроме того, согласно п. 6.2.1 кредитных договоров, Банк имеет право при просрочке любого платежа, предусмотренного договором, после сроков, указанных в п. 1.1,4.3 договора начислять на просроченную к уплате сумму пеню в размере 90 % годовых за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитным договорам, штрафные санкции по договору № от 20.05.2016 года, начиная с 21.07.2017 года составляют в размере 19 726 рублей 03 копейки за каждый день просрочки; по договору № от 20.02.2016 года составляют в размере 9 863 рубля 01 копейки за каждый день просрочки.

Правильность представленного истцом расчета и период задолженности по кредитным договорам проверены судом, ответчиками не оспорены, в связи с чем, суд принимает расчет истца за основу при вынесении решения.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения обязанностей возложенных на ответчиков указанными договорами, выразившихся в непогашении задолженности по кредитным договорам № от 20.05.2016 года, № от 20.02.2016 года, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Произведенный истцом расчет суммы задолженности по кредитным договорам, судом проверен, суд находит его правильным, соответствующим условиям кредитных договоров и периоду просрочки исполнения. Данный расчет ответчиками не оспорен и доказательств отсутствия задолженности по кредитным договорам представлено не было.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении №-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае нарушения права могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие, значимые для дела обстоятельства.

По мнению суда, пеня, предусмотренная п. 6.2.1 кредитных договоров, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, так как значительно превышает сумму возможных убытков кредитора. Исходя из заявленных исковых требований о взыскании штрафных санкций по кредитным договорам, начиная с 21.07.2017 года в размере 90 % годовых за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательств, размер пени может превысить размер суммы основного долга.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика ФИО3 о применении положений ст. 333 ГК РФ, размер пени, ее соотношение с суммой долга, установленный размер платы за пользование денежными средствами, период просрочки, взыскание пени по дату фактического исполнения обязательств, суд считает необходимым снизить взыскиваемую с ответчиков пеню за просрочку уплаты суммы долга с 90% годовых за каждый день просрочки до 10% годовых за каждый день просрочки.

При указанном снижении размер пени за просрочку уплаты суммы долга за каждый день просрочки за период с 21.07.2017 года по кредитному договору № от 20.05.2016 года составит 2191 рубль 78 копеек (8 000 000х10%/365=2191 рубль 78 копеек); по кредитному договору № от 20.02.2016 года составит 1 095 рублей 89 копеек (4000 000х10%/365=1 095 рублей 89 копеек).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что поскольку ответчики нарушили принятые на себя обязательства по погашению кредита по договорам № от 20.05.2016 года, № от 20.02.2016 года, то с них в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию: задолженность по договорам, а именно по кредитному договору № от 20.05.2016 года в размере 8 130 410 рублей 96 копеек, из которых 8 000 000 рублей - сумма основного долга, 130 410 рублей 96 копеек - проценты за пользование кредитом по состоянию на 20.07.2017 года; задолженность по процентам, начиная с 21.07.2017 года в размере 3 726 рублей 03 копейки за каждый день просрочки до момента полного возврата долга; штрафные санкции, начиная с 21.07.2017 года в размере 2191 рубль 78 копеек за каждый день просрочки до момента полного возврата долга; по кредитному договору № от 20.02.2016 года - 4 076 712 рублей 33 копейки, из которых 4 000 000 рублей - сумма основного долга, 76 712 рублей 33 копейки - проценты за пользование кредитом по состоянию на 20.07.2017 года; задолженность по процентам, начиная с 21.07.2017 года в размере 2 191 рубль 78 копеек за каждый день просрочки до момента полного возврата долга; штрафные санкции, начиная с 21.07.2017 года в размере 1 095 рублей 89 копеек за каждый день просрочки до момента полного возврата долга.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество являющегося предметом залога по договору ипотеки от 01.06.2016 года заключенного с ФИО2, договору ипотеки от 25.02.2016 года заключенного с ФИО4, суд приходит к следующему:

Как установлено судом, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных кредитными договорами, были заключены вышеуказанные договоры ипотеки.

