Решение № 2-779/2025 2-779/2025~М-631/2025 М-631/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 2-779/2025

Дело № 2-779/2025

УИД 19RS0004-01-2025-001007-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года с. Аскиз Аскизский район

Республики Хакасия

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Пересторонина Д.С.,

при секретаре Топоевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО5 ФИО11 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом,

с участием представителя заявителя ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, <данные изъяты> мотивируя заявленные требования тем, что с 2005 года и по настоящее время пользуется указанным недвижимым имуществом, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом около 20 лет. Никаких претензий к ней по факту владения и проживания ни от кого не поступало. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Заявитель ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд своего представителя.

В судебном заседание представитель заявителя ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.

Заинтересованное лицо – Администрация Бирикчульского сельсовета ФИО8 района Республики Хакасия своего представителя для участия в судебном заседании не направила, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Глава Бирикчульского сельсовета ФИО8 района РХ ФИО6 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации, возражений относительно исковых требований не заявил.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя заявителя, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В силу статьи 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Абзацем 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (абз. 2 п. 21 указанного Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В Постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что учет домовладений, строений и жилых помещений (квартир) производится БТИ путем ведения реестра жилищного фонда (пункт 12). Технические паспорта, регистрационные книги, иные документы, составленные БТИ до введения в действие настоящего Положения, считаются действительными (пункт 13).

Частью 2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также ранее действовавшего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона №, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, <адрес> находятся жилой дом, общей площадью 28,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельный участок, площадью 2 255 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о зарегистрированных правах на данное имущество отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 25.09.2025.

Как следует из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно реестровым записям Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации», заключившим с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Хакасия договор об оказании услуг по хранению на безвозмездной основе учетно-технической документации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, произведена регистрация документа, подтверждающего возникновение права собственности ФИО7 на объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге.

Вместе с тем, согласно выписке из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, представленной Отделом Департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по ФИО4 <адрес>, ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Хакасия.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ст. 1152 ГК РФ).

В силу ст. 1152 и 1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: либо путем подачи нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства, либо путем фактического принятия наследства, о котором свидетельствовало бы совершение наследником определенных действий, указанных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что нотариусом ФИО8 нотариального округа Республики Хакасия наследственное дело к имуществу ФИО7 не заводилось (ответ на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из информации администрации <данные изъяты> ФИО8 района Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не являются муниципальной собственностью Администрации Бирикчульского сельсовета.

Обращаясь в суд с настоящим заявлением, заявитель указывает, что до 2021 года она проживала в рп Вершина Теи ФИО8 <адрес>. Поскольку в данном населенном пункте нет условий для выращивания овощей, она в 2005 году договорилась с женщиной, данные которой ей неизвестны, о выкупе у нее спорных жилого дома и земельного участка, и с 2005 года использовала вышеуказанное недвижимое имущество, в летнее время проживала в спорном жилом доме, занималась выращиванием овощей. В 2021 году она передала жилой дом в пользование соседке, которая в первые годы после ее отъезда из рп ФИО1 выращивала картофель на земельном участке, в доме проживали её знакомые. В настоящее время в летнее время она (заявитель) осуществляет уход за земельным участком, проживает жилом доме.

В подтверждение доводов заявителя суду представлена выписка от ДД.ММ.ГГГГ из лицевого счета № ООО «ФИО2» об оплате электроэнергии, в соответствии с которой по адресу: <адрес>, собственником значится ФИО5

Кроме того, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду пояснила, что ФИО5 знает, с 2005 года после приобретения последней земельного участка в <адрес>. В летнее время ФИО5 проживала в жилом доме, ухаживала за земельным участком, использовала для выращивания картофеля. В 2021 году она (заявитель) попросила её присматривать за жилым домом и земельным участком. О спорах, о праве собственности на данные жилой дом и земельный участок ей (свидетелю) неизвестно.

Показания указанного свидетеля суд принимает в качестве доказательств, поскольку они согласуются с пояснениями заявителя, не противоречат материалам гражданского дела, свидетель перед началом допроса была предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 Уголовного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение всего срока приобретательной давности (с 2005 года), учитывая, что данный факт не может быть установлен в ином порядке, принимая во внимание отсутствие спора о праве и возражений со стороны заинтересованного лица, а также положения пункта 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, которым закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, суд считает возможным удовлетворить заявленные требование.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО5 ФИО12 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО5 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>), недвижимым имуществом – жилым домом, площадью 28,3 кв.м., кадастровый №, и земельным участком, площадью 2 255 кв.м., кадастровый №, расположенными по адресу: Республика Хакасия, Аскизский район, с<адрес> как своим собственным.

Решение может быть обжаловано судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий Д.С. Пересторонин

Справка: мотивированное решение изготовлено и подписано 22.10.2025.

Судья Д.С. Пересторонин