Решение № 2-2370/2019 2-2370/2019~М-1761/2019 М-1761/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-2370/2019

Дело №

18RS0№-90

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> УР 23 сентября 2019 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Орлова Д.В., при секретаре судебного заседания <данные изъяты>

С участием

- представителя истца ООО «ВладФинанс» – <данные изъяты> (доверенность <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВладФинанс» к <данные изъяты> об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ВладФинанс» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Доступное жилье» был заключен договор займа №. ФИО1 был предоставлен займ в размере 1400 000 руб на срок 120 месяцев для целевого использования: ремонт жилого дома с постройками и пристройками (сени, гараж, котельная, баня, предбанник. сарай, конюшня, навес, летняя кухня, веранда, навес, теплица) находящегося по адресу: УР, <адрес>, состоящего из 5 комнат, общей площадью 126,7 кв.м., в т.ч жилой площадью 91,6 кв.м. принадлежащего на правах собственности ФИО1

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой вышеуказанного жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по УР.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО1, 3 лицо Завьяловский отд.РОСП о дне и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 233,234 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ООО «ВладФинанс» ФИО3 заявленные требования поддержала, просила заявленные требования удовлетворить.

Исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, выслушав мнения представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ипотечным кредитным потребительским кооперативом граждан «Доступное жилье» был заключен договор займа №. ФИО1 был предоставлен займ в размере 1400 000 руб на срок 120 месяцев для целевого использования: ремонт жилого дома с постройками и пристройками (сени, гараж, котельная, баня, предбанник. сарай, конюшня, навес, летняя кухня, веранда, навес, теплица) находящегося по адресу: УР, <адрес>, состоящего из 5 комнат, общей площадью 126,7 кв.м., в т.ч жилой площадью 91,6 кв.м. принадлежащего на правах собственности ФИО1

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой вышеуказанного жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по УР.

Решением Завьяловского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «АТТА-Ипотека к ФИО1 взысканы денежные средства по договору займа в сумме 1416171 руб.

Определением Завьяловского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному решению была произведена замена взыскателя ООО «АТТА Ипотека» на ООО «ВладФинанс».

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВладФинанс» уведомило ФИО1 об уплате задолженности, взысканной Решением Завьяловского районного суда УР от ДД.ММ.ГГГГ, а также об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 126,7 кв.м., находящейся по адресу: УР, <адрес> земельный участок, общей площадью 2134 кв.м., расположенный по адресу: УР, <адрес>.

Анализируя правоотношения сторон, суд исходит из следующего.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

По определению ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Применение таких обеспечительных мер обусловлено заинтересованностью кредитора в стимулировании должника к надлежащему исполнению своей обязанности, с целью предотвращения или уменьшения неблагоприятных последствий.

Согласно п.1 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце.

Права по закладной переходили от Ипотечного кредитного потребительского кооператива граждан «Доступное жилье» к ООО «АТТА Ипотека», от ООО «АТТА Ипотека» к ООО «Владфинанс».

ДД.ММ.ГГГГ права по Закладной перешли от ООО «АТТА Ипотека» к ООО «ВладФинанс» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается передаточной надписью в закладной.

Сущность залога, как одного из способов обеспечения исполнения обязательств, заключается в предоставлении кредитору-залогодержателю права на приоритетное (за некоторым исключением, установленным законом) удовлетворение своего требования за счёт заложенного имущества (ст. 334 ГК РФ).

Обеспечением исполнения ФИО1 своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ явился договор залога:

Предметом залога выступает объект недвижимости здание, жилой дом общей площадью 126,7 кв.м. находящийся по адресу: УР, <адрес> кадастровым номером 18:08:078001:1105

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 18:08:078001:58, общая площадь 2134 кв.м., адрес местонахождения: УР, <адрес>.

По требованию ст. 339 ГК РФ Договор о залоге заключается в письменной форме, несоблюдение данного правила влечёт недействительность такого договора. К его существенным условиям относятся предмет залога, его денежная оценка, существо обязательства, содержание, объём и сроки исполнения основного обязательства, обеспеченного залогом. В договоре должно быть зафиксировано местонахождение имущества с указанием, у кого находится это имущество.

В совместном постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что, в случае если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключённым, при этом в случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.

Право залога возникает с момента заключения Договора о залоге (ст. 341 ГК РФ).

На основании изложенного, суд находит факт предоставления истцом – ООО «ВладФинанс» ответчику ФИО1 кредита по договору займа, обеспеченного залогом объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, нашедшим своё подтверждение в настоящем судебном заседании представленными письменными доказательствами.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом, не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, истец просит обратить взыскание на предмет залога объект недвижимости: жилой дом общей площадью 126,7 кв.м. находящийся по адресу: УР, <адрес> кадастровым номером 18:08:078001:1105

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 18:08:078001:58, общая площадь 2134 кв.м., адрес местонахождения: УР, <адрес>.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает,залогодержатель (кредитор) для удовлетворения требований вправе обратить взыскание на заложенное имущество

Согласно ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке суду при принятии решения должен определить и указать в нем сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно ст.69 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Принимая во внимание всё вышеизложенное, суд считает требования истца об обращении взыскания на принадлежащий ФИО1 объект недвижимости:

- жилой дом общей площадью 126,7 кв.м. находящийся по адресу: УР, <адрес> кадастровым номером 18:08:078001:1105

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 18:08:078001:58, общая площадь 2134 кв.м., адрес местонахождения: УР, <адрес>., являющиеся предметом залога, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ и пп.4 ст.54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества суд указывает в решение наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве залогодателя в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя.Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Разрешая вопрос об определении начальной продажной цены в размере равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, а именно 6 288 000 руб.заложенного имущества при его реализации.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, поэтому с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «ВладФинанс» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обратить взыскание на объекты недвижимости: жилой дом, площадью 126,7 кв.м, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 2134 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, являющиеся предметом залога, принадлежащий на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации жилого дома, площадью 126,7 кв.м, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый №, в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 5 743 200 (Пять миллионов семьсот сорок три тысячи двести) рублей.

Определить способ реализации земельного участка площадью 2134 кв.м., кадастровый №, адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 544 800 (Пятьсот сорок четыре тысячи восемьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВладФинанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено --- 2019 года

Председательствующий судья: Орлов Д.В.