Решение № 2-323/2019 2-323/2019~М-303/2019 М-303/2019 от 5 августа 2019 г. по делу № 2-323/2019

Дело № 2-323/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Анпилоговой Н.П.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

третьего лица Церковной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленного для строительства объекта индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка был заключен сроком на пять с лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Щигры Курской области истцу было выдано разрешение на строительство № объекта индивидуального жилищного строительства на вышеуказанном земельном участке сроком на 10 лет. Строительство жилого дома было начато в 2013 году, но в установленный договором аренды земельного участка срок не было завершено из-за материальных трудностей. На сегодняшний день возведены стены и кровля жилого дома, а также вставлены окна. Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства, объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь застройки 91 кв.м, степень готовности объекта незавершенного строительства – 58%. Как указано в иске, ответчиком было отказано истцу в заключении договора аренды земельного участка на новый срок. Истец не может завершить строительство жилого дома и зарегистрировать на него право собственности, в связи с этим, за защитой своих гражданских прав, он вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом, площадью 91 кв.м, степенью готовности 58%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Щигры Курской области, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, согласно которому исковые требования истца признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Церковная А.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Статьей 40 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного Кодекса, а способы защиты - в ст. 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом ФИО3 и Администрацией города Щигры Курской области заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства объекта индивидуального жилищного строительства, сроком на пять лет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Администрации города Щигры от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Щигры Курской области ФИО3 выдано разрешение на строительство № RU 46305000-205 объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, со сроком действия разрешения – 10 лет.

Как следует из объяснений истца, в 2013 году он с разрешения Администрации города Щигры своими силами и за свой счет на предоставленном в аренду земельном участке начал строительство жилого дома. Но в установленный договором аренды земельного участка срок, строительство жилого дома не было им завершено из-за материальных трудностей.

Администрацией города Щигры Курской области ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 за № было направлено сообщение, что срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ и последнему необходимо обратиться в Администрацию с заявлением о продлении договора аренды.

Согласно письма Администрации города Щигры Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в заключении договора аренды земельного участка на новый срок отказано, поскольку арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Техническим паспортом объекта незавершенного строительства, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается факт возведения спорного объекта индивидуального жилищного строительства, 2013 года постройки, площадью застройки 91 кв. м, с инвентарным номером № по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях объекта в техническом паспорте отсутствуют.

В соответствии с техническим планом объекта незавершенного строительства, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, объект незавершенного строительства – одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 58%, сведения о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительства, отсутствуют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорный объект незавершенного строительства возведен истцом на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании договора аренды, спорный объект был создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, ответчик признает исковые требования, при этом признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также принимая во внимание отсутствие споров, требований и претензий на возведенный истцом объект незавершенного строительства со стороны его супруги Церковной А.Н., так и со стороны третьих лиц, суд с учетом проведенного анализа совокупности представленных документальных доказательств по делу считает исковые требования ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства – одноэтажный кирпичный индивидуальный жилой дом, площадью 91 кв.м, степенью готовности 58%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 12.08.2019 г.

Судья Н.Н. Звягинцева