Решение № 2-677/2017 2-677/2017~М-606/2017 М-606/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-677/2017

Дело № 2-677/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Л.А.

при секретаре Юшиной Н.А.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО10 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчикам ФИО3, ФИО2, ссылаясь на наличие реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления главы администрации Верхнеказаченского сельсовета Задонского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ за № она является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1217 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, запись регистрации 48-48-08/015/2006-102. С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6. В результате проведенных работ и обработки полученных данных, выяснилось, что имеется реестровая ошибка в определении местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих ответчикам ФИО3, ФИО2. Границы земельных участков ответчиков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков ответчиков препятствует истцу в осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 48:08:0820220:3 с уточненными координатами. Фактического спора о границах земельных участков нет, поскольку на местности они не пересекают друг друга. Устранить реестровую ошибку возможно путем исключения сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков из ЕГРН.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена администрация Задонского муниципального района Липецкой области.

Истец ФИО1 в судебном заседании отказалась от заявленных исковых требований в части исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2 и просила производство по данному делу в указанной части прекратить, поскольку ответчик добровольно исправил сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, изготовив новый межевой план. Исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № поддержала по основаниям, изложенным в иске и просила суд их удовлетворить.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 13 декабря 2017 года производство по делу в указанной части было прекращено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В письменном заявлении ФИО3 указала, что не возражает против рассмотрения дела в её отсутствие, согласна с тем, что были допущены ошибки в кадастровом плане и в сведениях о координатах характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка.

Представитель третьего лица - администрации Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО11 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №3 площадью 1217 кв.м., местоположение которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 1217 кв.м., местоположение которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером 48№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1217 кв.м., местоположение которого установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> были внесены в ГКН в 2005 году на основании заявления ФИО1 и описания местоположения границ земельного участка, выполненного инженером-землеустроителем ФИО4.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № сведения об объекте недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № площадью 5795 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, сельское поселение Верхнеказаченский сельсовет, <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Правообладатель - ФИО3 ФИО12. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Из кадастрового дела объекта недвижимости с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5795 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> были внесены в ГКН в 2006 году на основании заявления ФИО3 и описания местоположения границ земельного участка, выполненного инженером-землеустроителем ФИО4.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По заказу истца ФИО1, с целью уточнения местоположения границы и площади, принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО4 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено по фактическим границам существующим на местности более 15 лет, кадастровые работы проведены с целью внесения координат земельного участка № в базу ГКН в системе МСК-48, поскольку данный земельный участок учтен в условной системе координат. В результате выполнения кадастровых работ выявлены кадастровые ошибки в определении местоположении границ земельных участков № и №.

Из схемы расположения земельных участков видно, что происходит пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №7 с границами земельного участка с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы кадастрового квартала №.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 добровольно исправил реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ, принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № путем подачи в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области соответствующего заявления и нового межевого плана.

При этом судом установлено, что спора по фактическим границам между земельным участком, принадлежащим ответчику ФИО3 и земельным участком принадлежащим истцу ФИО1, нет, поскольку по фактическому пользованию на местности они не пересекают друг друга.

При внесении в ЕГРН сведений о земельном участке ответчика ФИО3 была допущена реестровая (кадастровая) ошибка в сведениях о местоположении границ указанного участка. При межевании земельного участка, принадлежащего ФИО3 были неверно определены координаты местоположения границ земельного участка, вследствие чего произошло пересечение документальных границ с границами участка истца. Данная ошибка была выявлена при межевании земельного участка истца ФИО1, когда было установлено пересечение границ её земельного участка с границами земельных участков ответчика ФИО3, сведения о котором имеются в Едином государственном реестре недвижимости. Существующая реестровая ошибка в сведениях кадастрового учета земельного участка ответчика препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца с уточненными границами.

Исключение сведений о местоположении границ земельного участка ответчикаФИО3 не будет препятствовать внесению новых сведений о местоположении границ данного земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости, а также не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Доказательств, оспаривающих данные обстоятельства, ответчиком ФИО3 суду не представлено.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что реестровая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Коль скоро на момент рассмотрения спора судом реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № устранена правообладателем ФИО3, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО1 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровыми номерами № подлежит удовлетворению.

Рассматривая настоящий спор, суд также считает необходимым отметить, что после изготовления нового межевого плана ответчик не лишена возможности внести уточненные координаты о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка в ЕГРН.

Истец ФИО1 с заявлением о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов не обращалась.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО13 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5795 кв.м., местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Л.А. Леонова

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2017 года.

Председательствующий Л.А. Леонова