Решение № 2-279/2023 2-279/2023~М-321/2023 М-321/2023 от 4 июля 2023 г. по делу № 2-279/2023

Гражданское дело № 2-279/2023.

УИД 68RS0019-01-2023-000339-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 04 июля 2023 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Никандровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шехманского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Шехманского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований ФИО1 указала, что в 1961 году переехала из д. <адрес> в <адрес>, где работала учителем. В этом же году она вместе с супругом купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по расписке. Более 60 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своей собственностью, делает капитальный и текущие ремонты, поддерживает порядок в квартире и на приусадебном участке, сделала техпаспорт, оформила в собственность приусадебный земельный участок, но договор купли-продажи надлежащим образом не оформлялся, расписка утеряна. Свидетелей, присутствующих при покупке этой квартиры, уже нет в живых. С момента приобретения квартиры претензий от кого-либо по вопросу владения данным объектом недвижимости в её адрес не поступало. Оформить право собственности на квартиру ФИО1 во внесудебном порядке не может.

Истец ФИО1, её представитель по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. В своём заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а также удовлетворить заявленные требования.

Ответчик - представитель администрации Шехманского сельсовета Петровского района Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает в удовлетворении иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Росреестра по Тамбовской области, в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Учитывая мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане и юридические лица согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 и п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) указано, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

К недвижимым вещам в силу ст.130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения, объекты незавершенного строительства. Все они могут быть приобретены гражданами и юридическими лицами в собственность в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что в 1961 году ФИО1 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по расписке, которая не сохранилась, в присутствии свидетелей.

Как видно из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 68:13:1501002:184, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Петровский, <адрес>, общей площадью 3700, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 42,8 кв.м.

Из справки администрации Шехманского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: <адрес> с 1961 года, дом относится к давнему строению. Основание: похозяйственная книга №, лицевой счёт №.

Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что ФИО1 более 60 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной в <адрес>, как своей собственностью, претензии со стороны других лиц к ней не предъявлялись. При этом ФИО1 несет бремя содержания приобретенного имущества в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Возражений от ответчика - администрации Шехманского сельсовета <адрес> в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Шехманского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Д.В. Сысоев.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.В. Сысоев.