Решение № 2-1389/2019 2-1389/2019~М-1178/2019 М-1178/2019 от 26 июня 2019 г. по делу № 2-1389/2019

Дело №2-1389/2019г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орел «27» июня 2019 года

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Лядновой Э.В.,

при секретаре Савковой А.М.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

ответчика - представителя администрации Орловского района Орловской области ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 и ФИО1 обратились в Орловский районный суд Орловской области с иском к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что решением Орловского районного суда Орловской области от Дата за ФИО3 и ФИО1 признано право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3900 кв.м. и объект незавершенного строительства: жилой дом со степенью готовности 90%, застроенной площадью 117,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается регистрацией в Управлении Росреестра по Орловской области. В 2018 году они завершили строительство индивидуального жилого дом, и ФИО3 обратилась в администрацию Орловского района Орловской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства. По результатам рассмотрения уведомления, администрацией Орловского района Орловской области ей были возвращены документы, в связи с отсутствием уведомлении о планируемом строительстве данного объекта. В связи с тем, что они возвели на принадлежащем им земельном участке индивидуальный жилой дом, площадью 88,8 кв.м., но учитывая вышеизложенные обстоятельства, не имеют возможности оформить в установленном законом порядке право собственности на объект недвижимости - индивидуальной жилой дом и просят признать право общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доли в праве каждому на жилой дом, площадью 88,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> координатах характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 от Дата.

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала требования, по изложенным в заявлении основаниям, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали требования, по изложенным в заявлении основаниям, и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации Орловского района Орловской области ФИО5 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель администрации Лошаковского сельского поселения Орловского района Орловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в ходатайстве указал, что просит рассмотреть дело в его отсутствие и при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав истцов, представителей истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Орловского районного суда Орловской области от Дата за ФИО3 и ФИО1 признано право общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3900 кв.м. и объект незавершенного строительства: жилой дом со степенью готовности 90%, застроенной площадью 117,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от Дата истцы ФИО3 и ФИО1 являются правообладателями в праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым земельного участка, площадью 3900 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.21 ст. 51 ГрК РФ срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, у истца были установленные законом основания возвести объект капитального строительства - индивидуальный жилой дом в зоне допустимого размещения с учетом минимальных отступов от границ земельного участка согласно утвержденного Градостроительного плана на земельный участок.

В 2018 году ФИО3 и ФИО1 закончили строительство индивидуального жилого дома, и ФИО3 обратилась в администрацию Орловского района Орловской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 57:10:1100101:594, находящегося по адресу: <адрес>.

По результатам рассмотрения уведомления, администрацией Орловского района Орловской области ФИО3 были возвращены документы, в связи с отсутствием уведомления о планируемом строительстве данного объекта.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно заключению проектной организации ООО «Мегаполис» о техническом состоянии основных строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что завершенное строительство соответствует строительным, экологическим санитарно-гигиеническим, противопожарным другим нормам, действующим на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома. Все принятые при строительстве технические решения соответствуют требованиям градостроительных, технических регламентов, действующих на территории РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 218 п.2 ГК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к администрации Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО1 право долевой собственности, в равных долях, по 1/2 доли в праве каждому на индивидуальный жилой дом, общей площадью 88,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> координатах характерных точек контура здания в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 от Дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, 02.07.2019 года.

Судья Э.В. Ляднова