Решение № 2-2289/2021 2-2289/2021~М-1649/2021 М-1649/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2289/2021

КОПИЯ

Дело №

УИД №RS0№-27


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 28 июля 2021 года

Дзержинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Исайкиной В.Е.

помощника ФИО3

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием третьего лица ФИО10, действующей за себя и в качестве законного представителя третьих лиц ФИО5 и ФИО6

представителя ответчика МУП ЦМ БТИ ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУП ЦМ БТИ о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к МУП ЦМ БТИ о возложении обязанности в части внесения изменений в техническую документацию в отношении квартиры.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ, действуя в интересах собственника жилого помещения ФИО10 (доверенность) и являясь законным представителем сособственника ФИО6 (несовершеннолетней дочери), и сам проживающий в спорном жилом помещении, по договору оказания услуг между Ворошиловским отделение МУП Центральное межрайонное БТИ <адрес> (далее Ответчик), и ФИО2 (далее Истец) был составлен технический паспорт на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> А., в котором Заказчиком были обнаружены несоответствия в размерах помещений и их наименовании. После неоднократного внесения Ответчиком соответствующих исправлений Истцом вновь были обнаружены недостатки, в частности вместо имеющейся в квартире лоджии, в экспликации площади квартиры, в графе: назначение частей помещения стоит обозначение «терраса», а понижающий коэффициент применен для лоджии. Направленная Истом в адрес МУП ЦМ БТИ досудебная претензия осталась проигнорированной.

Истец полагает, что при составлении первичной технической документации на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, была допущена описка в части наименования лоджии, допущенная Ответчиком и при дальнейшей инвентаризации, а именно отсутствие указания в графической части технического паспорта 2010 года - остекление.

Таким образом, ФИО2 просит суд возложить обязанность на МУП Центральное межрайонное БТИ, в лице Ворошиловского отделения <адрес> исправить описки (технические и ошибки) в техническом паспорте жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, а именно:

в разделе II. «Экспликация площади квартиры», в графе «Назначение частей помещения», изменить «Терраса» на «Лоджия»;

признать графическую часть технического паспорта <адрес> (до перепланировки и переустройства) от ДД.ММ.ГГГГ, в части остекления лоджии- технической ошибкой;

внести исправления в техническом паспорте в виде графического обозначения остекления лоджии в раздел II «Экспликация и площади квартиры», лист: «План квартиры», «до перепланировки и переустройства» в соответствии с инструкциями технической инвентаризации;

в разделе III «Техническое описание квартиры», колонка 2 «Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)»- пункт Е) изменить вместо: «имеется остекление террасы», указать «имеется остекление лоджии».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика МУП ЦМ БТИ по доверенности ФИО8 в судебном заседании настаивала на рассмотрении по существу, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержав ранее направленные МУП ЦМ БТИ возражения на иск.

Третье лицо ФИО10, действующая за себя и в качестве законного представителя третьих лиц ФИО5 и ФИО6 просила иск удовлетворить.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции Российской Федерации, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Из права каждого на судебную защиту его прав и свобод, как оно сформировано в Конституции РФ, не следует возможность выбора гражданином по своему усмотрению любых способов и процедур судебной защиты, а также способов доказывания тех или иных обстоятельств, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются, исходя из Конституции РФ и федеральных законов.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" Работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся также при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и при условии осуществления государственного строительного надзора за указанными работами и государственного, надзора в области охраны объектов культурного наследия.

Ст. 1 ЖК РФ предусматривает, что граждане, осуществляя свои жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.»

По настоящему делу судом установлено, согласно <адрес> Думы от ДД.ММ.ГГГГ № "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры <адрес>" жилой дом, расположенный но адресу: <адрес> а, является объектом культурного наследия регионального значения.

Собственник <адрес>, обратился в МУП «Центральное межрайонное БТИ» с заявлением о подготовке справки, технического паспорта и технического заключения. На момент обследования инженером было установлено, что в <адрес>, были проведены строительные работы, без получения разрешительной документации, а именно:

Демонтаж деревянной перегородки и дверного блока между коридором поз 4 и кухней поз 6

Демонтаж дверного блока и частичный демонтаж деревянной перегородки между коридором поз 4 и жилой поз 1 с устройством арочного проема

Монтаж перегородки из ГКЛ в коридоре поз 4

Устройство дверного проема в ненесущей перегородке с установкой дверного блока между жилой поз 1 и кухней поз 6

Демонтаж существующего дверного блока с заделкой дверного проема с устройством нового дверного проема и установкой дверного блока между коридором поз 4 и туалетом поз 5

Переустановка унитаза на новом месте и установка умывальника в туалете поз 5; демонтаж ванной, установка унитаза, устройство сливного трапа в ванной поз 3 с изменением назначения помещения на санузел поз 5

Выравнивание стены, примыкающей к соседнему помещению, несколькими слоями гкл на растворе в жилой поз 1 и коридоре поз 4

Установка остекления на террасе.

Все выявленные изменения по жилому помещению были внесены в технический паспорт и техническое заключение. Со слов Заказчика вышеуказанные документы были подготовлены для обращения в суд с целью легализации самовольно выполненной перепланировки.

По вопросу термина «терраса» следует отметить, что в архивах МУП «Центральное межрайонное БТИ» содержится информация о многоквартирном доме по <адрес>. Согласно последнему обследованию в доме имеются как балконы, так и террасы.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с пунктом 27 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и пунктом 4 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, балконы, лоджии, веранды и террасы являются общедомовым имуществом и служат составляющей частью фасада многоквартирного дома. Согласно требованиям ЖК РФ все изменения в общедомовом имуществе должны быть закреплены в протоколе общего собрания собственников многоквартирного дома. Со стороны Истца никаких документов подтверждающих изменение статуса «террасы» на «лоджию» представлено не было.

На основании вышеизложенного, исковые требования о внесении выявленных изменений в технический паспорт с пометкой «до перепланировки» не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешительной документации в соответствии с законодательством РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к МУП ЦМ БТИ о возложении обязанности в части внесения изменений в техническую документацию в отношении квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Справка: в соответствии со ст. 107, 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

ВЕРНО

Судья В.Е. Исайкина