Решение № 2-1620/2025 2-1620/2025~М-906/2025 М-906/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-1620/2025

Дело №

УИД: 50RS0003-01-2025-001358-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г/о Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Тяпкиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Петренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Управляющая организация «Наш дом-Воскресенск» о признании недействительными актов о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов, взыскании компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Управляющая организация «Наш дом-Воскресенск» о признании недействительными актов о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов.

Истец мотивировал свои требования тем, что истец является союбтсвенником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом находится на обслуживании управляющей компании АО «Управляющая организация «Наш дом-Воскресенск» весь 2024 календарный год.

В связи с тем, что проверка из 3 декларируемых управляющей компанией, фактически проходила всего один раз, 25.09.2024 г. были запрошены акты о проверке вентканалов за 2024 год.

До сентября месяца в 2024 г. работы в доме по проверке вентканалов не проводились, присланные документы не заполнены должным образом, в них отсутствуют не только результаты замеров, но и другие обязательные к заполнению данные, такие как подписи жителей.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным акт о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 23.01.2024 в связи с отсутствием их фактического проведения. Признать недействительным акт о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов от 02.05.2024 в связи с отсутствием их фактического проведения. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивает, просит удовлетворить требования к АО «Управляющей организации «Наш дом-Воскресенск», пояснив, что проверка технического состояния вентиляционных и дымовых каналов фактически не проводилась, поквартирный обход сотрудниками управляющей компании не осуществлялся, в актах отсутствуют подписи жителей, не указаны результаты проведенной проверки.

Представитель ответчика АО «Управляющая организация «Наш дом-Воскресенск» по доверенности ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиям не согласилась, просила суд в удовлетворении требований отказать в полном объеме, представив письменный отзыв на исковое заявление, дополнительное пояснив, что согласно графику планирования проведения работ о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов, 23.01.2024 и 02.05.2024 сотрудниками управляющей организации были проведены проверки без поквартирного обхода, так как проводилась проверка чердачного помещения. Поквартирная проверка наличия тяги и ее замеров была проведена управляющей организацией 19.09.2024 г. и 29.01.2025 г., что подтверждается актами технического состояния вентиляционных и дымовых каналов, где соответственно имеются подписи жильцов МКД с приложением актов периодической проверки дымоходов и вентиляционных каналов.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. В 2024 году управляющей компанией было проведено две проверки, но когда точно не помнит, при этом поквартирного обхода жильцов не было.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в совокупности доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении управляющей организации АО «УО «Наш дом-Воскресенск» согласно Постановлению Администрации городского округа Воскресенск Московской области от 01.06.2023 г. № 2924 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, на территории городского округа Воскресенск Московской области», в соответствии с пунктом 17 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», в целях недопущения нарушения прав граждан и создания угрозы безопасности проживания в многоквартирных домах, исключения ситуаций, при которых в отношении многоквартирных домов возникает риск остаться без управления, предупреждения вреда жизни и здоровью людей, значительных материальных потерь и нарушения условий жизнедеятельности людей, учитывая «Решение об отказе в продлении срока действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Московской области» от 14.04.2023 № Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» на право управление многоквартирными домами у управляющей компании Муниципальное унитарное предприятие «Управление домами — Воскресенск» (ОГРН №, ИНН №), определить управляющую организацию Акционерное общество «Управляющая организация «Наш Дом - Воскресенск» (далее — АО «УО «Наш дом — Воскресенск») ответственной за выполнение услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, находящихся в управлении Муниципального унитарного предприятия «Управление домами Воскресенск» (далее — МУП «Управление домами — Воскресенск»).

Вышеуказанный многоквартирный дом был включен в реестр лицензий управляющей организации АО «УО «Наш дом-Воскресенск» с 27.06.2023 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с пп. "а" пункта 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (Далее - Правила), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

В соответствии с Перечнем работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме включают в себя содержание и текущий ремонт строительных конструкций и помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (указанных в приложениях к Договору), включая диспетчерское и аварийное обслуживание, осмотры, подготовку к сезонной эксплуатации. В состав общего имущества включены, в том числе, чердаки, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения.

В соответствии со статьей 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются в том числе чердаки, внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 установлены обязательные требования по проведению работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, а именно работ по техническому обслуживанию и сезонному управлению оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определению работоспособности оборудования и элементов систем, а именно: техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки; проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений; проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения; контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления; сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха; контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах:

проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, при подключении нового газоиспользующего оборудования, при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов;

проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) - не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки;

очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (п. 15(1) ).

