Решение № 2-3656/2018 2-3656/2018~М-4142/2018 М-4142/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-3656/2018

Дело № 2-3656/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года Октябрьский районный суд

г. Новороссийска

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Л.С.,

с участием представителя истца – ФИО4, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

секретаря Шиховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО6 к ФИО8 ФИО7 о признании договора купли-продажи действительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании действительным и заключённым договора от 05.10.2015г. купли-продажи объекта недвижимости – гаража № литер Г5 общей площадью 16,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> года, <адрес>, и просит признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.

В обоснование иска указал, что он 05.10.2015г. приобрел у ответчика по договору купли-продажи объект недвижимости - нежилое помещение гараж № литер Г5 общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> года, <адрес>, за 100 000 руб. Указанный договор был составлен в простой письменной форме, в соответствии с предусмотренными требованиями, подписан сторонами, в нем оговорена стоимость сделки и он передал указанную сумму ответчику. Согласно п. 6.1.2 договора ответчик обязался предоставить истцу, как покупателю, все необходимые документы для государственной регистрации приобретенного гаража в соответствующих регистрационных органах. Однако, ответчик до настоящего времени никакие документы истцу не предоставил, от регистрации сделки уклоняется, тогда как денежные средства от истца получил полностью, и пользуется указанным гаражом, т.к. с 2012 года является собственником <адрес> года, т.е. гараж находится в его дворе.

Ввиду того, что истец не имеет возможности иным путем реализовать свое законное право на регистрацию приобретенного объекта недвижимости, то был вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным обстоятельствам и дополнила, что приобретенный гараж находится в ряду аналогичных гаражей на земельном участке при вышеуказанном многоквартирном доме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по месту жительства уведомлен надлежащим образом и своевременно, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В судебном заседании установлено, что 05.10.2015г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключён письменный договор купли-продажи, по которому ответчик продал истцу за 100 000руб. нежилое помещение - гараж № литер Г5 общей площадью 16,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> года, <адрес>, передав истцу ключи от гаража и квитанции об оплате, однако документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж не представил, обязуясь представить при регистрации в соответствующих органах.

ФИО1, в свою очередь, передал ФИО2 денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, в счет оплаты за приобретенный гараж, что подтверждается п. 3 договора купли-продажи (л.д. 12).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Истец считает, что он выполнил свои обязательства перед ответчиком, уплатив 100 000руб, а тот фактически передал ему гараж и ключи от него.

Сделка купли-продажи между продавцом и покупателем совершена в письменной форме, соответствует требованиям, установленным ст. ст. 160, 161 ГК РФ. Текст договора содержит все необходимые условия, предусмотренные законодательством – место и время его заключения, подробное описание предмета купли-продажи, цену. Во исполнение требований ст. 456 ГК РФ, продавец передал покупателю спорный гараж.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется по решению суда.

Истец обратился в суд с иском, мотивируя, что ответчик уклоняется от регистрации сделки по не уважительным причинам, документы для государственной регистрации ему не представил, чем ущемляет права истца.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Из пояснений представителя истца видно, что он с момента приобретения гаража, т.е. более 3 лет, пользуется им по назначению, имеет ключ от гаража, платит установленные платежи, и поэтому у него возникло право собственности на приобретенный объект, что является основанием для государственной регистрации его прав на указанный объект недвижимости. Кроме того, истец проживает в <адрес> года в <адрес>, что подтверждается свидетельством от 28.12.2012г. и приобретенный гараж находится во дворе указанного дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи от 05.10.2015г. действительным - удовлетворить.

Признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО2 по купле-продаже объекта недвижимости – гаража № литер Г5 общей площадью 16,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> года, <адрес> – заключенной и действительной.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> КК право собственности на нежилое помещение - гараж № литер Г5 общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> года, <адрес>, инвентарный номер №, 1969 года постройки.

Данное решение является основанием для государственной регистрации и постановке на государственный кадастровый учет в Управлении федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, за ФИО1 и является основанием для подготовки технического плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Федеральный судья: Л.С. Гончарова