Решение № 2-1531/2020 2-1531/2020~М-1276/2020 М-1276/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-1531/2020

Гражданское дело №2-1531/2020

УИД: 69RS0014-02-2020-001585-69


Решение

Именем Российской Федерации

09 ноября 2020 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.А.,

при секретаре Телегиной А.О.,

с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского поселения поселок Козлово Конаковского района Тверской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, СНТ «Козловский садовод» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения поселок Козлово Конаковского района Тверской области о признании права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения садоводства, площадью 600 кв.м. с кадастровым № с адресом: <адрес><адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец прибрела 18.09.1998 года по договору купли-продажи земельного участка (купчая), удостоверенного нотариусом Конаковской государственной нотариальной конторы Тверской области (реестр №2-2361 от 18.09.1998 года) у ФИО2 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> размером 559 кв.м., кадастровый № в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенных для коллективного садоводства. Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией города Конаково и Конаковского района 01.12.1992 года за №11177 своим постановлением №584 от 17.11.1992 года. Цена договора определена договором в сумме 6300,00 рублей, и передана до подписания договора Покупателем Продавцу (п.2.1 и 2.2 договора). После удостоверительной надписи нотариуса указано, что договор подлежит регистрации в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Конаково.

ФИО3 пользуется после покупки земельным участком по настоящее время, открыто, добросовестно и непрерывно. Обрабатывает его, оплачивает необходимые взносы и платежи в садоводческое товарищество, задолженности по платежам с садоводческое товарищество не имеет. На земельном участке построен садовый дом.

Истец обратилась в 2019 года в Управление Росреестра по Тверской области за регистрацией прав собственности на земельный участок на основании указанного выше договора купли-продажи, так как выяснилось что право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. Уведомлением органа регистрации №КУВД-001/2019-3407361 от 03.04.2019 года была приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельный участок в виду отсутствия зарегистрированного в ЕРГН права собственности ФИО3 на земельный участок, отсутствия заявления ФИО8 (продавца) на переход права собственности на земельный участок к ФИО3 Представить заявление о переходе права собственности на земельный участок от имени продавца - ФИО8 не представилось возможным виду его смерти в 2017 году, в связи с чем было подано заявление в Управление Росреестра по Тверской области о прекращении регистрационных действий. Регистрационные действия в отношении земельного участка были прекращены (уведомление от 03.06.2029 года №КУВД-001/2019-3407361/2).

Ввиду отсутствия наследственного дела открытому к имуществу ФИО8 по сведениям интернет сайта https://notariat.ru, в связи с чем невозможностью предъявить требования к наследникам, требования о признании права собственности на земельный участок предъявлены к местной администрации городского поселения, так как она наследует выморочное имущество в порядке, предусмотренном п.2 ст. 1151 ГК РФ, предусматривающего, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Права на спорный участок не зарегистрированы в ЕГРН (как следует из выписки из ЕГРН), являются ранее возникшими относительно умершего ФИО8 При таких обстоятельствах, и при отсутствии государственной собственности на земельный участок ФИО3 возможно владение земельным участком "как своим собственным", в связи с чем, пользование земельным участком можно признать добросовестным, так как признак добросовестности является обязательным условием применения приобретательной давности. Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указывает, что его владение спорным земельным участком началось в 1998 году, является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником основанном на договоре купле-продаже этого участка, переход права собственности на которые не оформлен в установленном порядке, и без перерыва продолжалось истцом с даты приобретения, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего! его владения не предъявляло своих прав на данный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. ФИО3 вступила во владение спорным имуществом по воле титульного собственника ФИО8

Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок, отсутствуют, так как договор купли-продажи не прошел установленную законом процедуру государственной регистрации, что не порождает права собственности истца на спорный земельный участок. С учетом изложенных обстоятельств, и в связи с добросовестным, без перерыва более 18 лет, открытым как своим собственным владением истцом земельным участком, отсутствием знания об отсутствии основания возникновения права собственности, исковые требования истца подлежат судебной защите и соответственно удовлетворению.

В процессе судебного разбирательства протокольным определением суда к участию в деле привлечены администрация Конаковского района Тверской области и Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора; изменен процессуальный статус третьих лиц: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, СНТ «Козловский садовод», которые привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Истец ФИО3 и ее представитель – адвокат Рыжов С.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, поддерживает исковые требования.

