Решение № 2-605/2024 2-605/2024~М-627/2024 М-627/2024 от 15 октября 2024 г. по делу № 2-605/2024

23RS0032-01-2024-001003-88 Дело №2-605/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 15 октября 2024 года

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Котовой В.А.,

при секретаре Щербаковой П.С.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО8, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в котором просит суд, расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО3; прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 484 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 484 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Согласно п.2 условий договора, ФИО1 передает в собственность ФИО2 бесплатно, принадлежащее ей на праве собственности имущество в виде: ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 484 кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом, площадью 49,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2, в свою очередь, обязуется обеспечивать потребности ФИО1, согласно условий договора, на общую сумму не менее 27 600 рублей, что соответствует двум величинам прожиточного минимума, установленным в Краснодарском крае на 2023 год, что включает в себя, согласно п.6 договора: приобретение продуктов питания по разумной цене не реже одного раза в неделю, уборка дома не реже одного раза в месяц, стирка белья не реже одного раза в месяц, приобретение одежды, приобретение медикаментов по назначению врача - по мере необходимости, содержание и ремонт дома по мере необходимости, сопровождать получателя ренты в медицинские учреждения, оплатить и произвести все ритуальные услуги в случае смерти получателя ренты.

ДД.ММ.ГГГГ у истца обострился сахарный диабет, стала развиваться гангрена ноги, истец попросила своих соседей - ФИО4 и его сожительницу ФИО2 вызвать ей скорую помощь, так как она не могла сама дозвониться и проживает одна. К ней пришла ФИО2, истец стала жаловаться ей на плохое самочувствие, ответчик сказала истцу, что готова ухаживать за ней, если впоследствии истец оформит на ее имя свою часть домовладения. ФИО2 сказала, что отвезет истца в больницу, при условии, что перед этим они должны заехать к нотариусу, для уточнения условий заключения договора пожизненного содержания. В тот момент истец была в критическом состоянии и готова была согласиться на любые условия. После чего, ФИО2 посадила истца в машину к своему сожителю ФИО5 и они приехали к нотариусу ФИО3 по адресу: <адрес>. ФИО2 взяла перечень документов, необходимых для оформления договора пожизненного содержания с иждивением. Только после того как они побывали у нотариуса, ФИО2 отвезла истца в городскую больницу, где ей экстренно была проведена операция по ампутации пальцев ноги, так как у нее развилась гангрена. В больнице истец пробыла на лечении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за это время ФИО2 приезжала к истцу в больницу, также у ФИО2 были ключи от дома истца. ФИО2 приобретала для истца необходимые медикаменты, но только на денежные средства истца, которые она ей давала. Также, в это время ФИО2 готовила документы для оформления договора пожизненного содержания с иждивением. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

С момента подписания договора, ни одно из условий договора ФИО2 не выполнялось, что является существенным нарушением обязательств. Кроме того, на просьбы истца исполнять условия договора ФИО2 в категоричной форме заявляла, что у нее свои дети, которых ей надо содержать и средств на исполнение договора пожизненного содержания с иждивением у нее нет. Приобретение продуктов питания, медикаментов, оплата коммунальных платежей производились только за счет истца. В январе 2024 года из-за сильного холода в доме, истец попросила ФИО2 приобрести для нее отопительные брикеты, та отказалась. Истец была вынуждена занимать денежные средства у своей знакомой в сумме 9 000 рублей на приобретение отопительных брикетов. При этом продукты питания на денежные средства истца приобретались ФИО2 только в январе и до середины февраля 2024 года, из-за тяжелого состояния здоровья истца. ФИО2 несколько раз возила истца к врачу, а после того как состояние здоровья истца улучшилось, а именно, в середине февраля 2024 года ФИО2 заявила истцу, что теперь истец все может делать самостоятельно. В январе 2024 года истец обратилась к ФИО2 с просьбой оплатить коммунальные платежи, в свою очередь, ФИО2 потребовала, чтобы истец передала ей денежные средства для оплаты, истец передала ей 8 000 рублей, а в марте на оплату коммунальных платежей истец передала ей 6 000 рублей, однако, в апреле 2024 года истец узнала, что у нее возникла задолженность по оплате коммунальных платежей. Истец стала выяснять у ФИО2, почему у нее с января 2024 года не оплачены коммунальные платежи из денежных средств, которые она ей передавала для оплаты. На этой почве онистали выяснять отношения, истец предложила ответчику расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, так как она никаких денежных средств на содержание истца не тратит, а напротив денежные средства, полученные от истца, фактически присваивает. С этого времени их общение с ФИО2 прекратилось.

