Решение № 02-3246/2026 02-3246/2026~М-0791/2026 2-3246/2026 М-0791/2026 от 20 апреля 2026 г. по делу № 02-3246/2026

УИД 77RS0020-02-2026-001971-41

Дело № 2-3246/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2026 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3246/2026 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, о выделении доли в собственности в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ответчику, в котором указала, что Истцу, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 36/100 доля в жилом доме с кадастровым номером 77:03:0010008:26672, расположенный по адресу: адрес. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН с записью о государственной регистрации № 4-1802044 от 28.01.1999 года. Ответчиком является ФИО2, которой на праве общей долевой собственности 64/100 долей в жилом доме с кадастровым номером 77:03:0010008:26672, расположенный по адресу: адрес. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН с записью о государственной регистрации № 4-1802044 от 28.01.1999 года. Жилой дом с кадастровым номером 77:03:0010008:26672, расположенный по адресу: адрес расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0010010:4251. Данный земельный участок находиться в собственности истца и ответчика. На протяжении длительного времени истец и ответчик пользуются совместно жилым домом. В настоящее время возникла необходимость в реальном разделе между истцом и ответчиком жилого дома находящегося в долевой собственности, а так же реальном выделе долей истца в натуре в связи с реконструкций дома. Истец ранее самостоятельно обращалась в Управление Росреестра по адрес для решения вопроса во внесудебном порядке, но ей от Росреестра был получен отказ. Со стороны ответчика так же отсутствует согласие на решение вопроса о выделе долей истца в отдельный жилой дом блокированной застройки. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд для выдела своей доли в отдельный жилой блок. Жилые помещения находящихся в пользовании истца составляют целостный, самостоятельный жилой блок со своим входом и выходом и коммуникациями. Истец просит прекратить правой долевой собственности жилом доме с кадастровым номером 77:03:0010008:26672. Признать право собственности ФИО1 на дом блокированной застройки площадью 95, 5 кв.м. признать право собственности фио на дом площадью 49,0 кв.м.

Истец или его представитель и в суд не явились, извещены.

Ответчики или их представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Иные участники процесса в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Истцу, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 36/100 доля в жилом доме с кадастровым номером 77:03:0010008:26672, расположенный по адресу: адрес. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН с записью о государственной регистрации № 4-1802044 от 28.01.1999 года.

Ответчиком является ФИО2, которой на праве общей долевой собственности 64/100 долей в жилом доме с кадастровым номером 77:03:0010008:26672, расположенный по адресу: адрес. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН с записью о государственной регистрации № 4-1802044 от 28.01.1999 года.

Жилой дом с кадастровым номером 77:03:0010008:26672, расположенный по адресу: адрес расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0010010:4251. Данный земельный участок находиться в собственности истца и ответчика.

Жилые помещения находящихся в пользовании истца составляют целостный, самостоятельный жилой блок со своим входом и выходом и коммуникациями.

Истец обратились в ООО «Независимая экспертиза РОСТО» для определения имеется ли возможность выделения долей принадлежащих истцам из объекта недвижимости: адрес, в дом блокированной застройки. ООО «Независимая экспертиза РОСТО» было составлено Техническое заключение Эксперта №28-12-25/1 выполненное экспертом фио - диплом 107704 0223210 регистрационный номер 2064 М от 15.07.2019 года.

Согласно данного Технического заключения, доля принадлежащая истцу в жилом доме по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес может быть выделена в натуре и данный отдельный блок будет соответствовать требованиям предъявляемым законодательством к дому блокированной застройки.

Так же согласно заключения эксперта, строения лит.А2, A3, A4, аб в отношении которых истцом произведена реконструкция, соответствуют действующим строительно-техническим нормам, являются завершенными строительством, пригодны для эксплуатации и не создают угрозы для жизни людей. На основании чего сохранение всего дома в перепланированном, переоборудованном состоянии с учетом выявленных самовольных строений представляется возможным.

Экспертом разработан вариант выдела доли истца из жилого дома по адресу: адрес принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности. Данный вариант соответствует сложившемуся порядку пользования и размеру долей в праве общей долевой собственности.

Согласно выводам эксперта в собственность ФИО1 выделяется жилой дом блокированной застройки со следующими помещениями: В лит.А: №1 - жилая, общей площадью 11,9 кв.м., В лит.А2: №2 - встроенный шкаф, общей площадью 0,6кв.м., В лит.А: №3 - кухня, общей площадью 6,2кв.м., В лит.А2: №4 - жилая, общей площадью 17,2кв.м., В лит.А2: №5 - жилая, общей площадью 14,0кв.м., В лит.A3: №6 - коридор, общей площадью 5,5 кв.м., В лит.A3: №7 - туалет, общей площадью 0,8кв.м., В лит.АЗ: №8 - ванная, общей площадью 2,5 кв.м., В лит.А4: №9 - коридор, общей площадью 8,9 кв.м., В лит.аб: №10 - терраса, общей площадью 27,9 кв.адрес помещений жилого дома блокированной застройки, выделяемая истцу составит: 95,5 кв.м.

Суд не видит оснований не доверять техническому заключению. Оценивая техническое заключение ООО «Независимая экспертиза РОСТО», суд считает необходимым положить его в основу решения, поскольку признает его достоверным и допустимым доказательством, составленным в соответствии с требованиями закона, оснований не доверять заключению у суда не имеется, заключение проводилась компетентным учреждением в соответствии со ст. ст. 79, 84, 85 ГПК РФ, полномочия эксперта подтверждены документально, его профессионализм и компетенция сомнений не вызывает, при этом суд учитывает, что заключение содержит подробную исследовательскую часть и не содержит противоречий, отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Согласно требований законодательства жилой дом является делимой вещью, если выделяемые части дома: являются изолированными (имеют самостоятельный (отдельный) выход на земельный участок прилегающий к дому); сохраняют свое целевое назначение, т.е. являются жилыми помещениями пригодными для постоянного проживания (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); сохраняют материальную ценность жилого помещения; являются самостоятельными объектами недвижимости.

