Решение № 2-1304/2024 2-1304/2024~М-513/2024 М-513/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-1304/2024

УИД 61 RS 0012-01-2024-000977-82 дело №2-1304/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе :

Председательствующего судьи Персидской И.Г.

При секретаре Жилиной И.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, разделе земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о жилом доме,

Установил :

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО1, ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме кадастровый №, местоположение: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 994 кв.м, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разделе земельного участка с кадастровым номером № площадью 994 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ с образованием 2 земельных участков площадью 498 кв.м и 496 кв.м, признании права собственности за ФИО3, ФИО1, ФИО2 на земельные участки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО8, она, ФИО3 и ответчик ФИО4 приняли наследство после смерти ФИО9 в виде жилого дома общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 36,1 кв.м.

Земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом был передан ей и ФИО4 в общую долевую собственность на основании постановления Главы г. Волгодонска № 1130 от 25.05.2005 г. по ? доле каждой.

С марта по сентябрь 2000г. ею была проведена реконструкция указанного жилого дома в результате которой его общая площадь стала составлять 106,1 кв.м, жилая 72 кв.м, что подтверждается Актом приёмки законченного строительством индивидуального домовладения от 14.09.2000г. и Постановлением Главы г. Волгодонска от 26.09.2000г. № 1719.

Также в жилом доме были оборудованы 2 (два) отдельных входа в её часть жилого дома (квартира № 1) и часть жилого дома ответчика ФИО4 (<адрес>).

В настоящее время, по сведениям ЕГРН, жилой дом значится за № по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке № площадью 994 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Впоследствии, ФИО4 демонтировала свою часть жилого дома (<адрес>) и рядом с её частью жилого дома построила отдельный жилой дом № по адресу: <адрес>.

После этого, ФИО3 также поставила на государственный кадастровый учёт свою часть жилого дома, которая значится в ЕГРН как жилой дом № по адресу: <адрес>.

Таким образом, жилой дом № по адресу: <адрес> прекратил своё существование, что подтверждается Актом обследования от 14.12.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО7

13.09.2011г. ФИО4 продала жилой дом № и ? долю земельного участка № ответчикам ФИО1 и ФИО2, которые являются их собственниками по ? доле и по ? доле соответственно. ФИО4 не желает обращаться в Росреестр с заявлением о прекращении существования жилого дома № по адресу: <адрес>

Кроме того, у ФИО3 возникла необходимость в продаже принадлежащего ей жилого дома. Однако покупатели отказываются приобретать её жилой дом, так как он расположен на земельном участке, который находится в общей долевой собственности.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 категорически отказываются подавать заявление в Росреестр для раздела земельного участка.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, посредством электронной почты просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с исковыми требованиями об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилом доме кадастровый №, местоположение: <адрес> согласна.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, через приёмную суда представили заявления о согласии с исковыми требованиями о разделе земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ с образованием 2 земельных участков площадью 498 кв.м и 496 кв.м, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

На основании ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Согласно пункту 1 статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости", Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО8, истец ФИО3 и ответчик ФИО4 приняли наследство после смерти ФИО9 в виде жилого дома общей площадью 52,3 кв.м, жилой площадью 36,1 кв.м.

Земельный участок площадью 1000 кв.м по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом был передан ФИО3 и ФИО4 в общую долевую собственность на основании постановления Главы г. Волгодонска № 1130 от 25.05.2005 г. по ? доле каждой.

В 2000г. истцом была проведена реконструкция указанного жилого дома в результате которой его общая площадь стала составлять 106,1 кв.м, жилая 72 кв.м, что подтверждается Актом приёмки законченного строительством индивидуального домовладения от 14.09.2000г. и Постановлением Главы г. Волгодонска от 26.09.2000г. № 1719.

Также в жилом доме были оборудованы два отдельных входа, в квартиру ФИО3 и квартиру ФИО4

По сведениям ЕГРН, указанный жилой дом значится под кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и расположен на земельном участке КН № площадью 994 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Впоследствии, ФИО4 демонтировала свою часть жилого дома и построила на том же земельном участке отдельный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

ФИО3 также поставила на государственный кадастровый учёт свою часть жилого дома, которая значится в ЕГРН как жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

13.09.2011г. ФИО4 продала жилой дом с кадастровым номером № и ? долю земельного участка с кадастровым номером № ответчикам ФИО1 и ФИО2, которые являются их собственниками по ? доле и по ? доле соответственно.

ФИО4 не желает в административном порядке обращаться с заявлением о прекращении существования жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 также не желают в административном порядке обращаться с заявлениями по вопросу раздела земельного участка с кадастровым номером №.

От ответчиков в суд поступили заявления о согласии с исковыми требованиями, против удовлетворения которых они не возражают.

Согласно Межевому плану от 09.10.2023г., подготовленному кадастровым инженером ФИО7, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, образуются: земельный участок №, площадью 498 кв.м и земельный участок №, площадью 496 кв.м.

Согласно Акту обследования от 14.12.2023г., подготовленному кадастровым инженером ФИО7, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекратил своё существование.

Согласно экспертному заключению №.05/24 от ДД.ММ.ГГГГ, раздел земельного участка с кадастровым номером № возможен в соответствии с межевым планом от 09.10.2023 года, на образуемом земельном участке №, площадью 498 кв.м расположен жилой дом с кадастровым номером №, на образуемом земельном участке №, площадью 496 кв.м расположен жилой дом с кадастровым номером №. На земельном участке с кадастровым номером № объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером № отсутствует.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 994 кв.м, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 994 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ с образованием 2 земельных участков:

- земельный участок № площадью 498 кв.м

- земельный участок №, площадью 496 кв.м

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 498 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право на ? долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 496 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право на ? долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 496 кв.м по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 17.05.2024.

Судья