Решение № 2-3485/2019 2-380/2020 2-380/2020(2-3485/2019;)~М-3380/2019 М-3380/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-3485/2019

К делу № 2-380/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 г. г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Мусиенко Н.С.,

при секретаре Разумовской Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и регистрации права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной и регистрации права собственности на объект недвижимости, земельный участок с КН <данные изъяты>. В обоснование заявленного требования указала, что по договору купли-продажи от 04.10.2019 г. приобрела на возмездной основе у ответчика вышеуказанный земельный участок, за который в полном объеме произвела оплату. Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 16.10.2019 г. регистрация перехода права собственности по данному договору приостановлена, в связи с ошибкой в доверенности представителя – ФИО3, где ошибочно в адресе земельного участка указано «с. Мысхако». Доверенное лицо продавца самостоятельно устранить указанную ошибку в доверенности не имеет возможности, поскольку его доверитель ФИО2 выехал за пределы города, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд, с указанными требованиям в суд.

В судебное заседание истица не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором просила заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором, предъявленные требования признал в полном объеме.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица представитель администрации МО г. Новороссийск, представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Как установлено ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования. Суд в соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ, принимая признание иска ответчиком, выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Оснований для непринятия признания иска ответчиком не имеется, поскольку признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 04.10.2019 г. истица приобрела на возмездной основе за <данные изъяты> рублей у ответчика земельный участок <№>, площадью 472 кв.м., с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> участок <№>.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 16.10.2019 г. регистрация указанной сделки была приостановлена, в связи с допущенной ошибкой в доверенности представителя продавца ФИО2 – ФИО3, в части указания в адресе земельного участка «с. Мысхако».

Как видно из выписки ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты>, расположен: <адрес><данные изъяты>», участок <№>.

В нотариально, удостоверенной доверенности, выданной ФИО2 на имя ФИО3 указан адрес отчуждаемого земельного участка: <адрес>, <данные изъяты>», участок <№>

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии в указанной доверенности технической ошибки, в части указания в адресе земельного участка – «с. Мысхако».

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из представленного договора купли-продажи суду, следует, что он подписан обеими сторонами. В договоре указаны полностью фамилия, имя отчество сторон, указана площадь земельного участка, его место нахождение, кадастровый номер.

Стороны друг к другу никаких материальных претензий не имеют.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Стороны не оспаривают, что спорный земельный участок истица приняла в свое владение и пользование 01.01.2019 г., завезла строительный материал для строительства жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для признания права собственности за ФИО1 на земельный участок <№>, площадью 472 кв.м., с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. <данные изъяты>», участок <№>, поскольку такое право у истицы возникло.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и регистрации права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 04.10.2019 г., заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <№>, площадью 472 кв.м., без объектов недвижимости, с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, район Палагиной щели, НСТ «Прибой», участок <№>, категория земель - земли сельскохозяственного назначения, с видом разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества.

Указанное решение суда является основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на земельный участок № <№>, площадью 472 кв.м., без объектов недвижимости, с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», участок <№>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 06.02.2020 г.

23RS0042-01-2019-005481-12