Требования по выполнению вышеуказанных работ установлены пунктами 5.5.6., 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора; обеспечивать своевременное утепление мест расположения газопровода, где возможно замерзание газа в зимнее время, и содержать в исправности окна и двери в этих помещениях; не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек коверов подземных газопроводов, очищать их в зимнее время ото льда и снега; проверять в подвалах и других помещениях, где имеются газопроводы и оборудование, работающее на газе, соответствие электропроводки предъявляемым к ней требованиям; согласовывать с эксплуатационными организациями газораспределительных систем производство земляных работ в охранных зонах систем и посадку зеленых насаждений вблизи газораспределительных систем; своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения; обеспечить соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, где установлено газоиспользующее оборудование; следить за соблюдением правил пользования газом проживающими (п. 5.5.6.).

Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить: плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов (п. 5.7.2.).

Согласно п. 5 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. № 410 обязательным условием безопасного использования внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов и домовладений.

Информация о проведении работ по проверке технического состояния, очистке и ремонту дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов должна размещаться на официальных сайтах лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом - на информационных стендах в местах общего пользования в многоквартирном доме лицом, определенным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и выступающим от их имени при заключении и выполнении условий договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме и договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме.

Лица, указанные в абзаце втором настоящего пункта, обязаны в течение 10 дней представлять информацию о проведении работ по проверке технического состояния, очистке и ремонту дымовых и вентиляционных каналов многоквартирных домов по запросу исполнителя, исполнительного органа субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление регионального государственного жилищного контроля (надзора), или органа местного самоуправления, уполномоченного на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - органы жилищного надзора (контроля).

Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается: а) в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы;

б) в жилом доме (домовладении) путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта организацией, осуществляющей указанные работы по договору с собственником жилого дома (домовладения) (п. 11).

Таким образом, управляющая организация отвечает за обслуживание вентиляции в многоквартирном доме, так как вентиляционные и дымовые каналы относятся к общедомовому имуществу.

Управляющая организация должна проводить ревизию вентиляционных каналов самостоятельно или с привлечением специализированной организации. Периодичность проверки дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирном доме проводится не реже 3 раз в год. В случае с наличием газовых плит. Проверки проводятся 2 раза в год. Проведение проверок вентиляционных и дымовых каналов подтверждается актами проверки дымовых каналов.

Согласно Приложению № к договору управления многоквартирным домом в перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме входят работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе утепление, прочистка вентиляционных и домовых каналов по мере необходимости (п. п. 6.2, 6.3).

Судом установлено, что согласно плану-графику проверки о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов по адресу: <адрес> на 2024 год, 23.01.2024 года запланировано проведение осмотра оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки с целью определения наличия нормальной тяги и отсутствие засорений, исправности и правильности расположения оголовок относительно крыш и близко расположенных сооружений и деревьев с целью определения нахождения их вне ветрового подпора, представитель управляющей организации главный инженер – ФИО5;

02.05.2024 года запланировано проведение осмотра оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки с целью визуальной проверки целостности и соответствия нормативным требованиям вентиляционной шахты, представитель управляющей организации чистильщик дымоходов и вентиляционных каналов 4-го разряда – ФИО6;

19.09.2024 года запланировано проведение контрольной проверки дымоходов на наличие нормальной тяги и отсутствие засорения поквартирно с целью определения тяги вне зоны ветрового подпора в жилом доме, представитель управляющей организации чистильщик дымоходов и вентиляционных каналов 4-го разряда – ФИО7, ведущий инженер по эксплуатации и обслуживанию МКД ФИО8

23.01.2024 года в вышеуказанном многоквартирном доме была проведена управляющей организацией проверка технического состояния вентиляционных/дымовых каналов в помещениях: квартире № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16, с целью определения наличия нормальной тяги и отсутствие засорений, исправности и правильности расположения оголовок относительно крыш и близко расположенных сооружений и деревьев с целью определения нахождения их вне ветрового подпора, что подтверждается копией акта.

Из акта проверки технического состояния вентиляционных/дымовых каналов, составленного главным инженером УК ФИО5, следует, что состояние вентиляционных/дымовых каналов в помещениях, квартире № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 очищены, тяга нормативным требованиям соответствует, состояние оголовка удовлетворительное.

Согласно выводам, из акта от 23.01.2024 года следует, что состояние вентиляционных/дымовых каналов в помещениях: квартире № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16 соответствует нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации под газ.

02.05.2024 года в вышеуказанном многоквартирном доме была проведена управляющей организацией проверка технического состояния вентиляционных/дымовых каналов в помещениях: квартире № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27, с целью определения наличия нормальной тяги и отсутствие засорений, исправности и правильности расположения оголовок относительно крыш и близко расположенных сооружений и деревьев с целью определения нахождения их вне ветрового подпора, что подтверждается копией акта.

Из акта проверки технического состояния вентиляционных/дымовых каналов, составленного представителем организации УК ФИО6, что состояние вентиляционных/дымовых каналов в помещениях, квартире № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27 очищены, тяга нормативным требованиям соответствует, состояние оголовка удовлетворительное.

Согласно выводам, из акта от 02.05.2024 года следует, что состояние вентиляционных/дымовых каналов в помещениях: квартире № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27 соответствует нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации под газ.

