Решение № 2-378/2018 2-378/2018~М-347/2018 М-347/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-378/2018

Дело № 2-378/2018 г.

З А О Ч Н О Е
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года п.г.т. Рыбная Слобода

Рыбно-Слободский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Замалиева Н.К.,

с участием истца ФИО2, с участием ее представителя в порядке ст.53 ГПК РФ ФИО3,

при секретаре судебного заседания Ахмадеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Большемашлякского сельского поселения Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с данным иском к ответчику, указывая, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и истцом, она получила в дар земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и зарегистрировала его на свое имя. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ построила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., однако построила его без разрешительной документации. В целях дальнейшей регистрации ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение на строительство. Но в феврале-марте глава Большемашлякского сельского поселения ФИО4 обратился к истцу с требованием о срочном прекращении права собственности, поскольку изначально он был незаконно предоставлен ФИО1 В связи с чем истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права собственности на вышеуказанный земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ регистрация права собственности истца прекращена. При оформлении права на спорный земельный участок истцу не было известно, что права собственности у первоначального собственника были оформлены на основании незаконных документов. В настоящее время зарегистрировать право собственности на земельный участок истец не может, поскольку на нем имеются постройки и истцом не представлен документ, подтверждающий право собственности на указанную постройку, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд. Считает, что возведенный им жилой дом был построен правомерно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство осуществлялось за счет собственных средств истца. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Большемашлякского сельского поселения Рыбно-Слободского района РТ в суд не явился, соответствующим образом извещены, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица- Палаты имущественных и земельных отношений- в суд не явился, соответствующим образом извещены, причины неявки не известны.

Было принято решение о рассмотрении дела с вынесением заочного решения.

Заслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено, что ФИО2 было зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором дарения и копией свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получает разрешение на строительство спорного жилого дома.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности за муниципальным образованием «Большемашлякское сельское поселение» Рыбно-Слободского района.

Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым №, правообладателем является муниципальное образование «Большемашлякское сельское поселение» Рыбно-Слободского района.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ расположен на земельном участке с кадастровым №.

Согласно заключению о соответствии требованиям безопасности, выданному начальником отдела СА и ЖКХ Исполкома <адрес> РТ ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, возведен в пределах границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью 861 кв.м. по адресу: <адрес>, из категории земель – земли населенных пунктов, имеющего вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Целевое назначение данного земельного участка позволяет строительство жилого дома. На момент обследования строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, судом установлено, что истец построила жилой дом на земельном участке, предусмотренном для этих целей. Однако отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок фактически лишает последнего возможности зарегистрировать свое право собственности на дом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на вновь возведенный дом.

Сведений о наличии прав иных лиц, запрещений, арестов и ограничений (обременении), правопритязаний, прав требований на обозначенный дом суду не представлены.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При рассмотрении настоящего спора необходимо учитывать разъяснения, изложенные в п. 26 указанного постановления, согласно которым, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств того, что сохранение спорного объекта нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Признание за истцом права собственности на дом является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Замалиев Н.К.