Решение № 2-366/2017 2-366/2017~М-1|2010342/2017 М-1|2010342/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-366/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дело № 2 –366/2017

05 октября 2017 года село Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рыжова Д.В.,

при секретаре Лабуренко О.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета Арзгирского района о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел их в собственность у А.Ю.И. основании письменного договора купли-продажи, зарегистрированного в администрации и БТИ и проживает в нем. Однако по неизвестной причине в ЕГРН собственником указан А.Ю.И., который после продажи жилого дома выбыл в неизвестном направлении. Спора по сделке нет, однако он не может зарегистрировать право собственности, поскольку недвижимое имущество не прошло первичную регистрацию.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, просил признать за ним право на жилой дом, вспомогательные строения и сооружения и земельный участок по <адрес>, которые приобрел в собственность в 1993 года на основании договора купли-продажи. пояснил, что проживает в доме, оплачивает коммунальные услуги, налоги, производил ремонты.

Представитель ответчика муниципального образования Арзгирского сельсовета ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что возражений об удовлетворении иска не имеется.

Представители третьих лиц Арзгирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела, возражений не представили.

Учитывая обстоятельства неявки представителей указанных лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ с согласия истца, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Обсудив доводы иска, изучив материалы, суд пришел к следующему.

Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ А.Ю.И. продал недвижимое имущество жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> истцу ФИО1 за 124 50 рублей. Договор имеет отметки о регистрации в Арзгирском БТИ от ДД.ММ.ГГГГ запись реестровой книги №, и в администрации <адрес> и а. Башанта. (л.д. 7)

По справкам администрации муниципального образования Арзгирского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу <адрес>, согласно похозяйственной книги № и лицевого счета № принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 9)

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>, ФИО1 указан собственником на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ запись в администрации от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10)

В выписке из ЕГРН на жилой <адрес> года постройки по <адрес>, в техническом паспорте собственник не указан. (л.д. 12-26)

При этом истцом представлены выписка из ЕГРН, свидетельство на право собственности на землю по адресу <адрес>, кадастровый №, собственником указан А.Ю.И. (л.д. 27, 28)

Доводы ФИО1 о приобретении жилья в собственность подтверждаются его регистрацией по адресу <адрес>, выпиской из домовой книги, договорами поставки газа, на отпуск воды, на снабжение электрической энергии, техническое обслуживание газопроводов, чеки об оплате коммунальных услуг, квитанции об уплате налогов, налоговые уведомления, согласно которым ФИО1 значится собственником жилого дома по адресу <адрес>. (л.д. 29-40)

Арзгирским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, представлен перечень, выявленных препятствий при обращении ФИО1 за регистрацией права собственности на недвижимое имущество по адресу <адрес>, из которого следует, что не представлены правоустанавливающие документы на недвижимое имущество в виде домовладения расположенное по <адрес>. (л.д. 6)

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен в простой письменной форме, не оспорен сторонами.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на недвижимое имущество, приобретенное ФИО1 на основании договора купли-продажи, не зарегистрировано надлежащим образом, в соответствии со ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, и ст. 131 ГК РФ.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом предусматривалась ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ.

Однако согласно ч. 6 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, названный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

В судебном заседании установлено, что жилой дом построен в 1957 году.

Следовательно, отсутствие первоначальных сведений о государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимого имущества в период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не является доказательством отсутствия права собственности А.Ю.И. на момент составления договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе по своему усмотрению совершать любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд находит требования истца доказанными, исследованными судом достоверными, относимыми, допустимыми доказательствами, и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом - литера А, инвентарный №, общей площадью 51,6 кв. м, жилой площадью 35,4 кв. м, кухня - литера Б, сарай – литера В, сарай – литера Г, сарай – литера Д, сооружения; земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1108 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество: жилой дом - литера А, инвентарный №, общей площадью 51,6 кв. м, жилой площадью 35,4 кв. м, кухня - литера Б, сарай – литера В, сарай – литера Г, сарай – литера Д, сооружения; земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1108 кв. м, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и постановки на учет в Государственном кадастре недвижимости, внесения записи, изменения записи Государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>