Предметом данных договоров ипотеки является имущество, а именно:

Права требования на следующие квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №:

- однокомнатная квартира, расположенная на втором этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,87 кв.м.;

- однокомнатная квартира, расположенная на шестом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,87 кв.м.;

- трехкомнатная квартира, расположенная на девятом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,24 кв.м.;

- однокомнатная квартира, расположенная на десятом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,55 кв.м.;

- однокомнатная квартира, расположенная на тринадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 35,16 кв.м.;

- двухкомнатная квартира, расположенная на пятнадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 54,98 кв.м.;

- однокомнатная квартира, расположенная на семнадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,78 кв.м.;

- однокомнатная квартира, расположенная на двадцать первом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 35,16 кв.м.;

- однокомнатная квартира, расположенная на двадцать втором этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,78 кв.м.;

- трехкомнатная квартира, расположенная на двадцать четвертом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,04 кв.м.;

- двухкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 55,01 кв.м.;

- однокомнатная квартира, расположенная на седьмом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,55 кв.м.;

- однокомнатная квартира, расположенная на одиннадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,87 кв.м.;

- трехкомнатная квартира, расположенная на четырнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,12 кв.м.;

- однокомнатная квартира, расположенная на шестнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,45 кв.м.;

- однокомнатная квартира, расположенная на восемнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,78 кв.м.;

- однокомнатная квартира, расположенная на девятнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,45 кв.м.;

- однокомнатная квартира, расположенная на двадцать первом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 35,16 кв.м.;

- двухкомнатная квартира, расположенная на двадцать втором этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 54,98 кв.м.;

- трехкомнатная квартира, расположенная на двадцать пятом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,04 кв.м.

Права требования на квартиры в строящемся многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 10 165 кв.м.:

- двухкомнатная квартира, расположенная на четырнадцатом этаже, в блок-секции 1А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 57,77 кв.м.;

- двухкомнатная квартира, расположенная на десятом этаже, в блок-секции 1Г, под строительным номером по проекту №, общей площадью 57,77 кв.м.;

- однокомнатная квартира, расположенная на одиннадцатом этаже, в блок-секции 1Г, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,33 кв.м.;

Жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 290,1 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>;

Баня, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 59,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>;

Хозблок, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 68,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>;

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1 300 кв.м., адрес объекта: <адрес>

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, залогом и другими способами, предусмотренными законом и договором.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 6.1 всех вышеуказанных договоров ипотеки залогодержатель имеет право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства и обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитным договорам.

Согласно условиям вышеуказанных договоров ипотеки стороны пришли к соглашению, что при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке, о начальной залоговой стоимости.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1, 2 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В силу п.п. 4 п. 2 ст.54 Федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения дела на основании определения суда от 23.10.2017 года проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта № от 30.11.2017 года, выполненному экспертами ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы», рыночная стоимость на момент проведения экспертизы следующего имущества:

Права требования ФИО2 как участника долевого строительства на квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером участка <адрес> составляет (округленно до тысячи):

- однокомнатная квартира, расположенная на втором этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,87 кв.м. - 668 896 рублей,

- однокомнатная квартира, расположенная на шестом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,87 кв.м.- 668 896 рублей,

- трехкомнатная квартира, расположенная на девятом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,24 кв.м.-1 222 323 рубля,

- однокомнатная квартира, расположенная на десятом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,55 кв.м.- 681 232 рубля,

- однокомнатная квартира, расположенная на тринадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 35,16 кв.м. – 637 873 рубля,

- двухкомнатная квартира, расположенная на пятнадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 54,98 кв.м. – 990 905 рублей,

- однокомнатная квартира, расположенная на семнадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,78 кв.м.- 667 263 рубля,

- однокомнатная квартира, расположенная на двадцать первом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 35,16 кв.м. – 637 873 рубля,

