Решение № 2-226/2017 2-226/2017~М-176/2017 М-176/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-226/2017

Дело № 2-226/1(2017 года)


Р Е Ш Е Н ИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2017 года п.г.т. Красная Гора

Красногорский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Пожарицкой Г.В.,

при секретаре Федорино Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента сельского хозяйства Брянской области к ФИО1 о понуждении собственника доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения к продаже доли на торгах,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент сельского хозяйства Брянской области обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1 .

Из искового заявления следует, что ФИО1 , являясь гражданкой Украины, оформив ДД.ММ.ГГГГ в собственность 1/565 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 32:15:0210101:287, расположенный по адресу: Брянская область, Красногорский район, д. Фошное, МО Колюдовское сельское поселение в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (ст. 5 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ) в течение года не произвела его отчуждение. Истец просит суд о понуждении ФИО1 к продаже 1/565 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Брянская область, Красногорский район, д. Фошное, МО Колюдовское сельское поселение, на торгах (конкурсах, аукционах).

Истец -Департамент сельского хозяйства Брянской области, третье лицо –Управление Росреестра по Брянской области, ответчик ФИО1 , представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности, извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Истец, третье лицо, представитель ответчика, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик ФИО1 причину неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрение дела в его отсутствие.

В судебных заседаниях от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 , и от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО2 иск не признали, указав на заключение между ними договора купли-продажи спорного земельного участка и передачу документов на земельный участок.

В соответствие со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее сокращенно ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ФИО1 гражданке Украины, на праве собственности принадлежит 1/565 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:15:0210101:287, расположенный по адресу: Брянская область, Красногорский район, д. Фошное, МО Колюдовское сельское поселение из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76, 6-13).

Право собственности на земельную долю ФИО1 зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Красногорского нотариального округа (л.д.30).

Согласно писем Управления Росреестра по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52) собственником 1/565 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, МО Колюдовское сельское поселение является ФИО1 ., являющаяся иностранным гражданином – гражданкой Украины, и имеющей адрес регистрации: Украина, <адрес>.

Согласно ст. 5 Федерального закона Российской Федерации № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказался земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст. 3 и (или) п. 2 ст. 4 Федерального закона, такой земельный участок (часть земельного участка) или доля должен быть отчужден собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей. В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации. Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах). В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином.

В свою очередь ст. 3 указанного Закона предусматривает, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Ни ответчик ФИО1 , ни её представитель ФИО2 не представили суду доказательств того, что ФИО1 имеет гражданство Российской Федерации и не обращалась в Департамент сельского хозяйства Брянской области об урегулировании вопроса с предложением о заключении договора аренды.

Действий по отчуждению земельной доли ответчиком предпринято не было, что подтверждается ответом из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах ответчика на вышеуказанную земельную долю (л.д. 51,52).

На основании пункта 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (сокращенно по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131, п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации, и право собственности на данный объект возникает с момента государственной регистрации.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ определено, что правовые последствия сделки, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, наступают после её регистрации, то есть исполнение ответчиком обязанностей по отчуждению земельного участка в данном случае будет считаться исполненным после регистрации соответствующего договора по отчуждению имущества.

Таким образом, основанием для освобождения ответчика от возложенной на него обязанности по отчуждению земельного участка может являться лишь запись в ЕГРП о переходе права собственности на принадлежащую ответчику долю в земельном участке другому лицу.

Представленный в судебное заседание договор купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 , а также доводы ответчика ФИО1 о том, что она передала документы на земельный участок ФИО2, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку указанный договор не зарегистрирован в ЕГРП, спорный земельный участок ФИО2 не передавался, а сама по себе передача документов ФИО2 на земельный участок не подтверждает переход права собственности на этот земельный участок.

Каких-либо доказательств регистрации перехода права собственности на спорную долю в размере 1/565 доля в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Фошное, МО Колюдовское сельское поселение ответчиком и его представителем суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В силу п.19 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, при этом ответчик от уплаты государственной пошлины не освобожден.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Департамента сельского хозяйства Брянской области к ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО1 продать, принадлежащую ей на праве собственности 1/565 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Фошное, МО Колюдовское сельское поселение, на торгах (конкурсах, аукционах).

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Красногорский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.В. Пожарицкая