Решение № 2-240/2018 2-240/2018~М-221/2018 М-221/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-240/2018

Дело Э № 2-240/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск 17 сентября 2018 года

Судья Рыльский районный суд Курской области

В составе председательствующего судьи Клименко М.В.,

при секретаре судебного заседания Прасоловой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО6 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от <дата> недействительным, решения принятого на нем незаконным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО6 о признании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от <дата> недействительным. В обоснование своих требований ссылается на то, что она является собственником квартиры <адрес>. В ходе судебного разбирательства у мирового судьи по гражданскому делу № она узнала о наличии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от <дата>, которым ответчику ФИО7 была разрешена установка водосточной и канализационной трубы на фасаде дома.

На данном собрании она не присутствовала, о его проведении ее никто не извещал. Данный протокол составлен в нарушение Правил, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», а именно: не избран секретарь общего собрания, не указан адрес места проведения общего собрания, отсутствуют сведения о виде общего собрания (годовое, внеочередное), не указаны номера помещений, собственниками которых являются инициатор проведения общего собрания и участников собрания, и реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанные помещения, сведения о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем, об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, не выбрано место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений, не указаны приложения к протоколу общего собрания, нет подписи председателя и секретаря собрания, текст каждого раздела изложен с нарушением требований, к протоколу не приложен ряд документов: реестр собственников, сообщение о проведении общего собрания, реестр вручения собственникам сообщений о проведении общего собрания. В связи с чем считает, что протокол общего собрания № от <дата> существенно нарушает ее права и законные интересы как собственника помещений в многоквартирном жилом доме.

Просила, с учетом уточнений, признать протокол № от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> недействительными, решение принятое на нем незаконным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом уточнений, поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, дело просили рассмотреть в их отсутствие, в представленных заявлениях с исковыми требованиями не согласились.

Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Малогнеушевского сельсовета Рыльского района Курской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, дело просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования просил разрешить на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте заседания своевременно и надлежащим образом.

Выслушав истца, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области на кадастровом учете с <дата> состоит №-квартирный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Собственниками помещений в многоквартирном доме являются ФИО7 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.), ФИО4, ФИО8 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, в ? доле каждая), ФИО6 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.), ФИО5, ФИО10 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в ? доле каждый), ФИО14 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.), ФИО18, ФИО15 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в ? доле каждый), ФИО9, ФИО19, ФИО20 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в 1/3 доле каждый), ФИО2, ФИО3, ФИО16, ФИО17 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в ? доле каждый), ФИО1 (<адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.).

Сведения о зарегистрированных правах на имеющиеся в доме <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. – отсутствуют.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из пункта 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

<дата> было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>

По результатам вышеуказанного собрания принято решение разрешить ФИО7 установить водосточную и канализационную трубы на фасаде дома, которое было оформлено протоколом от <дата>.

Согласно указанному протоколу в голосовании по вопросам повестки дня принимало участие 9 собственников ФИО2, ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО3, которым согласно представленным материалам принадлежит на праве собственности <данные изъяты> кв.м. площади многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, что учитывая общую площадь указанного многоквартирного дома (<данные изъяты> кв.м.), даже при вычете из нее площади пустующих квартир № (<данные изъяты> кв.м.), составляет менее 50%.

Таким образом, учитывая положения пункта 3 статьи 48 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что при проведении <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> отсутствовал необходимый кворум для его проведения.

В соответствии со ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Учитывая, что из представленных суду доказательств усматривается отсутствие кворума при проведении <дата> общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать протокол № от <дата> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> – недействительным, решение, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений № от <дата> - незаконным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Рыльский районный суд Курской области (24 сентября 2018 года).

Судья: /подпись/ М.В. Клименко

Копия верна

Судья М.В. Клименко