- однокомнатная квартира, расположенная на двадцать втором этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,78 кв.м. – 667 263 рубля,

- трехкомнатная квартира, расположенная на двадцать четвертом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,04 кв.м. – 1 219 158 рублей,

- двухкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 55,01 кв.м.- 991 445 рублей,

- однокомнатная квартира, расположенная на седьмом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,55 кв.м. – 681 232 рубля,

- однокомнатная квартира, расположенная на одиннадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,87 кв.м. – 668 896 рублей,

- трехкомнатная квартира, расположенная на четырнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,12 кв.м. – 1 220 424 рубля,

- однокомнатная квартира, расположенная на шестнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,45 кв.м. – 679 418 рублей,

- однокомнатная квартира, расположенная на восемнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,78 кв.м.-667 263 рубля,

- однокомнатная квартира, расположенная на девятнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,45 кв.м.-679 418 рублей,

- однокомнатная квартира, расположенная на двадцать первом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 35,16 кв.м.- 637 873 рубля,

- двухкомнатная квартира, расположенная на двадцать втором этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 54,98 кв.м. – 990 905 рублей,

- трехкомнатная квартира, расположенная на двадцать пятом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,04 кв.м. – 1 219 158 рублей.

Права требования ФИО4 как участника долевого строительства на квартиры в строящемся многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> за земельном участке с кадастровым номером №:

- двухкомнатная квартира, расположенная на четырнадцатом этаже, в блок-секции 1А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 57,77 кв.м. – 1033 967 рублей,

- двухкомнатная квартира, расположенная на десятом этаже, в блок-секции 1Г, под строительным номером по проекту №, общей площадью 57,77 кв.м.-1 033 967 рублей,

- однокомнатная квартира, расположенная на одиннадцатом этаже, в блок-секции 1Г, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,33 кв.м. – 697 138 рублей.

Жилого дома, назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 290,1 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес> – 8 910 000 рублей,

Бани, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 59,1 кв.м., адрес объекта: <адрес> – 920 000 рублей,

Хозблока, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 68,1 кв.м., адрес объекта: <адрес> – 642 000 рублей,

Земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1 300 кв.м., адрес объекта: <адрес> – 1 924 000 рублей.

Оценивая представленное экспертное заключение, выполненное экспертами ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы», суд принимает его в качестве доказательства рыночной стоимости вышеуказанных объектов заложенного имущества, поскольку заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Оценка проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, методы, используемые при экспертном исследовании, и сделанные на основании исследования выводы обоснованны. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта не вызывает сомнений в правильности и обоснованности.

Оценивая представленные доказательства, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на вышеуказанные объекты заложенного имущества.

При определении размера начальной продажной цены объектов заложенного имущества суд считает возможным положить в основу решения суда судебную экспертизу, проведенную ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» № от 30.11.2017 года.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, являющееся предметом залога по кредитным договорам подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества, определенной в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы, выполненной экспертами ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» № от 30.11.2017 года.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, расходы на оплату услуг эксперта, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 за N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Определением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 23.10.2017 года по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы», расходы по оплате экспертизы возложены на ответчика ФИО2

Вместе с тем, как следует из ходатайства руководителя экспертного учреждения, проведение экспертизы в размере 40 000 рублей ответчиком ФИО2 не оплачено.

Учитывая то обстоятельство, что ответчики являются солидарными должниками, а исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца за проведение судебной экспертизы 40 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО4 в солидарном порядке в пользу АО КБ «Синергия» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, исчисленной в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 89436 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества коммерческий банк «Синергия» к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4 в пользу акционерного общества коммерческий банк «Синергия»:

- задолженность по кредитному договору № от 20.05.2016 года в размере 8 130 410 рублей 96 копеек, из которых 8 000 000 рублей - сумма основного долга, 130 410 рублей 96 копеек - проценты за пользование кредитом по состоянию на 20.07.2017 года; задолженность по процентам, начиная с 21.07.2017 года в размере 3 726 рублей 03 копеек за каждый день просрочки до момента полного возврата долга; штрафные санкции, начиная с 21.07.2017 года в размере 2191 рубля 78 копеек за каждый день просрочки до момента полного возврата долга;

