Решение № 2-2906/2018 2-2906/2018~М-2446/2018 М-2446/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-2906/2018

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-2906/18

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Фроловой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Скидан О.С. о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Скидан О.С., указав, что 11.12.2014 года между истцом и ответчиком был заключен договор о задатке. На основании договора истец передала ответчику денежную сумму в размере 100 000 рублей в счет оплаты за приобретение у ответчика дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако, ответчик дом истцу не продал, договор купли продажи в указанный в договоре задатка срок – до 31.12.2015 года, между истцом и ответчиком не заключен, в связи с тем, что ответчик к указанному сроку не построил дом. В апреле 2018 года ответчик сообщил истцу, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, ответчик продал другому покупателю. Денежные средства, в размере 100000 рублей, которые истец передала ответчику 11.12.2014 года, ответчик вернуть отказался. По мнению истца ответчик неосновательно обогатился за счет истца на сумму 100 000 рублей. 16.04.2018 истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о возврате денежных средств в сумме 100 000 рублей, однако, ответчик отказался возвратить деньги.

Истец просил взыскать с ответчика в её пользу денежную сумму в размере 100 000 рублей, проценты за пользованием чужими денежными средствами в размере 31979,39 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3840 рублей.

Ответчик Скидан О.С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что между ним и ФИО1 был заключен предварительный договор строительства дома по адресу: <адрес>. Ответчик по договоренности со Скидан О.С. осуществлял строительство данного дома. Во время строительства ФИО1 как будущий собственник общалась с ответчиком и высказывала свои пожелания по строительству дома, у сторон сложились доверительные деловые отношения. Ответчик не отрицал, что в декабре 2014 года получил от истца 100 000 рублей, в виде задатка по договору купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: ул. Гладкова, 10 ст. Романовская, Волгодонского района, который ответчик должен был построить на принадлежащем ФИО2 земельном участке. Летом 2015 он закончил строительство дома, его ввели в эксплуатацию. Истец ФИО1 не смогла исполнить свои обязательств по оплате дома в полном объеме, договор был расторгнут, задаток ответчик не должен возвращать истцу, так как истец в установленный договором задатка срок, до 31.12.2015 года, не исполнила свои обязательства по оплате стоимости дома в полном размер. Ответчик, ссылаясь также на пропуск истцом трехлетнего срока, для обращения в суд с иском о взыскании уплаченной в качестве задатка денежной суммы, просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав пояснения истца и его представителя ФИО3, ответчика и его представителя ФИО4 изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В подтверждение своих доводов истцом представлен договор о задатке от 11.12.2014 года, (л.д.7) заключенный между истцом (как указано в договоре ПОКУПАТЕЛЕМ), и ответчиком согласно которого истец как покупатель передала 100 000 рублей в счет будущих взаиморасчетов за жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и обязуется выплатить оставшуюся сумму 2900 000 рублей в срок до 31.12.2015 года, в противном случае он теряет право на приобретение жилого дома и участка и сумма задатка не возвращается. После выплаты полной стоимости дома, Скидан О.С. (указанный в договоре в качестве собственника) обязуется немедленно приступить к заключению договора купли-продажи.

Из пояснений истца, ответчика, представленных истцом письменных доказательств -

договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 12.04.2018 года, правоустанавливающих документов на земельный участок и жилой дом, (л.д.8-13) установлено, что по состоянию на 18.07.2015 года жилой дом площадью 111,9 кв.м. и земельный участок площадью 615 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежали ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 738 от 29.01.1993 года.

12.04.2018 года ФИО5 в лице представителя Скидан О.С. по доверенности от 23.10.2017 года продал жилой дом площадью 111,9 кв.м. и земельный участок площадью 615 кв.м. по адресу: <адрес> покупателю ФИО6 за 2000 000 рублей.

Таким образом, ответчик Скидан О.С., на дату заключения с истцом договора о задатке - 11.12.2014 года, не обладали правомочиями собственника, позволяющими что-либо строить, реконструировать на земельном участке по <адрес> и заключать с истцом договор о задатке.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Из анализа данных норм следует, что продавец должен иметь возможность передать право собственности на товар, то есть обладать полномочиями по владению, пользованию и распоряжению передаваемым имуществом.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются: предмет сделки, под которым, в соответствии со ст. 554 ГК РФ, понимаются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества и цена имущества.

Из содержания договора о задатке от 11.12.2014 между истцом и третьим лицом, не следует, во исполнении каких именно обязательств (договор подряда, купля-продажа и т.д.) получены денежные средства. Письменные доказательства подтверждают факт не заключенности договора купли-продажи, дома и земельного участка.

Ввиду того, что доказательств заключения между истцом и ответчиком договора купли-продажи в материалах дела не имеется, как отсутствуют и доказательства тому, что стороны состоят друг с другом в иных договорных отношениях, суд полагает, что возникли правоотношения, регулируемые главой 60 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Из письменного доказательства по делу установлено, что ответчиком были получены денежные средства в сумме 100000 рублей в счет оплаты за дом при отсутствии письменного договора, при отсутствии полномочий по распоряжению недвижимым имуществом по вышеуказанному адресу. Ответчик не желает возвращать полученные в качестве задатка денежные средства истцу. Поскольку никаких договорных отношений между сторонами не возникло, суд приходит к выводу о том, что ответчик, как лицо, которое без установленных на то оснований, приобрело денежные средства в размере 100 000 рублей за счет истца, заблуждавшейся относительно правовых последствий заключенного договора задатка, обязан возвратить последнему неосновательно приобретенное имущество.

Рассматривая заявление ответчика об отказе истцу в удовлетворении иска, в вязи с пропуском истцом процессуального срока, для обращения в суд с настоящим иском, суд приходит к следующему: ст. 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На требования о взыскании неосновательного обогащения распространяется общий трехлетний срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Истечение срока исковой давности является основанием к вынесению судомрешения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ). f

Согласно п.1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В судебном заседании из объяснений истца, письменных доказательств, установлено, что истцу, о нарушении ее права ответчиком, о возникновении у ответчика неосновательного обогащения должно быть известно после 31.12.2015 года, с даты установленной в договоре о задатке, для заключения между истцом и ответчиком договора купли продажи жилого дома и земельного участка и уплаты истцом ответчику их стоимости. ФИО1 обратилась с настоящим исковым заявлением в Волгодонской районный суд Ростовской области 09.08.2018 года, то есть истцом не пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, и оснований для отказа в иске в вязи с пропуском срока исковой давности не имеется. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст.1107 ГК РФ).

Истцом произведено начисление процентов в порядке ст. 395 ГК РФ с момента получения денежных средств, так как пользование чужими денежными средствами незаконно началось с момента их передачи, поскольку, принимая денежные средства, ответчик знал, что собственником земельного участка не является, какие- либо полномочия от собственника ему не поступали, следовательно, не вправе получать за него какие-либо денежные средства.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами истца судом проверен, является верным.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 3840 рублей, которые с учетом требований ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Скидан О.С. в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 31979 руб. 39 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3840 рублей, а всего 135819 (сто тридцать пять тысяч восемьсот девятнадцать) рублей 39 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд Ростовской области.

Мотивированное решение составлено 14.10.2018 года.