Решение № 2-1594/2017 2-1594/2017~М-1052/2017 М-1052/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-1594/2017

№2-1594/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Уфа 17 августа 2017 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вольцовой А.Г.,

при секретаре Гимазетдиновой А.И.,

с участием старшего помощника прокурора Гафиятуллина Д.И.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи заложенного имущества, реализованного на повторных торгах от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.

В настоящее время по адресу: <адрес>, согласно справки, выданной администрацией сельского поселения Миловский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, ответчики остаются зарегистрированными.

Членом семьи истца ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Регистрация и проживание в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права истца во владении, пользовании и распоряжении жилым помещением.

Просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из принадлежащего истцу жилого помещения; снять ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>

Ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о дне, месте, времени рассмотрения дела, не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями не согласились, считают их незаконными и не обоснованными.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав истца, заключение старшего помощника прокурора Гафиятуллина Д.И., полагавшего требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими права пользования жилым помещением и их выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Пунктом 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством Российской Федерации.

На основании пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное право.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ солидарным заемщикам ФИО2, ФИО3 «Мой Банк.Ипотека» ОАО предоставил ипотечный кредит для приобретения в совместную собственность квартиры состоящей из <данные изъяты>-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу <адрес>

Решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» об обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО2, ФИО3, расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права общей совместной собственности в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» в лице директора А.А.В. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи № заложенного имущества, реализованного на повторных торгах, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять имущество – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Покупатель проинформирован, что имущество состоит в залоге. Общая стоимость имущества составила <данные изъяты> руб. Оплата имущества произведена покупателем в размере и в сроке, указанных в Протоколе о результатах повторных торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Факт оплаты имущества удостоверен выпиской с указанного в п. <данные изъяты> Протокола счета, подтверждающего поступлений всей суммы денежных средств в счет оплаты имущества.

Согласно акта приема-передачи к договору купли-продажи № заложенного имущества, реализованного на повторных торгах, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» в лице директора А.А.В. передал, а ФИО1 приняла следующее имущество: квартира №, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер №, адрес: <адрес> Общая стоимость имущества составляет <данные изъяты> руб. Оплата стоимости имущества произведена в полном объеме.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией сельского поселения Миловский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ, в спорной квартире числятся зарегистрированными ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В силу ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи № заложенного имущества, реализованного на повторных торгах, от ДД.ММ.ГГГГ.

Юридически значимым обстоятельством по рассматриваемому делу является наличие или отсутствие у истца права собственности на спорное жилое помещение.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом также установлено, что ответчики, по требованию собственника, добровольно освободить спорное жилое помещение отказываются.

Таким образом, ответчики пользуются жилым помещением, им не принадлежащим, чем нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.

Возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении не имеется, ответчики членами семьи ФИО1 не являются, письменного соглашения между ответчиками и собственником жилого помещения ФИО1 о пользовании жилым помещением не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 никаких прав на вышеуказанную квартиру не имеют. Проживание в квартире ответчиков нарушает права истца ФИО1 как собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: А.Г. Вольцова