Решение № 2-717/2017 2-717/2017 ~ М-948/2017 М-948/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-717/2017

к делу № 2-717/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кущёвская Краснодарский край 01 ноября 2017 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ананич В. А.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Шаховой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Хэлп Финанс» о прекращении записи об обременении,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Хэлп Фимнанс» о прекращении записи об обременении.

В обосновании своих требований указывает, что она является собственником жилого дома, общей площадью 79,1 кв.м., литер: Аа, этажность: 1, кадастровый № и земельного участка, площадью 1500 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок были приобретены у ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома от 04 декабря 2014 года.

Пункт 2.1. Договора купли-продажи от 04.12.2014 года гласит, что продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество за 900 000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек из которых 540 591,50 рубль 50 коп. Покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств. Оставшаяся денежная сумма в размере 359 408,50 рублей 50 коп. будет выплачена покупателем продавцу за счет заемных средств, полученных от филиала «Ростов» ООО «Хэлп Финанс» ИНН № ОГРН № (пункт 2.1.1. Договора купли-продажи жилого дома от 04.12.2014 года).

Вышеуказанные жилой дом и земельный участок были приобретены за счет собственных денежных средств (540 591,50 рублей) и кредитных денежный средств (359 408,50 рублей).

Кредитные денежные средства в размере 359 408,50 рублей были получены истицей по договору целевого денежного займа № от 04.12. 2014 года, заключенному с Филиалом «Ростов» общества с ограниченной ответственностью «Хэлп Финанс».

В соответствии с абзацем 2 пункта 2.1.1. Договора купли-продажи жилого дома от 04.12.2014 года расчет между заимодавцем и заемщиком будет произведен за счет средств, предусмотренных Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия №, выданным 08.09.2014 года УПФР в г. Новочеркасске Ростовской области.

Кредитные денежные средства, полученные истцом от ответчика в сумме 359 408,50 рублей были получены продавцом ФИО2 28 января 2015 года, о чем имеется расписка.

Материнский (семейный) капитал в сумме 429 408,50 рублей был переведен ответчику в счет погашения суммы основного долга и уплате процентов по кредитному договору целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается справкой об использовании денежных средств материнского (семейного) капитала, выданной ГУ Управление пенсионного фонда РФ в Кущевском районе.

Ответчик всячески уклоняется от подачи заявления о прекращении обременения в виде ипотеки, не смотря на то, что свои обязательства заемщик выполнила в полном объеме. Наличие обременения в виде ипотеки препятствует истице исполнения обязательства по переоформлению жилого дома и земельного участка в равную долевую собственность всех членов ее семьи, в соответствии в Постановлением Правительства РФ № от 12.12.2007 года и Федерального закона РФ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Хэлп Финанс» в судебное заседание не явился, хотя своевременно извещался о времени и месте судебного заседания.

Ответчик об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, хотя своевременно извещались о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки (л.д. 31).

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, считает, заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 п.5 ст. 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п.1 ст. 25 указанного закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, 14 декабря 2014 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 79,1 кв.м., литер: Аа, этажность: 1, кадастровый № и земельного участка, площадью 1500 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования –« для ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>.

Из п. 2.1. договора купли-продажи от 04.12.2014 года следует, что продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество за 900 000 (девятьсот тысяч) рублей 00 копеек, из которых: 540 591,50 рубль 50 коп. покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств. Оставшаяся денежная сумма в размере 359 408,50 рублей 50 коп. будет выплачена покупателем продавцу за счет заемных средств, полученных от филиала «Ростов» ООО «Хэлп Финанс» ИНН №, ОГРН № (л.д. 17-22).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2.1.1. договора купли-продажи жилого дома от 04 декабря 2014 года расчет между заимодавцем и заемщиком будет произведен за счет средств, предусмотренных Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия №, выданным 08.09.2014 года УПФР в г. Новочеркасске Ростовской области (л.д. 23).

Материнский (семейный) капитал в сумме 429 408,50 рублей был переведен ответчику в счет погашения суммы основного долга и уплате процентов по кредитному договору целевого денежного займа № от 04 декабря 2015 года. Данный факт подтверждается справкой об использовании денежных средств материнского (семейного) капитала, выданной ГУ Управление пенсионного фонда РФ в Кущевском районе (л.д.5).

Согласно договора целевого займа № от 04 декабря 2014 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Хэлп Финанс» (филиал «Ростов»), ФИО1 предоставлены денежные средства в сумме 359 408,50 рублей на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в обеспечение обязательств принятых по настоящему договору дом будет находиться в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации прав согбенности заемщика на объект (л.д. 11-16).

Кредитные денежные средства, полученные истцом от ответчика в сумме 359 408,50 рублей были получены продавцом ФИО2 28 января 2015 года, о чем имеется расписка (л.д. 10).

Из выписки из ЕГРП от 30.12.2014 года № на вышеуказанный жилой дом видно, что в п. 4.1.1 «Ограничение (обременение) права» указана ипотека в пользу ООО «Хэлп Финанс» (л.д. 24).

В судебном заседании установлено, что в настоящее время расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается материалами дела, однако обременение в виде ипотеки в силу закона не снято, поскольку ответчик уклоняется от обращения в орган, осуществляющий государственную регистрацию, с заявлением о прекращении ипотеки.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о прекращении записи об обременении обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременение права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в виде записи об ипотеке в силу закона на земельный участок, площадью 1500 м.кв., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременение права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в виде записи об ипотеке в силу закона на жилой дом, общей площадью 79,1 кв.м., литер: Аа, этажность: 1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Хэлп Финанс» (ИНН № ОГРН №) в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей 00 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кущёвского районного суда В.А. Ананич Решение не вступило в законную силу.