Решение № 2-295/2025 2-295/2025~М-236/2025 М-236/2025 от 17 сентября 2025 г. по делу № 2-295/2025

Дело № 2-295/2025

УИД 35RS0022-01-2025-000371-96


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. им. Бабушкина 05 сентября 2025 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Долговской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

администрация Бабушкинского муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом увеличения исковых требований, просит суд обязать ФИО1 осуществить кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером № и выделу из него земельного участка площадью необходимой для обслуживания склада площадью 16,2 кв.м и взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 239 117 рублей 53 копейки.

Требования мотивированы тем, что согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 арендуется земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес> целевое использование – размещение объектов капитального строительства. Размер годовой арендной платы составляет 121 711 рублей. Условия договора по внесению арендной платы арендатором нарушались, в связи с чем образовалась задолженность, начислены пени. На арендуемом ФИО1 земельном участке расположен один небольшой объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности – склад площадью 16,2 кв.м, для его обслуживания требуется земельный участок площадью 48,6 кв.м. Ответчику предлагалось осуществить кадастровые работы по разделу земельного участка и выделу из него земельного участка площадью, необходимой для обслуживания склада в связи с тем, что площадь земельного участка существенно превышает площадь расположенного на нем склада и систематической неоплатой арендной платы за земельный участок, накоплением задолженности.

В судебное заседание представитель истца администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя истца, исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В ранее направленном в суд ходатайстве указал о согласии с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и не согласии с требованиями о возложении обязанности по проведению кадастровых работ. Также указал, что планируется передача всего земельного участка в субаренду.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФППК «Роскадастр» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 607 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 1, 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым номером № с разрешенным использованием: для производственной деятельности, расположенный по адресу: <адрес> целевое использование – размещение объектов капитального строительства.

Срок договора аренды устанавливается на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер годовой арендной платы за участок составляет 121 711 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Из материалов дела следует и стороной ответчика не оспорено, что обязательства по внесению арендной платы ФИО1 исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате за 1,2,3,4 кварталы 2024 года и пени в общей сумме 130 723 рубля 44 копейки с требованием о ее оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО1 предложено осуществить кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 35:15:0602007:57 и выделу из него земельного участка площадью, необходимой для обслуживания склада в связи с тем, что площадь арендуемого земельного участка существенно превышает площадь расположенного на нем склада и систематической неоплатой арендной платы за земельный участок.

Данная претензия оставлена без ответа.

Согласно заявлению об увеличении исковых требований истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за 2024 год в сумме 121 138 рублей 75 копеек, за 1 квартал 2025 года в сумме 30 427 рублей 75 копеек, а также в соответствии с положениями части 5 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации просит досрочно взыскать с ответчика арендную плату за 2 и 3 кварталы 2025 года в сумме 60 855 рублей 50 копеек.

Сведений об оплате задолженности по арендной плате, внесении платы за 2 и 3 кварталы 2025 года по состоянию на дату рассмотрения дела в материалы дела не представлено, в ранее направленном в суд ходатайстве ответчик выразил согласие с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах заявленные требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в общей сумме 212 422 рубля подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ФИО1 начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 695 рублей 53 копейки. Представленный истцом расчет пени судом проверен, признан обоснованным. Возражений по заявленным требованиям ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО1 пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая исковые требования о возложении на ответчика обязанности по проведению кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № и выделу из него земельного участка площадью необходимой для обслуживания склада площадью 16,2 кв.м суд исходит из следующего.

В качестве основания для заявления указанного требования истец указывает на то, что целевое использование земельного участка – размещение объектов капитального строительства, вместе с тем, на участке расположен один объект капитального строительства – склад, площадью 16,2 кв.м, арендная плата за участок систематически не вносится.

Вместе с тем, ответчик в ранее направленном ходатайстве возражал против данных требований.

Сведений о том, что земельный участок используется не по целевому назначению, в нарушение разрешенного использования, суду не представлено; договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ условий о минимальном количестве размещаемых на земельном участке объектов капитального строительства и их площади не содержит, в информационном сообщении от ДД.ММ.ГГГГ об организации аукциона по продаже права на заключение договора аренды данная информация также отсутствует.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что разрешенное использование земельного участка – для производственной деятельности, возражения ответчика по заявленным требованиям, оснований для возложения на ФИО1 обязанности по проведению кадастровых работ по разделу земельного участку с кадастровым номером № и выделу из него земельного участка площадью необходимой для обслуживания склада площадью 16,2 кв.м суд не усматривает.

При этом надлежащим способом защиты прав администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области при несвоевременном внесении арендатором арендной платы, использовании земельного участка не по целевому назначению является обращение в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, досрочном расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности по проведению кадастровых работ по разделу земельного участка и выделу из него земельного участка площадью необходимой для обслуживания склада.

В соответствии со статьями 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8174 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Бабушкинского муниципального округа Вологодской области (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за 2024 год, 1,2 и 3 кварталы 2025 года, а также пени в общей сумме 239 117 рублей 53 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8174 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Андреева

Мотивированное решение по делу изготовлено 18 сентября 2025 года.