В мае 2024 года ФИО2 принесла истцу межевой план земельного участка и потребовала его подписать, истец увидела, что площадь, принадлежавшего ей участка уменьшена и отказалась его подписывать. Истец вновь предложила ответчику расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, так как она фактически не исполняет его ни в какой форме, на что ответчик стала уклоняться и сказала, что расторгнет позднее.

В июле 2024 года истец обратилась в учреждение социальной защиты, в настоящее время она поставлена на учет, как нуждающаяся в социальном уходе.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено в адрес ФИО9 письмо-претензия, с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщила, что готова расторгнуть и ждет приглашение к нотариусу. ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено письмо о необходимости ДД.ММ.ГГГГ прибыть к нотариусу ФИО3, для расторжения договора, то она сообщила, что занята на работе и прибыть не может, о прибытии сообщит позже. Впоследствии в телефонном разговоре, она сообщила, что готова расторгнуть только в октябре и рекомендовала обращаться в суд.

Своими действиями, ФИО2 подтвердила, что изначальнофактически не намеривалась исполнять условия договора, а рассчитывалавоспользоваться беспомощным болезненным состоянием истца, а также тем, что истец одинокий пожилой человек и фактически является беззащитной, чтобы обратить, принадлежащее ей имущество в свою собственность. Кроме того, у истца есть обоснованные сомнения, что в силу своих финансовых возможностей ФИО2 изначально была способна исполнять условия договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 26.12.2023г., заключенный с ФИО2

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что из представленных ответчиком кассовых чеков на продукты питания и медикаменты, приобретенных для ФИО1, следует, что в декабре 2023 года ответчиком было потрачено - 2 904 рубля, в январе 2024 года - 9 783 рубля, в феврале 2024 года - 3 250 рублей, в марте 2024 года - 691 рубль, а всего 16 628 рублей. Исходя из чего следует, что за период с декабря 2023 год по март 2024 года ответчиком для истца были приобретены продукты питания и медикаменты на общую сумму, которая меньше ежемесячной суммы содержания по условиям заключенного договора, а именно, 27 600 рублей. Кроме того, сторонами договора рентодателем и рентополучаетелем должен был вестись журнал о выполненных услугах, однако, журнал не велся, что подтверждает тот факт, что ФИО2 свои обязательства по договору не исполняла. Также все коммунальные платежи, начиная с марта 2024 года, осуществлялись ФИО1 самостоятельно путем посещения платежного центра, а с января по март 2024 года вовсе не оплачивались, в связи с чем, образовалась задолженность, хотя истица давала ответчику денежные средства и просила оплачивать коммунальные услуги. Считает, что права и интересы ФИО1 в рамках заключенного договора, существенно нарушены. Просит обратить внимание суда на то, что ФИО2 после последнего судебного заседания направила в адрес истицы уведомление об отказе в дальнейшем выплате ренты путем ее выкупа, что еще раз доказывает, что ответчик намеревается незаконно завладеть имуществом ФИО1 исходя из своих корыстных побуждений.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, дополнительно пояснила, что она намеревалась ухаживать за ФИО1 Свои обязательства по договору исполняла надлежащим образом, это подтверждается в том числе, телефонными переговорами. Согласно условиям договора она должна была проявлять заботу и уход за ФИО1, что она и делала, морально и психологически поддерживала ее, выполняя функции сиделки. Считает, что указанная в договоре сумма в размере 27 600 рублей, которую она должна была ежемесячно тратить на истца, эквивалентно ее потраченному на ФИО1 времени. Полагает, что ФИО1 воспользовалась ее услугами, а затем решила расторгнуть договор. Записей в журнале о выполненных услугах нет, потому что, истец забрала журнал и не вернула его. Свои обязанности она исполняла до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до того момента, пока ФИО1 не сказала, что больше не нуждается в ее услугах.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, нотариус Новороссийского нотариального округа ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что ФИО1 является ее близкой подругой, дружат они с самого детства, регулярно видятся и часто общаются. Ей известно, что ФИО1 болеет и является одиноким человеком. Также ей известно, что между истцом и ответчиком в начале 2024 года был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. ФИО1 жаловалась ей, что доверилась ФИО2, однако та, в свою очередь свои обязательства не исполняет, все покупки и оплаты коммунальных услуг осуществляются за счет истца ФИО1. По договоренности ответчик должна была покупать ФИО1 продукты питания и медикаменты на 27 000 рублей, однако, она ни разу на свои денежные средства ничего не купила для истца. Также ей известно, что у истца, образовалась задолженность за электроэнергию, хотя такого никогда не было, позднее выяснилось, что ответчик не оплачивала счета за электроэнергию, а те деньги, которые ФИО1 ей давала на оплату, тратила на свои личные нужды.

Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО2 (плательщик ренты) заключен нотариально удостоверенный договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому, ФИО1 передала бесплатно в собственность ФИО2 принадлежащие ей на праве собственности ? долю земельного участка, площадью 484 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а ФИО2 принимает указанное недвижимое имущество и берет на себя обязательство осуществить пожизненное содержание с иждивением ФИО1

Согласно п. 6 Договора стороны пришли к соглашению, что предоставление содержания с иждивением включает: обеспечение потребностей получателя ренты в жилище по адресу: <адрес> в форме пожизненного проживания и безвозмездного пользования (6.1). Приобретение продуктов питания по разумной цене, не реже одного раза в неделю (6.2). Уборка дома – не реже одного раза в месяц (6.3). Стирка белья – не реже одного раза в месяц (6.4). Приобретение одежды, обуви должно производиться сезонно, по мере необходимости, по разумной цене (6.5). Приобретение медикаментов по назначению врача – по мере необходимости (6.6). Содержание и ремонт дома производится плательщиков ренты – по мере необходимости (6.7). В случае ремонта жилого помещения, по соглашению сторон, плательщик ренты может предоставить получателю ренты на период ремонта другое жилье для проживания (6.8). Сопровождать получателя ренты в медицинские учреждения (6.9). Оплатить и достойно произвести все ритуальные услуги в случае смерти получателя ренты (6.10). В целях обеспечения потребностей получателя ренты в жилище, плательщик ренты обязан предоставить право проживания и пользования жилым домом, указанным в п.1 настоящего договора.

Согласно п.9 Договора стороны пришли к соглашению и определили, что стоимость всего объема содержания с иждивением получателя ренты в месяц составляет две величины прожиточного минимума, установленные в <адрес>, что на день заключения договора составляет 27 600 рублей.

С момента перехода права собственности на имущества плательщик ренты принимает на себя бремя уплаты налога на имущество, расходов на его ремонт, эксплуатацию, содержание, коммунальные платежи (пункт 12 Договора).

