Решение № 2-3232/2018 2-3232/2018~М-2221/2018 М-2221/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-3232/2018

№2-3232/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд гор. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре Намазовой Н.О.,

с участием истца, представителя истца,

рассмотрев в гор. Волгограде 26 июня 2018 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении ... в Центральном районе гор.Волгограда в перепланированном состоянии, указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., площадью 61,3 кв. м. (далее - Квартира). Право собственности Истца на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от " 14" марта 2012г. серия 34-АА №....

В период с апреля по сентябрь 2012 года, с целью благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий, Истец произвел перепланировку и переустройство Квартиры, а именно: демонтирована перегородка разделяющая помещение №... и помещение №... (согласно плану БТИ),. возведена новая, из влагостойкого ГКЛ; демонтирована /перегородка, разделяющая помещение №... и помещение №..., также демонтирована перегородка, разделяющая помещение №... и помещение №... (согласно плану БТИ), таким образом, образуя новое помещение санузлам демонтирована перегородка, отделяющая помещения санузла помещение №..., ванной комнаты помещение №... и кладовой помещение №... (согласно плану БТИ) от коридора помещение №... и возведена новая, из влагостойкого ГКЛ; сантехническое оборудование заменено на новое и подключено к существующим сетям, что подтверждается планом после перепланировки и переустройства и документами подтверждающими приобретение строительных материалов.

"13" апреля 2018 ... обратился в Комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области с заявлением о согласовании ранее выполненной перепланировки жилого помещения. Однако в согласовании ранее произведенной перепланировки жилого помещения Истцу было отказано, что подтверждается решением Комитета государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области от 23.04.2018г. исх. №....

"23" апреля 2018 ... обратился в Администрацию Центрального района г. Волгограда с заявлением о согласовании ранее выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения. Однако в согласовании ранее произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения Истцу было отказано, что подтверждается решением Администрации Центрального района г. Волгограда от 10.05.2018г. исх. №Н- 386/886.

На основании обследования строительных конструкций Квартиры, произведенного организацией ООО «Мега-Проект», имеющей соответствующие свидетельство и лицензию, установлено, что осуществленная перепланировка допустима, выполнена квалифицировано, состояние строительных конструкций - работоспособное. Надежность, долговечность и безопасность здания сохранены. В результате данной перепланировки и переустройства не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого помещения -и иных ; помещений дома, что позволяет производить дальнейшую безопасную эксплуатацию. Перепланировка и переустройство Квартиры, произведенная Истцом, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту осмотра Квартиры от 17.04.2018г. выданного АО «ВОЛГОГРАДГОРГАЗ» установлено, что газопровод проложен без нарушений, утечек газа на газопроводе не обнаружено, газовой оборудование установлено без нарушений, вентиляция и дымоходы» исправны, тяга имеется.

Истцом получены согласия о сохранении Квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии от жильцов и собственников квартир, находящихся непосредственно над и под указанной Квартирой.

Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: г. Волгоград, ... перепланированном и переустроенном и состоянии.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Центрального района гор. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица – Министерства культуры Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения предоставляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировки по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланирумое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченным наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно с ч.5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.3 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.

В соответствии со статьей 148 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор, и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела.

Из вышеизложенного усматривается, что суд вправе принять данные исковые требования и рассмотреть по существу.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой установку санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а также изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольным является переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта перепланировки.

Частью 4 данной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ..., площадью 61,3 кв. м. (далее - Квартира). Право собственности Истца на Квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от " 14" марта 2012г. серия 34-АА №....

В период с апреля по сентябрь 2012 года, с целью благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий, Истец произвел перепланировку и переустройство Квартиры, а именно: демонтирована перегородка разделяющая помещение №... и помещение №... (согласно плану БТИ),. возведена новая, из влагостойкого ГКЛ; демонтирована /перегородка, разделяющая помещение №... и помещение №..., также демонтирована перегородка, разделяющая помещение №... и помещение №... (согласно плану БТИ), таким образом, образуя новое помещение санузлам демонтирована перегородка, отделяющая помещения санузла помещение №..., ванной комнаты помещение №... и кладовой помещение №... (согласно плану БТИ) от коридора помещение №... и возведена новая, из влагостойкого ГКЛ; сантехническое оборудование заменено на новое и подключено к существующим сетям, что подтверждается планом после перепланировки и переустройства и документами подтверждающими приобретение строительных материалов.

"13" апреля 2018 ... обратился в Комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области с заявлением о согласовании ранее выполненной перепланировки жилого помещения. Однако в согласовании ранее произведенной перепланировки жилого помещения Истцу было отказано, что подтверждается решением Комитета государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области от 23.04.2018г. исх. №....

"23" апреля 2018 ... обратился в Администрацию Центрального района г. Волгограда с заявлением о согласовании ранее выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения. Однако в согласовании ранее произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения Истцу было отказано, что подтверждается решением Администрации Центрального района г. Волгограда от 10.05.2018г. исх. №Н- 386/886.

На основании обследования строительных конструкций Квартиры, произведенного организацией ООО «Мега-Проект», имеющей соответствующие свидетельство и лицензию, установлено, что осуществленная перепланировка допустима, выполнена квалифицировано, состояние строительных конструкций - работоспособное. Надежность, долговечность и безопасность здания сохранены. В результате данной перепланировки и переустройства не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого помещения -и иных ; помещений дома, что позволяет производить дальнейшую безопасную эксплуатацию. Перепланировка и переустройство Квартиры, произведенная Истцом, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно акту осмотра Квартиры от 17.04.2018г. выданного АО «ВОЛГОГРАДГОРГАЗ» установлено, что газопровод проложен без нарушений, утечек газа на газопроводе не обнаружено, газовой оборудование установлено без нарушений, вентиляция и дымоходы» исправны, тяга имеется.

Истцом получены согласия о сохранении Квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии от жильцов и собственников квартир, находящихся непосредственно над и под указанной Квартирой.

Суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) №... в ... в Центральном районе гор. Волгограда не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, ущерб объекту культурного наследия не нанесен, в связи с чем квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: г. Волгоград, ... перепланированном и переустроенном и состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.06.2018 г.

Судья Д.И. Коротенко