19.09.2024 года в вышеуказанном многоквартирном доме была проведена управляющей организацией проверка технического состояния вентиляционных/дымовых каналов в помещениях: квартире № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27, с целью определения наличия нормальной тяги и отсутствие засорений, исправности и правильности расположения оголовок относительно крыш и близко расположенных сооружений и деревьев с целью определения нахождения их вне ветрового подпора, что подтверждается копией акта.

Из акта проверки технического состояния вентиляционных/дымовых каналов, составленного представителем организации УК ФИО8, что состояние вентиляционных/дымовых каналов в помещениях, квартире № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27 очищены, тяга нормативным требованиям соответствует, состояние оголовка удовлетворительное.

Согласно выводам, из акта от 19.09.2024 года следует, что состояние вентиляционных/дымовых каналов в помещениях: квартире № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27 соответствует нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации под газ.

Из данного акта следует, что проверка технического состояния вентиляционных/дымовых каналов было проведено поквартирно, что подтверждается личными подписями жильцов жилых помещений с указанием показаний тяги, после проведения замеров.

05.10.2024 г. АО «Мособлгаз» «Юго-Восток» был составлен акт № сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по техническому обслуживанию ВДГО и ВКГО, по адресу: <адрес>, согласно которому были проведены работы по техническому обслуживанию и проверены внутренние газопроводы, сроком на 1 год, то есть до 05.10.2025 года.

29.01.2025 года в вышеуказанном многоквартирном доме была проведена управляющей организацией проверка технического состояния вентиляционных/дымовых каналов в помещениях: квартире № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27, с целью определения наличия нормальной тяги и отсутствие засорений, исправности и правильности расположения оголовок относительно крыш и близко расположенных сооружений и деревьев с целью определения нахождения их вне ветрового подпора, что подтверждается копией акта.

Из акта проверки технического состояния вентиляционных/дымовых каналов, составленного представителем организации УК ФИО8, что состояние вентиляционных/дымовых каналов в помещениях, квартире № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27 очищены, тяга нормативным требованиям соответствует, состояние оголовка удовлетворительное.

Согласно выводам, из акта от 29.01.2025 года следует, что состояние вентиляционных/дымовых каналов в помещениях: квартире № 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27 соответствует нормативным требованиям и пригодны к эксплуатации под газ.

Из данного акта следует, что проверка технического состояния вентиляционных/дымовых каналов было проведено поквартирно, что подтверждается личными подписями жильцов жилых помещений, кроме этого поквартирный обход подтверждается отдельными актами периодической проверки дымоходов и вентиляционных каналов от 29.01.2025 года, подписанные каждым жильцом, где также указаны показания тяги, после проведения замеров.

Жалобы от истца и жильцов указанного многоквартирного дома в период после проведенных проверок технического состояния вентиляционных/дымовых каналов не поступали в управляющую компанию.

Согласно письму территориального управления ЮГ территориального отдел № Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области от 19.05.2025 № по МКД за 2024 год по адресу: <адрес> размещен в ГИС ЖКХ.

Оценив представленные стороной ответчика акты в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что проверки технического состояния вентиляционных/дымовых каналов, проведенные управляющей организацией 23.01.2024 и 02.05.2024 были проведены без поквартирного обхода. Доказательств обратного, стороной истца суду не представлено.

Доводы истца о том, что проверки дымоходов и вентиляционных каналов были проведены без предварительного уведомления об этом истца не могут быть приняты судом во внимание, поскольку сам факт неуведомления собственника жилого помещения о проводимой проверке дымоходов и вентиляционных каналов без поквартирного обхода не может являться достаточным основанием для признания актов проверки недействительными.

Доводы истца о признании оспариваемых актов недействительными по тем основаниям, что проверки в указанные даты фактически не проводились, безосновательны, так как такие проверки были проведены, о чем свидетельствуют представленные ответчиком акты. Доказательств обратного стороной истца суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, суд считает, что отсутствуют правовые основаниям для признания недействительными актов о техническом состоянии вентиляционных/дымовых каналов от 23.01.2024 г., от 02.05.2024 г., так как отсутствие в данных документах подписей жильцов не свидетельствует о том, что отраженные в актах действия не были проведены сотрудниками управляющей организации и данные акты не приводят к нарушение прав истца, как потребителя услуг.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца ФИО1 являются необоснованными и не подлежат удовлетворению, так как истцом не доказан факт нарушения его прав потребителя в соответствии с требованиями ст. 3 ГПК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителя» со стороны управляющей организации при проведении проверок технического состояния вентиляционных/дымовых каналов в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом не установлен факт нарушения прав истца как потребителя действиями ответчика, причинения ему морального вреда, то суд не усматривает оснований для взыскания компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Управляющая организация «Наш дом-Воскресенск» о признании недействительными актов о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов, взыскании компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Тяпкина Н. Н.

Мотивированное решение изготовлено 1 сентября 2025 года.