В настоящее время спорное недвижимое имущество - ? доля земельного участка с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находятся в собственности ФИО2, обремененные правом пожизненного содержания с иждивением в пользу ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 27 Договора при существенном нарушении обязательств по настоящему договору получатель ренты вправе требовать возврата вышеуказанной недвижимости, переданной в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты получателем ренты выкупной цены на условиях, определяемых ст.594 ГК РФ. При этом ФИО2 не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец ФИО1 в обоснование исковых требований ссылается на то, что ответчик не исполняет свои обязанности по договору ренты с условием пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, не оказывает помощи и не осуществляет уход за ней с марта 2024 года, не предоставляет денежного содержания в соответствии с условиями договора на сумму 27 600 рублей, в связи с чем, истец вынуждена за свой счет обеспечивать себя продуктами питания, одеждой, оплачивать коммунальные услуги, покупать лекарства, тогда как она нуждается в посторонней помощи и уходе в силу возраста. В подтверждение своих доводов, истцом представлены в материалы дела копии чеков и квитанций на приобретенные продукты питания и медикаменты за март, апрель, май, июнь и июль 2024 год, из которых следует, что истец ФИО1 самостоятельно несет расходы на свое содержание.

Также в материалы дела представлена копия заявления истца ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное в ГБУ СО КК НКЦСОН, содержащее просьбу выделить ей сотрудника для социального обслуживания, в виду того, что ФИО1 проживает одна, имеет потребность в уходе.

Возражая против исковых требований, ответчик ФИО2 указывает, что надлежащим образом исполняла свои обязательства по договору, осуществляла уход за ФИО1 в период ее болезни, покупала ей продукты питания и медикаменты, оплачивала коммунальные платежи, оказывала моральную и психологическую поддержку. В подтверждение своих доводов представила суду чеки из продуктовых магазинов за ноябрь и декабрь 2023 года, а также за январь, февраль и март 2024 года.

Вместе с тем, представленные чеки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ не могут быть приняты судом во внимание, поскольку покупки по данным чекам были произведены до заключения договора между сторонами (ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, к иным представленным ответчиком чекам из продуктовых магазинов, суд относится критически, поскольку представленные чеки, не могут безусловно свидетельствовать о том, что данные товары были приобретены непосредственно для нужд ФИО1 и в дальнейшем переданы ей.

Более того, общая сумма квитанций, представленных ответчиком и датированных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 088 рублей (чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 753 рубля; чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 54 рубля; чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 502 рубля; чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 067 рублей; чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 809 рублей; чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 205 рублей; чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 018 рубля; чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 971 рубля; чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 467 рубля; чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 744 рубля; чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 рубля; чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 519 рубля; чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 988 рубля; чек от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 691 рубля), что является меньше прожиточного минимума в Краснодарском крае и соответственно меньше стоимости всего объема содержания с иждивением получателя ренты в месяц, определенного сторонами в п.9 Договора – 27 600 рублей.

Представленные стороной ответчика детализации звонков, подтверждающие, что истец и ответчик созванивались по мобильной связи, не могут свидетельствовать о надлежащем исполнении обязательств по договору пожизненного содержания, в связи с чем, также отклоняются судом.

Исследованные и оцененные судом в ходе рассмотрения дела в своей совокупности доказательства, свидетельствуют о том, что объем содержания, который предоставлялся ФИО1 от ФИО2 не соответствовал условиям заключенного договора пожизненного содержания с иждивением от 26.12.2023г.

Приобщенный к материалам дела журнал выполненных услуг, который был заведен ФИО2 в рамках договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждает ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, поскольку отметок в указанном журнале нет за весь период, начиная с момента заключения договора, и до подачи искового заявления в суд.

Таким образом, вина ФИО2 в нарушении существенных условий договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ нашла свое подтверждение в доказательствах, представленных сторонами в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, в том числе в показаниях допрошенного свидетеля.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Согласно п. 37 Договора пожизненного содержания с иждивением от 26.12.2023г., в случае расторжения договора передаваемое в обеспечение содержания имущество возвращается в собственность получателя ренты (пункт 37 Договора).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 26.12.2023г. между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Новороссийского нотариального округа ФИО3

Прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 484 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 484 кв.м. с кадастровым номером №, жилой дом, общей площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска В.А. Котова

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2024 г.