Решение № 2-10402/2018 2-10402/2018~М-7601/2018 М-7601/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-10402/2018

Дело № 2-10402/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ]

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода

в составе председательствующего судьи Маркиной О.Е.,

при секретаре Мироновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам – Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что квартира по адресу: [ адрес ] находится в общей совместной собственности истцов. В данной квартире в [ 00.00.0000 ] была произведена частичная перепланировка, которая заключается в следующем:

Демонтированы не несущие перегородки и дверные блоки между жилой комнатой 1 и прихожей 5, жилой комнатой 1 и кухней 8, жилой комнатой 1 и жилой комнатой 2 частично, жилой комнатой 2 и прихожей 5, прихожей 5 и ванной 7, шкаф 3 и шкаф 4.

Установлены каркасные перегородки из плит ГКЛ по металлическому каркасу и дверные блоки между: прихожей 2 и ванной 4, прихожей 2 и жилой комнатой 7, прихожей 1 и прихожей 2, жилой комнатой 6 и прихожей 2, кухней 5.

Перенесены с заменой на новые: в ванной комнате 4 раковина, замена ванной на душевую кабину, в кухне 8 перенесена мойка, заменена газова двухкомфорочная плита на четырехкомфорочную.

Перепланировка выполнялась в целях благоустройства жилого помещения, произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в этом доме без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает санитарные и противопожарные нормы.

Истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в перепланированном состоянии.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения по существу иска.

Представитель ответчиков ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчиков, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ «Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что собственниками квартиры [ № ] д. [ № ], по [ адрес ] являются: ФИО2, ФИО1, вид права: общая совместная собственность, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] .

Для повышения комфортности проживающих, в целях повышения уровня благоустройства истцами была произведена перепланировка. Перепланировка не затронула несущих стен и конструкций и выражается в следующем:

Демонтированы не несущие перегородки и дверные блоки между жилой комнатой 1 и прихожей 5, жилой комнатой 1 и кухней 8, жилой комнатой 1 и жилой комнатой 2 частично, жилой комнатой 2 и прихожей 5, прихожей 5 и ванной 7, шкаф 3 и шкаф 4.

Установлены каркасные перегородки из плит ГКЛ по металлическому каркасу и дверные блоки между: прихожей 2 и ванной 4, прихожей 2 и жилой комнатой 7, прихожей 1 и прихожей 2, жилой комнатой 6 и прихожей 2, кухней 5.

Перенесены с заменой на новые: в ванной комнате 4 раковина, замена ванной на душевую кабину, в кухне 8 перенесена мойка, заменена газова двухкомфорочная плита на четырехкомфорочную.

Согласно заключения по перепланировке и переустройству квартиры, выполненного ООО «Архитектурно-проектная мастерская [ № ]» квартира [ № ], расположенная по адресу: [ адрес ], после проведенных в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям строительных, экологических, Санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:

согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в квартире перепланировка и переустройство не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, квартира [ № ] расположенная по адресу: [ адрес ], может быть сохранена в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Таким образом, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру [ № ] расположенную по адресу: [ адрес ], общей площадью 43,6 кв.м., общей площадью с учетом лоджий и балконов 44,2 кв.м., жилой площадью 20,7 кв.м., вспомогательной площадью 22,9 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородском областном суде в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья О. Е. Маркина