Решение № 2-4994/2023 2-4994/2023~М-4443/2023 М-4443/2023 от 13 сентября 2023 г. по делу № 2-4994/2023

Копия УИД: 50RS0№-56

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 сентября 2023 года <адрес>

<адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, СНТ «Александровка», ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО5, СНТ «Александровка», ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО5 заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец купил у ответчика земельный участок № в СТ «Александровка» Кузьминского с/с <адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО5 на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был исключен из членов СТ «Александровка» на основании решения общего собрания. С июля 2002 г. истец пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. Земельный участок огорожен, на участке имеется садовый дом. Истец просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Кузьминский с/с, СТ «Александровка», участок № действительным и признать право собственности на земельный участок площадью 732 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский г/о, д. Александровка, СНТ «Александровка», участок № по координатам, указанным в плане границ земельного участка, составленном кадастровым инженером ФИО7

Представитель истца, по доверенности ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика СНТ «Александровка» - председатель правления СНТ ФИО8, ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО5 заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец купил у ответчика земельный участок № в СТ «Александровка» Кузьминского с/с <адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО5 на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-19). Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме.

Решением общего собрания членов СНТ «Александровка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 исключен из членов СТ «Александровка», в связи с продажей земельного участка № ФИО4 За ФИО4 закреплен земельный участок № площадью 600 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

В соответствии с копией справки председателя правления СНТ «Александровка» ФИО9 и его письменным заявлением, ФИО4 владеет земельным участком № на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи между ФИО5 и ФИО4 На участке № возведен садовый дом, участок огорожен, постоянно используется владельцем. Задолженность по членским взносам отсутствует (л.д. 7).

На основании изложенного выше, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт передачи спорного земельного участка от продавца ФИО5, к покупателю ФИО4

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 59 и 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Расписка о получении денег за отчуждаемый ФИО5 земельный участок является соглашением в письменной форме о цене сделки, земельный участок передан во владение покупателю, в связи, с чем требование статьи 555 ГК РФ о письменной форме договора купли-продажи суд считает соблюденным, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся. С момента приобретения и по настоящее время земельного участка, истец пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, СНТ «Александровка», ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Кузьминский с/с, СТ «Александровка», участок № действительным.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 732 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский г/о, д. Александровка, СНТ «Александровка», участок № по координатам, указанным в плане границ земельного участка, составленном кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд <адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) О.А. Уварова