Решение № 2-1602/2019 2-1602/2019~М-1713/2019 М-1713/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-1602/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Гапонович К.В.,

помощник судьи Борисова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием истца ФИО1 гражданское дело № 2-1602/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по адресу: (адрес), площадью (...) кв.м в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что 18.01.2001 ФИО1 купила у Л. земельный участок (№), площадью (...) кв.м, расположенный по адресу: (адрес) Земельный участок был приобретен без заключения договора купли-продажи, деньги за участок в сумме 6 500 рублей ФИО1 передала Л., о чем была составлена расписка. Денежные средства переданы в присутствии П. и М., которые поставили свои подписи в расписке. С 2001 года и до настоящего времени ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется указанным земельным участком как своим собственным, никто иной прав на участок не заявлял.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что в 2000 году соседка Л. предложила купить у последней земельный участок (№), площадью (...) кв.м, расположенный по адресу: (адрес), поскольку из-за болезни та не могла его обрабатывать. Сын привез ее (ФИО1) на земельный участок, она передала денежные средства в размере 6 500 рублей Л., о чем была составлена расписка в присутствии свидетелей. Они обговорили заключение сделки, однако договор подписан не был. С 2001 года она начала пользоваться земельным участком. На момент приобретения земельный участок не был огорожен, на нем располагался недостроенный дом. Земельный участок используется ею сезонно в качестве дачного, дом на участке достроен, проведен свет, вырыт колодец, поставлен забор и две теплицы. Задолженности за электрическую энергию не имеется. Каких-либо притязаний на земельный участок, в том числе со стороны дочери Л. ФИО2 не имелось и в настоящем не имеется.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась. В письменных пояснениях указала, что приходится дочерью Л., которая добровольно продала земельный участок в (адрес) Земельный участок ей (ФИО2) не завещался. Она не возражает против любых действий в отношении земельного участка новым собственником.

Третьи лица Администрация Копыловского сельского поселения, Администрация Томского района, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили.

Глава Копыловского сельского поселения ФИО3 в заявлении от 22.10.2019 № 506 просил рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствие представителя администрации.

На основании ч.ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы Администрации Томского района от 25.05.1993 № 416-з «О выдаче государственных актов, удостоверяющих право собственности на землю граждан-членов садоводческого товарищества (адрес) членам садоводческого товарищества (адрес) выданы государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на земельные участки в границах фактического их использования, согласно приложению.

В списке членов садоводческого товарищества (адрес) которым выданы государственные акты, удостоверяющие право собственности граждан на землю под номером 10 указан Л.

На сновании указанного постановления Л. выдан государственный акт (№) не земельный участок для садоводства, площадью (...) га в (адрес)

Нотариусом г. Томска ФИО4 19.10.2000 после смерти Л., умершего (дата), его супруге Л. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок (№), кадастровый (№), находящийся на землях сельскохозяйственного назначения в (адрес) размером (...) кв.м.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что она с 2001 года начала пользоваться земельным участком, расположенным по адресу: (адрес) Данный земельный участок был приобретен истцом у Л. за 6 500 рублей по расписке.

В материалы дела представлена расписка от 18.01.2001, согласно которой ФИО1 купила у Л. мичуринский участок, находящийся в (адрес), деньги отдала в сумме 6 500 рублей.

Согласно материалам наследственного дела (№) Л. умерла (дата) в (адрес) (свидетельство о смерти серии (№) от (дата)).

Единственным наследником умершей Л. является ее дочь ФИО2, которой (дата) выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), нежилое помещение (погреб), ячейка (№), расположенное по адресу: (адрес).

Ответчиком ФИО2 указано, что спорный земельный участок ей Л. завещан не был.

Земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), д. Постниково, с.т. «Путь к здоровью», участок 24, кадастровый (№) поставлен на государственный кадастровый учет (дата) со следующими характеристиками: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадь 730 кв.м, собственник - Л., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) № КУВИ-001/2019-23838532.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком по адресу: (адрес), кадастровый (№) более восемнадцати лет подтвержден также свидетельскими показаниями.

Так, свидетель Х. в судебном заседании пояснила, что ФИО1 с 2001 года пользуется земельным участком (адрес) Земельный участок был запущен, на нем располагался небольшой домик. ФИО1 облагородила земельный участок, перестроила дом, надстроила крышу. Земельный участок используется в качестве огорода, в летнее время истец проживает в доме. В дом проведено электричество, имеется печь. Со слов истца, участок она приобрела по расписке.

Свидетель Б в судебном заседании пояснила, что с ФИО1 и ее супругом знакома с 1977 года. ФИО1 приобрела земельный участок (адрес) у ФИО5 по расписке в 2001 году. С указанного времени постоянно пользуется земельным участком. Супруг ФИО1 рассказывал, что Л. болела, участок был в запущенном состоянии, с участка вывозилось много мусора. Впервые она (Б) побывала на участке семь лет назад, на нем были расположены теплица, дом, в котором можно ночевать, насаждения, помещение для инвентаря. Конфликтов с соседями, иными лицами у истца нет.

Свидетель Л. пояснила, что с ФИО1 знакома с 2000 года, когда та приобрела соседний участок № (адрес). Прежний собственник пользовалась земельным участком с супругом, они начали строить кирпичный дом. После его смерти прежний собственник пользовалась участком одна, сильно болела, дети ей не помогали. Осенью или весной 2001 года ФИО1 начала обрабатывать земельный участок, поставила забор из сетки рабица, пристроила веранду к дому, поставила туалет, душ, теплицу, прибрела культиватор для рыхления земли. Задолженности за электрическую энергию ФИО1 не имеет. До настоящего времени притязаний ни с чьей стороны в отношении земельного участка не было.

Свидетель Х. – супруг ФИО1 пояснил, что земельный участок в (адрес) приобретался совместно с истцом в 2001 году у Л., он присутствовал при передаче денег. На момент приобретения земельного участка, он был запущенным, с участка вывезено три самосвала мусора. На земельном участке поставили веранду, теплицы и сарай, сделали навес. Прежний собственник участка жила одна. ФИО1 задолженности по оплате электрической энергии не имеет. За весь период владения участком никаких претензий от соседей или иных лиц не поступало. Против оформления права собственности на земельный участок за ФИО1 не возражал.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами, исследованными по делу.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый (№) в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО1 на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) кадастровый (№) в силу приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый (№).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская

Решение в окончательной форме принято 19.11.2019

Копия верна

УИД 70RS0005-01-2019-002186-13

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1602/2019

Судья М.О. Осмольская

Секретарь К.В. Гапонович