Вместе с тем принимая во внимание п.40 ст. 1 Грк РФ «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.» при разделе образуются изолированные самостоятельные части - блоки дома блокированной застройки.

Исходя из вышесказанного специалист поясняет, что образовать два автономных жилых блока отвечающих требованиям законодательства представляется возможным

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.п «а» п.6, п.7, п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Действующим законодательством не предусмотрено иных юридических средств разрешения спора кроме как посредством соглашения или в рамках судебного способа защиты права.

Со стороны ответчика так же отсутствует согласие на решение вопроса о выделе долей истца в отдельный жилой дом блокированной застройки. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд для выдела своей доли в отдельный жилой блок.

Таким образом достижение соглашения между долевыми собственниками по вопросу выдела доли ФИО1 невозможно и может быть разрешено только в судебном порядке.

Как следует из технического паспорта ТБТИ адрес, технического заключения, выдел доли Истца в объекте недвижимости технически возможен ввиду наличия двух изолированных помещений, площадь которых соответствует номинальным долям, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Какие-либо иные фактические или юридические препятствия для выдела доли Истца в Жилом доме отсутствуют, поскольку: помещение, которым фактически пользуется Истец Ответчиком не эксплуатируется, имеет отдельный выход на участок и автономный доступ к землям общего пользования, каких-либо реконструкций Истцом в отношении помещения не производилось, признаки самовольной постройки у помещений части дома, которой владеет Истец, отсутствует.

Помещения в Жилом доме по адрес попадают под юридическое определение домов блокированной застройки и в соответствии с действующим законодательством, после выдела в натуре могут быть признаны домами блокированной застройки (самостоятельными объектами недвижимости).

Каждое из помещений имеет свой кадастровый номер, самостоятельные характеристики, идентифицирующие их как индивидуально-определенную вещь. Жилые помещения являются автономными, обособлены друг от друга, имеют отдельные выходы на единый земельный участок с кадастровым номером 77:03:0010010:4251, отдельно друг от друга пригодны для постоянного проживания, имеют необходимые помещения для удовлетворения ежедневных бытовых потребностей проживающих в них лиц.

Помещения конструктивно отделены друг от друга общей стеной, не имеющей проемов и на протяжении продолжительного времени, с момента возведения Жилого дома, эксплуатируются как самостоятельные объекты недвижимости.

Каждое из помещений имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход и проход к землям общего пользования.

Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ, которым были внесены изменения в статью 1 ГрК РФ, предусмотрена презумпция признания домами блокированной застройки помещений/блоков, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти (пункт 2 часть 2 статьи 49 ГрК РФ), имеющих общую боковую стену без проемов и отдельный выход на земельный участок (п.40 статьи 1 ГрК РФ).

При этом такое признание осуществляется независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании и применяется со дня вступления в силу указанного федерального закона.

Согласно пояснительной записке к проекту федерального закона № 1246345-7 от 07.09.2021 года "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" введение юридической категории «дом блокированной застройки» осуществлено законодателем с целью устранения правовых неопределенностей в вопросе владения жилым домом, имеющим два и более изолированных помещения, а также с целью определения их правового статуса именно как жилых домов.

При этом признание помещений домами блокированной застройки осуществляется также с целью «…приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом…».

При изложенных обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать Жилой Дом с кадастровым номером 77:03:0010008:26672, расположенный по адрес адрес домом блокированной застройки, прекратив право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки со следующими помещениями: В лит.А: №1 - жилая, общей площадью 11,9 кв.м., В лит.А2: №2 - встроенный шкаф, общей площадью 0,6кв.м., В лит.А: №3 - кухня, общей площадью 6,2кв.м., В лит.А2: №4 - жилая, общей площадью 17,2кв.м., В лит.А2: №5 - жилая, общей площадью 14,0кв.м., В лит.A3: №6 - коридор, общей площадью 5,5 кв.м., В лит.A3: №7 - туалет, общей площадью 0,8кв.м., В лит.АЗ: №8 - ванная, общей площадью 2,5 кв.м., В лит.А4: №9 - коридор, общей площадью 8,9 кв.м., В лит.аб: №10 - терраса, общей площадью 27,9 кв.адрес помещений жилого дома блокированной застройки, выделяемая истцу составит: 95,5 кв.м.

Признать за фио фио. Тихоновной право собственности на жилой дом блокированной застройки со следующими помещениями: В лит.А: №1 - жилая, общей площадью 12,8 кв.м., В лит.А2: №2 - кухня, общей площадью 6,3кв.м., В лит.А: №3 – холодная пристройка, общей площадью 10,3 кв.м., В лит.А: №4 – холодная пристройка, общей площадью 8,7 кв.м., В лит.A1: №5 – веранда, общей площадью 10,9. Площадь помещений жилого дома блокированной застройки, выделяемая истцу составит: 49,0 кв.м.

Решение по делу является основанием для одновременной государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета здания в отношении блока №2 и блока № 1 жилого дома блокированной застройки при предоставлении документов, необходимых для государственного кадастрового учета нового объекта недвижимости (технического плана).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2026 года.

Судья фио