Решение № 2-5549/2020 2-5549/2020~М-4911/2020 М-4911/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-5549/2020

Дело <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2020 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Лаптевой М.Н.

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 92,3 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0205072:1345, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, корпус 3, по условиям которого продавец в лице ФИО1 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить в будущем с покупателем в лице ФИО2 основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимости за сумму в размере 9 000 000 рублей.

На момент заключения предварительного договора единственным собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, <адрес>, являлась ФИО1 приобретшая отмеченное жилое помещение по договору уступки прав на долевое строительство №/п от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках предварительного договора ФИО2 передан ФИО1 задаток в размере 40 000 рублей.

Основной договор купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО2 заключен не был.

Однако, спустя некоторое время ФИО1 стало известно, что право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, корпус 3, зарегистрировано за ФИО2

При этом в качестве правоустанавливающего документа в регистрирующий орган ФИО2 представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, действующим от имени ФИО1, и ФИО2

Между тем, ФИО1 не уполномочивала ФИО5 на заключение указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подпись в представленных на регистрацию документах ей не принадлежит.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, в котором просит признать договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое, общей площадью – 92,3 кв. м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности сделки. Восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, общей площадью – 92,3 кв. м., на 11 этаже, расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, кадастровый №.

Истец и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно уточненным исковым требованиям просили суд признать договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое, общей площадью – 92,3 кв. м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, действующим от имени ФИО1, и ФИО2 недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, общей площадью – 92,3 кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, кадастровый №.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом указанных положений дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В ст. 8 ГК РФ указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 92,3 кв. м. с кадастровым номером 23:43:0205072:1345, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, корпус 3.

Согласно условиям договора продавец в лице ФИО1 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить в будущем с покупателем в лице ФИО2 основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимости за сумму в размере 9 000 000 рублей.

На момент заключения предварительного договора единственным собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, корпус 3, являлась ФИО1, приобретшая отмеченное жилое помещение по договору уступки прав на долевое строительство №/п от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации собственности 23:43:0205072:1345-23/001/2018-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках предварительного договора ФИО2 передан ФИО1 задаток в размере 40 000 рублей.

При этом основной договор купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО2 заключен не был.

Однако, спустя некоторое время ФИО1 стало известно, что право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, корпус 3, зарегистрировано за ФИО2

В качестве правоустанавливающего документа в регистрирующий орган ФИО2 представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, действующим от имени ФИО1, и ФИО2

Инициируя рассмотрение данного спора в рамках судебного разбирательства, ФИО1 указывает, что не уполномочивала ФИО5 на заключение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и подпись в представленных на регистрацию документах ей не принадлежит.

Суд, изучив материалы дела, находит указанные доводы истца обоснованными.

На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из положений ст. 168 ГК РФ следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Подписание договора другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны сделки, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки и о несоблюдении простой письменной формы сделки.

По правилу, установленному в п. 1 ст. 420 ГК РФ, договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Если сторона не изъявила свою волю на заключение договора, то невозможно достичь соглашения, о котором говорится в п. 1 ст. 420 ГК РФ. Следовательно, договор, подпись стороны в котором подделана, не соответствует требованиям п. 1 ст. 420 ГК РФ, что является основанием для признания его ничтожным в соответствии со статьей 168 ГК РФ.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью врио нотариуса ФИО7 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ доверенность (бланк <адрес>6), зарегистрированная в реестре за №-н/23-2020-2-967 от имени ФИО1 на имя ФИО5 не выдавалась и не удостоверялась в нотариальной конторе.

Следовательно, судом установлены достаточные основания для признания недействительным договора купли-продажи упомянутой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5, действующим от имени ФИО1, которая ка достоверно установлено судом, ей не выдавалась и нотариусом не удостоверялась, и ФИО2, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, назначение: жилое, общей площадью 92,3 кв. м., расположенной по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0205072:1345, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, действующим от имени ФИО1, и ФИО2

Применить последствия недействительности сделки.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 92,3 кв. м., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, с кадастровым номером 23:43:0205072:1345.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: