Решение № 2А-583/2018 2А-583/2018~М-553/2018 М-553/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2А-583/2018

Дело № 2а-583/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» сентября 2018 года г. Ейск

Судья Ейского районного суда Краснодарского края Супрун А.В., рассмотрев в порядке упрощенного (письменного) производства административное дело по административному иску ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконными действий, связанных с государственной регистрацией права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным административным иском, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между В.Е.В. и административным истцом был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого В.Е.В. передал ей в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного пользования – ЛПХ и жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. В.Е.В. умер. В шестимесячный срок после смерти В.Е.В. ФИО2 обратилась к нотариусу Ейского нотариального округа ФИО3 с заявлением о принятии наследства. Согласно справки нотариуса ФИО3 ФИО2 является единственным наследником.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к административному ответчику для регистрации права собственности на указанный земельный участок и жилой дом на основании договора пожизненного содержания с иждивением. В регистрации было отказано ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем административный истец просит обязать Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного пользования – ЛПХ и жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. признав уклонение государственного регистратора от регистра от регистрации права собственности незаконным и нарушающим ее право.

В соответствии с ч.7 ст. 150 КАС РФ, судья считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке упрощенного производства.

Изучив материалы по делу, суд приходит к следующему.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между В.Е.В. и административным истцом был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которого В.Е.В. передал ей в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного пользования – ЛПХ и жилой дом, общая площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>. (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ. В.Е.В. умер (л.д. 17). В шестимесячный срок после смерти В.Е.В. ФИО2 обратилась к нотариусу Ейского нотариального округа ФИО3 с заявлением о принятии наследства. Согласно справки нотариуса ФИО3 ФИО2 является единственным наследником (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на государственную регистрацию представлен договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенный ФИО3, нотариусом Ейского нотариального округа, номер в реестре №, предметом которого являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 13 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) начиная с ДД.ММ.ГГГГ., осуществления действий по государственной регистрации права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> было приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ. заявителю отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, документы на которые были представлены с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ под номером №, в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления, указанного в направленном уведомлении о приостановлении № от ДД.ММ.ГГГГ и не устранением приведенной в данном уведомлении причины, препятствующей осуществлению государственной регистрации права собственности, в том числе: на государственную регистрацию права собственности ФИО2 представлен договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный ФИО3, нотариусом Ейского нотариального округа, номер в реестре № предметом которого являются жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Считает, действия административного ответчика незаконными, так как договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ. подлежал государственной регистрации не зависимо от того, В.Е.В. к моменту обращения за регистрацией уже умер.

С данным доводом суд не может согласиться в виду следующего.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Учитывая, что в силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, договор пожизненного содержания с иждивением может считаться заключенным и создавать обязательства для его сторон лишь после его государственной регистрации.

Согласно п.5.1 рассматриваемого договора, право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у ФИО2 с момента регистрации настоящего договора и перехода права собственности.

Согласно ст.596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

В то же время, согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ., В.Е.В. - рентополучатель по Договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., умер в ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, то договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., не прошедший государственную регистрацию - является ничтожным.

Таким образом, административный иск ФИО2 не основан на Законе и удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконными действий, связанных с государственной регистрацией права собственности, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский районный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня получения лицами, участвующими в деле, копии решения.

Судья