Решение № 2-804/2018 2-804/2018~М-772/2018 М-772/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-804/2018

№ 2-804(1)/2018

УИД 64RS0028-01-2018-001421-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Антонычевой Ю.Ю.,

при секретаре Новиковой А.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Давыдовского муниципального образования Пугачевского района Саратовской области, администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Давыдовского муниципального образования Пугачевского района Саратовской области, администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании состоявшейся 16.12.2007 сделки купли-продажи части жилого дома, назначение: жилой дом общей площадью 71 кв.м, количество этажей: 1, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1105 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>, заключенной между ФИО1, в лице представителя ФИО3 и ФИО4, а также признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что 16.12.2007 между продавцом ФИО1, в лице представителя ФИО3 и покупателем ФИО4 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность вышеуказанное недвижимое имущество. Денежные средства в размере 250 000 руб. ФИО4 были переданы ФИО6, действующей на основании доверенности в интересах ФИО1, до заключения договора купли-продажи недвижимости. Претензий по договору купли-продажи недвижимости стороны не имели. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке ввиду юридической неграмотности сторон договора. 21.07.2011 ФИО1 умерла. Право собственности на часть жилого дома и земельный участок у ФИО1 возникло на основании первоначальной записи в похозяйственной книге № 1 от 01.01.1961 Давыдовской сельской администрации, постановления администрации Давыдовского сельсовета Пугачевского района Саратовской области и свидетельства на право собственности на землю, выданного 22.09.1995 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Пугачевского района Саратовской области. Единственной наследницей имущества умершей является ее сестра ФИО6, которая за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную недвижимость не обращалась. После заключения договора купли-продажи ФИО4 пользуется недвижимостью и несет бремя ее содержания. Ввиду отсутствия стороны по договору зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости и переход права собственности на недвижимое имущество за истцом не представляется возможным, в связи с чем ФИО4 обратилась в суд для признания сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 – ФИО2 иск поддержала по вышеизложенным в нем обстоятельствам.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представители ответчиков администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области ФИО7 и администрации Давыдовского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, согласно телефонного сообщения не возражала против удовлетворения исковых требований, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 0,0984 га для индивидуального жилищного строительства по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из постановления администрации Давыдовского сельсовета № 12 от 22.09.1995 Пугачевского района Саратовской области «О предоставлении земельного участка» и свидетельством на право собственности на землю серии РФ-V <Номер>, выданного 22.09.1995 Комземресурсом г. Пугачева и Пугачевского района на основании постановления Давыдовской сельской администрации № 12 от 22.09.1995 (л.д. 14-15, 27).

Согласно справке от 31.03.1999, выданной на основании первоначальной записи о доме внесенной в похозяйственную книгу № 1 от 01.01.1961, лицевой счет № 1 от 01.01.1961 главой администрации Давыдовского округа Пугачевского района Саратовской области ФИО1, на праве собственности принадлежит часть жилого дома, 1960 года постройки, общей площадью 71 кв.м, жилой площадью 36 кв.м с хозяйственными строениями и сооружениями по адресу: <Адрес>, расположенные на земельном участке площадью 984 кв.м., принадлежащем ФИО1 на праве личной собственности (л.д. 13).

16.12.2007 между ФИО3, действующей в порядке передоверия за ФИО1 и ФИО4 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность одноэтажную часть жилого дома, общей площадью 71 кв.м, жилой площадью 36 кв.м, с хозяйственными строениями и земельный участок с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 105 кв.м, кадастровый <Номер>, находящиеся по адресу: <Адрес> принадлежащие ФИО1 на праве собственности (л.д. 24, 25).

Согласно п. 4, 12 договора купли-продажи недвижимости, вышеуказанная недвижимость оценивается сторонами и продана за 250 000 руб. Данную сумму ФИО1 через доверенное лицо получила от покупателя полностью до подписания настоящего договора. Стороны договора произвели расчет полностью, материальных и иных претензий друг к другу не имеют. Продавец передал, а покупатель принял вышеуказанную недвижимость по настоящему договору, доказательством чего является подписание договора.

Из представленного в материалы дела заявления от 11.12.2007 следует, что ФИО6, действующая на основании доверенности в интересах ФИО1, получила от ФИО4 денежные средства в сумме 250 000 руб. в счет расчета за продажу принадлежащих ФИО1 части жилого дома и земельного участка по адресу: <Адрес>, претензий к ФИО4 не имела (л.д. 22, 23).

Таким образом, анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, а также перечисленные доказательства подтверждают передачу указанного недвижимого имущества, продавцом покупателю, и получение денежной суммы, согласно условиям договора купли-продажи недвижимости.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-СП <Номер>, выданного ДД.ММ.ГГГГ и актовой записью о смерти <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС Центрального района г. Читы Департамента ЗАГС Забайкальского края (л.д. 26, 46).

По сообщению нотариуса нотариального округа г. Чита Забайкальского края ФИО11 от 20.10.2018 № 184 после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратилась ФИО6 Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, наследственное дело оставлено без движения (л.д. 40-43).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 04.04.2018 сведения о государственной регистрации права на объекты недвижимости часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес> отсутствуют (л.д. 28-34).

Судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки купли-продажи недвижимости, договор ими исполнен и никем не оспорен, в том числе наследником продавца – третьим лицом ФИО6 Указанное позволяет прийти к выводу о том, что сделку купли-продажи части жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <Адрес>, заключенной между ФИО1 в лице представителя ФИО3 и ФИО4 следует признать состоявшейся.

Из технического паспорта следует, что одноэтажная часть жилого дома, 1960 года постройки имеет общую площадь 71 кв.м, жилую площадью 36 кв.м, а также хозяйственные строения, данные объекты недвижимости расположены на земельном участке с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 105 кв.м, кадастровый <Номер>, находящиеся по адресу: <Адрес> (л.д. 47-53).

В связи со смертью продавца государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО4 не может быть произведена.

Суд пришел к выводу, что при жизни ФИО1 как собственнику имущества не могло быть отказано в регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к ФИО4 на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.12.2007.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку договор купли-продажи недвижимости здания (части жилого дома), назначение: жилой дом общей площадью 71 кв.м, количество этажей: 1, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 105 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>, заключенную 16.12.2007 между продавцом ФИО1, в лице представителя ФИО3 и покупателем ФИО4.

Признать за ФИО4 право собственности на здание (часть жилого дома), назначение: жилой дом общей площадью 71 кв.м, количество этажей: 1, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 105 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>, возникшее у нее на основании договора купли-продажи недвижимости от 16.12.2007, заключенного между продавцом ФИО1, в лице представителя ФИО3 и покупателем ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2018 г.

Судья