Ответчик Администрация городского поселения поселок Козлово своего представителя в судебное заседание не направил, о дне, месте и времени слушания дела администрация извещена надлежащим образом. В суд представлен письменный отзыв в соответствии с которым глава городского поселения поселок Козлово указала, что администрация не подавала заявление о вступлении в праве наследование на выморочное имущество в виде указанного земельного участка, в порядке, предусмотренном законом, при этом в силу закона является надлежащим ответчиком, в случае если наследники умершего не вступили в права наследования. О вступлении в наследство наследников умершего Администрация не располагает. Администрация право притязаний на спорное имущество не имеет, ввиду того, что ФИО3 действительно использует спорный земельный участок по целевому назначению и разрешенному использованию, в течение срока указанного в тексте иска, возвела с семьей садовый домик, в котором имеется газоснабжение и электроснабжение, земельный участок обрабатывается, садовый дом используется по назначению, в связи с чем имеются все предусмотренные законом (ст.234 ГК РФ) основания для признания права собственности на спорный земельный участок за истцом. Администрация исковые требования признает, последствия признания иска ответчику понятны.

Соответчик СНТ «Козловский садовод» своего представителя в судебное заседание не направил, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Соответчики ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена с отметкой почты «Истек срок хранения».

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области своего представителя в судебное заседание не направил, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица администрация Конаковского района Тверской области и Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района своих представителей в судебное заседание не направили, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Из письменного отзыва Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района следует, что в Комитет были переданы на хранение вторые экземпляры свидетельств на земельные участки, расположенные в границах Конаковского района, первые экземпляры которых выданы землевладельцам в 1992-1993 годах. В архивных сведениях Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Конаковского района хранится подлинное (второй экземпляр) свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №11177 от 01.12.1992 на земельный участок по адресу: Тверская область, Конаковский район, с/т Козловский садовод на имя ФИО2. Сведений о регистрации договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 18.09.1998 г., заключенного между ФИО2 и ФИО3 в Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района не имеется. Администрация не ведет учет прав, переход прав граждан и иных действий в отношении земельных участков и объектов недвижимого имущества, находящихся на праве собственности иных лиц, а также не распоряжается таким имуществом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положениями п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ в судебном порядке рассматриваются земельные споры.

В силу положений ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Материалами дела подтверждено, что ФИО2 на основании свидетельства №11177 на право собственности на землю от 01 декабря 1992 года на основании постановления администрации города Конаково и Конаковского района №584 от 17 ноября 1992 года был предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. в СТ «Козловский садовод», п. Козлово территория 1, для коллективного садоводства.

Из договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 18.09.1998 года, удостоверенного нотариусом Конаковской государственной нотариальной конторы Тверской области ФИО10 (реестр №2-2361 от 18.09.1998 года) следует, что ФИО3 прибрела у ФИО2 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> размером 559 кв.м., кадастровый № в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенных для коллективного садоводства. В договоре содержится ссылка о необходимости регистрации Договора в районном комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Конаково, однако представленный документ не содержит отметки о проведении регистрации.

Уведомлением органа регистрации №КУВД-001/2019-3407361 от 03.04.2019 года была приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельный участок в виду отсутствия зарегистрированного в ЕРГН права собственности ФИО3 на земельный участок, отсутствия заявления ФИО2 (продавца) на переход права собственности на земельный участок к ФИО3

Представить заявление о переходе права собственности на земельный участок от имени продавца - ФИО2 не представилось возможным виду его смерти в 2017 году, в связи с чем было подано заявление в Управление Росреестра по Тверской области о прекращении регистрационных действий. Регистрационные действия в отношении земельного участка были прекращены (уведомление от 03.06.2029 года №КУВД-001/2019-3407361/2).

По данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Между тем, установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавший и зарегистрированный по адресу<адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

В соответствии с абз.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абз. 1 ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждено, что права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не зарегистрированы.

При жизни ФИО2, на основании заключенного им договора от 15 июня 1998 года производились межевые работы по установлению (восстановлению) в натуре границ садоводческого участка № (К№) ФИО2 в товариществе <адрес>.

В соответствии со справкой СНТ «Козловский садовод» от 16 июня 2020 года ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи №2-2361 от 16.09.1998 года имеет земельный участок № на территории № <адрес> оплачивает членские и целевые взносы, электроэнергию, долгов перед СНТ не имеет.

Следовательно, материалами дела подтверждено, что истец является членом СНТ «Козловский садовод» с сентября 1998 года, ей в пользование на основании договора купли-продажи с ФИО2 предоставлен земельный участок № на территории №, площадью 600 кв.м. Земельный участок используется истцом в соответствии с разрешенным использованием, членские взносы оплачены. Право притязаний иных лиц на спорный земельный участок судом не установлено.

Таким образом, в данном случае принадлежность спорного земельного участка ФИО1, которым истица открыто и добросовестном владела с сентября 1998 года (более 18 лет) как своим собственным, является основанием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а права истца подлежат судебной защите.

Учитывая изложенное, исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок декларированной площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>

Признанное за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Никитина

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2020 года.

Председательствующий Е.А. Никитина

Гражданское дело №2-1531/2020

УИД: 69RS0014-02-2020-001585-69