Решение № 2-665/2023 2-665/2023~М-335/2023 М-335/2023 от 23 мая 2023 г. по делу № 2-665/2023

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» мая 2023 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Крегеля А.А.,

при секретаре Донских А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к администрации г. Тынды о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что в его владении находится недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: <адрес>. Указанная квартира в 1990 г. была предоставлена его родственникам предприятием, которое в последствие было ликвидировано, документов (ордера) на квартиру не сохранилось. В январе 2004 г. его родственница ФИО6 вселила его и его брата ФИО2 в указанную квартиру как членов своей семьи. Брата удалось зарегистрировать в данной квартире в 2004 г., ему в регистрации было отказано, т.к. их восьмиквартирный <адрес> уже тогда считался временным и ветхим жильем. В феврале 2004 г. их родственница ФИО6 выехала из данной квартиры на постоянное место жительства в другой адрес, его брат ФИО2 в 2008 г. уехал на постоянное место жительства в Москву, он остался проживать в квартире один и непрерывно проживает в ней по настоящее время. Через полгода с момента отъезда связь с братом ФИО2 оборвалась, он пропал, его местонахождение ему неизвестно до сих пор. С февраля 2004 г. он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. В 2020 г. он решил подать документы на переселение из ветхого жилья. Обратившись к специалисту отдела приватизации КУМИ администрации г. Тынды по вопросу переселения, ему было разъяснено, что <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования г. Тынды, в связи с чем участие в программе переселения невозможно. По этой же причине невозможно получить квартиру в собственность в порядке приватизации. Право собственности на данную квартиру ни за кем не зарегистрировано, соответственно в настоящее время она считается бесхозной. В связи с тем, что он непрерывно владел и пользовался в течение 18 лет квартирой, считает, что он приобрел право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Просит признать за ним, ФИО1 <данные изъяты>, право собственности на квартиру общей площадью 47,3 квадратных метров, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Тында, не явился, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела при указанной явке.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно постановлению администрации г.Тынды от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения Тындинского районного суда Амурской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и в целях обеспечения надлежащего учета муниципального имущества, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м, было исключено из состава казны муниципального образования города Тынды.

На жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, администрацией г.Тында договоры социального (коммерческого, иного) найма не заключались, что подтверждается справкой администрации г.Тынды от ДД.ММ.ГГГГ №-с.

Согласно выпискам из лицевых счетов Тындинского отделения ПАО «ДЭК» - «Амурэнергосбыт» за период времени с 01 января 20115 г. по март 2023 г. абонентом, получающим услуги по адресу: <адрес>, является ФИО6

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по г.Тында и Тындинскому району управления ЗАГС Амурской области, ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО7 и ФИО6, жене присвоена фамилия ФИО8.

Истцом в судебном заседании были представлены нотариально заверенные свидетельские показания ФИО8 из которых следует, что в 1990 г. её семье (маме, папе и ей) была предоставлена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена её маме предприятием СМП-573, где она работала штукатуром-маляром. Они долгое время проживали в этой квартире, потом её родители умерли, а она продолжала проживать в этой квартире до января 2004 года. К этому времени организация СМП-573 перестала существовать, жильё осталось бесхозным. Она вышла замуж и в январе 2004 года переехала жить к мужу, а в свою квартиру в феврале 2004 года вселила своих родственников - ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2, которые являются её троюродными братьями. Брата ФИО2 удалось прописать в данной квартире, а брата <данные изъяты> зарегистрировать в данной квартире не удалось, так как во временном жилье администрация уже ни кого не прописывала. С февраля 2004 г. по настоящее время ФИО1 <данные изъяты> проживает в этой квартире, платит за свет, делает текущий ремонт, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. ФИО2 проживал в данной квартире до 2008 года, потом уехал на постоянное жительство в Москву, и там, в 2015 году умер. В квартире нет никаких коммунальных услуг, кроме электроэнергии. Лицевой счет в ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» открыт на неё, так как у ФИО1 никаких документов на квартиру нет, прописки нет. Однако все платежи за потребленную электроэнергию с февраля 2004 года делает он. Она ни какого участия в оплате счетов за электроэнергию не принимает. Данная квартира в настоящее время является бесхозной, собственника у данной квартиры нет. Она на данное жилье не претендует, эта квартира ей не нужна. Единственным человеком, которому данная квартира нужна, является её брат ФИО1 <данные изъяты>, который почти 20 лет проживает в данной квартире, ремонтирует и содержит её.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем и лицами, участвующими в деле, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Гражданин приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

В силу ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234ГК РФ).

В соответствии с п. 15,16 совместного постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п.1).

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. 227 и 228), о безнадзорных животных (ст. 230 и 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3).

В судебном заседании установлено, что в <адрес> ФИО1 вселился в феврале 2004 г. и проживает по настоящее время, производит ремонт, не скрывает факт проживания в ней.

На момент вселения ФИО1 в данное жилое помещение квартира на балансе какой-либо организации не состояла, являлась брошенной и бесхозяйной, что подтверждается показаниями свидетеля.

Иные лица, в качестве собственников жилого дома не указаны, никто о правах на данное жилое помещение в течение всего времени с момента вселения ФИО1 не заявлял.

Полагая, что более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, несёт расходы по его содержанию, его права владения и пользования этим имуществом никто не оспаривает, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из представленных истцом письменных доказательств также следует, что им производится оплата за потребленную электроэнергию.

Поскольку судом установлено, что как на момент вселения, так и в настоящее время жилое помещение, в котором проживает ФИО1 хотя и не признано таковым, фактически является бесхозяйным (что свидетельствует о том, что в момент приобретения жилого помещения истец не знал и не мог знать о правах иных лиц на данное имущество), суд полагает, что вселение в данное жилое помещение ФИО1 не было связано с нарушением правовых норм, так как в гражданском законодательстве Российской Федерации не имеется положений, исключающих для гражданина возможность приобрести в собственность недвижимое имущество, не имеющее собственника.

Суд полагает, что истцом доказано, что с 2004 г. он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой <адрес>, поскольку ФИО1 реализовал возможность непосредственно в любое время пользоваться квартирой <адрес>, проживал и проживает в данной квартире непрерывно и факта своего владения ею не скрывал.

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, о том, ФИО1 проживает в <адрес> с 2004 г., добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 18 лет, несет бремя по его содержанию, производит оплату услуг потребленной электроэнергии, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документа, подтверждающего его право на квартиру, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 <данные изъяты> – удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Крегель

Решение в окончательной форме принято 26 мая 2023 г.