Решение № 2-1282/2020 2-1282/2020~М-1131/2020 М-1131/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-1282/2020

Дело № 2-1282/2020


Решение

именем Российской Федерации

гор. Беслан 27 октября 2020 года

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Тавитова З.Б., при секретаре судебного заседания Дзилиховой Н.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Бесланского городского поселения, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое здание литер «А», «А1», общей площадью 140,6 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и на навес литер «Г» (шашлычная), общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 101 кв.м, с кадастровым номером 15:03:0011311:148, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и нежилое здание, площадью 92,8 кв.м., с кадастровым номером 15:03:0011311:266, расположенное на указанном земельном участке. На основании договора ........ от <дата> АМС Бесланского городского поселения истцу был предоставлен в аренду смежный земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011311:270, общей площадью 72 кв.м., по адресу: РСО-Алания, <адрес> земельном участке с кадастровым номером 15:03:0011311:270 истец возвел пристройку общей площадью 47,8 кв.м. к возведенному ранее нежилому зданию. Таким образом, нежилое здание, с кадастровым номером 15:03:0011311:266, принадлежащее на праве собственности истцу, стало состоять из помещений литер А и А1, общей площадью 140,6 кв.м. Кроме того на выделенном земельном участке истцом был возведен навес литер Г (шашлычная), общей площадью 38,4 кв.м. В настоящее время возникла необходимость регистрации права на данные строения. В связи с тем, что во внесудебном порядке он не может зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, он вынужден обратиться в суд.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика АМС Бесланского городского поселения РСО-Алания, извещенный о времени и месте рассмотрения дела. В судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пункт 1 ст. 222 ГК РФ устанавливает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 30 Постановления Пленума N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как следует из позиции ВС РФ изложенной в п. 31 указанного выше постановления Пленума ВС и Пленума ВАС признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 101 кв.м, с кадастровым номером 15:03:0011311:148, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, и нежилое здание, площадью 92,8 кв.м., с кадастровым номером 15:03:0011311:266, расположенное на указанном земельном участке. На основании договора ........ от <дата> АМС Бесланского городского поселения истцу был предоставлен в аренду смежный земельный участок с кадастровым номером 15:03:0011311:270, общей площадью 72 кв.м., по адресу: РСО-Алания, <адрес> земельном участке с кадастровым номером 15:03:0011311:270 истец возвел пристройку общей площадью 47,8 кв.м. к возведенному ранее нежилому зданию, а так же навес литер Г, общей площадью 38,4 кв.м. Таким образом, нежилое здание, с кадастровым номером 15:03:0011311:266, принадлежащее на праве собственности истцу, стало состоять из помещений литер А и А1, общей площадью 140,6 кв.м. и литер Г, общей площадью 38,4 кв.м.

Согласно представленному суду заключению строительно-технической экспертизы ........ст, нежилое здание литер «А» с пристройкой литер А1, и навесом литер Г, расположенное по адресу: РСО-<адрес>, соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при условии нормальной эксплуатации.

Проверив указанное заключение эксперта, суд находит его обоснованным и принимает его как относимое и допустимое доказательство, поскольку эксперт ФИО2 имеет необходимую квалификацию - диплом о профессиональной переподготовке ........, рег. ........., стаж его работы в области экспертизы составляет 18 лет, он является участником Системы добровольной сертификации «Консалтинг, аудит, экспертиза, оценка» и является компетентным по специальности: «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости» обладает сертификатом соответствия ........ от <дата>.

Таким образом, судом установлено, что истец на предоставленном ему в аренду земельном участке по адресу: РСО-Алания, <адрес>, возвел пристройку литер А1 к принадлежащему ему нежилому зданию литер А, и навес литер Г которые соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этой связи суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер «А», «А1», общей площадью 140,6 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на навес литер «Г» (шашлычная), общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Правобережный районный суд РСО-Алания.

Председательствующий З.Б. Тавитов