- задолженность по кредитному договору № от 20.02.2016 года 4 076 712 рублей 33 копейки, из которых 4 000 000 рублей - сумма основного долга, 76 712 рублей 33 копейки - проценты за пользование кредитом по состоянию на 20.07.2017 года; задолженность по процентам, начиная с 21.07.2017 года в размере 2 191 рубль 78 копеек за каждый день просрочки до момента полного возврата долга; штрафные санкции, начиная с 21.07.2017 года в размере 1 095 рублей 89 копеек за каждый день просрочки до момента полного возврата долга;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 89 436 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: право требования ФИО2 как участника долевого строительства на квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером участка №:

- однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,87 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 668 896 рублей,

- однокомнатную квартиру, расположенную на шестом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,87 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 668 896 рублей,

- трехкомнатную квартиру, расположенную на девятом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,24 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1 222 323 рублей,

- однокомнатную квартиру, расположенную на десятом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,55 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 681 232 рублей,

- однокомнатную квартиру, расположенную на тринадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 35,16 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 637 873 рублей,

- двухкомнатную квартиру, расположенную на пятнадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 54,98 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 990 905 рублей,

- однокомнатную квартиру, расположенную на семнадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,78 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 667 263 рублей,

- однокомнатную квартиру, расположенную на двадцать первом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 35,16 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 637 873 рублей,

- однокомнатную квартиру, расположенную на двадцать втором этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,78 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 667 263 рублей,

- трехкомнатную квартиру, расположенную на двадцать четвертом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,04 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1 219 158 рублей,

- двухкомнатную квартиру, расположенную на четвертом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 55,01 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 991 445 рублей,

- однокомнатную квартиру, расположенную на седьмом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,55 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 681 232 рублей,

- однокомнатную квартиру, расположенную на одиннадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,87 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 668 896 рублей,

- трехкомнатную квартиру, расположенную на четырнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,12 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1 220 424 рублей,

- однокомнатную квартиру, расположенную на шестнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,45 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 679 418 рублей,

- однокомнатную квартиру, расположенную на восемнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 36,78 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 667 263 рублей,

- однокомнатную квартиру, расположенную на девятнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,45 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 679 418 рублей,

- однокомнатную квартиру, расположенную на двадцать первом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 35,16 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 637 873 рублей,

- двухкомнатную квартиру, расположенную на двадцать втором этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 54,98 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 990 905 рублей,

- трехкомнатную квартиру, расположенную на двадцать пятом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту №, общей площадью 77,04 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1 219 158 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: право требования ФИО4 как участника долевого строительства на квартиры в строящемся многоквартирном многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес> за земельном участке с кадастровым номером №

- двухкомнатную квартиру, расположенную на четырнадцатом этаже, в блок-секции 1А, под строительным номером по проекту №, общей площадью 57,77 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1 033 967 рублей,

- двухкомнатную квартиру, расположенную на десятом этаже, в блок-секции 1Г, под строительным номером по проекту №, общей площадью 57,77 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 1 033 967 рублей,

- однокомнатную квартиру, расположенную на одиннадцатом этаже, в блок-секции 1Г, под строительным номером по проекту №, общей площадью 37,33 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 697 138 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО4, а именно:

- жилой дом, назначение: жилой дом, 2-этажный, общей площадью 290,1 кв.м., инв. №, лит. А, адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 7 128 000 рублей,

- баню, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 59,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 736 000 рублей,

- хозблок, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 68,1 кв.м., адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 513 600 рублей,

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1 300 кв.м., адрес объекта: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 539 200 рублей.

Способ реализации имущества установить в виде реализации имущества с публичных торгов.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» за проведение судебной экспертизы 40 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 25 декабря 2017 года.

Судья О.В. Рослова