Решение № 2-438/2018 2-438/2018~М-339/2018 М-339/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-438/2018

Дело № 2-438/2018
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г. Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – Емельяненко И.В.,

при секретаре - Сарычевой Е.А.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указано, что 01 сентября 2014 года ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк», которое является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем его обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.

14 декабря 2017 г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор в виде акцептованного заявления оферты №, по условиям которого последнему предоставлен кредит в сумме 1449000 рублей, под 18,9% годовых, сроком на 60 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № ДЗ, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотъемлемые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.3.3 кредитного договора, возникшего в силу Договора на основании ФЗ «Об ипотеке». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы подтверждается выпиской по счету.

Ссылаясь на п. 3.3. кредитного договора, раздел 2 договора залога, п.2.1. указано, что обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является Залог (ипотека): магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в здании по <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>

Со ссылкой на ст. 819, ст. 811 ГК РФ, п. 98.2 Договора п. 4.1.6 п.п. 1 договора залога также указано, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

Кроме этого, ссылаясь на п. 7.4.3 Договора, п. 8.1, п. 8.2, п. 3.1. Договора залога, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке», пп 1 п.2 ст. 450 ГК РФ указано, что залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения договора составляет 1 932 000 руб. Поскольку заключенный истцом и ответчиком договор не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование заемными денежными средствами и неустойки до дня вступления решения суда в законную силу. Просроченная задолженность по ссуде возникла 16.01.2018, на 03.07.2018 суммарная продолжительность просрочки составляет 138 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 16.01.2018, на 03.07.2018 суммарная продолжительность просрочки составляет 138 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 153 174 руб. По состоянию на 03.07.2018 г. общая задолженность ответчика перед банком составляет 1 505 600, 11 руб., из них: просроченная ссуда 1 420 279,46 руб., просроченные проценты 44 999,23 руб., проценты по просроченной ссуде 5 655,23 руб., неустойка по ссудному договору 32 209,4 руб., неустойка на просроченную ссуду 2 456,79 руб.

Также указано, что Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

На основании изложенного, со ссылкой на статьи 309 - 310, 314, 393, 395, 810 - 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность в размере 1 505 600, 11 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 21 728 руб., расходы по нотариальному заверению копии доверенности представителя в размере 199 руб., проценты за пользование кредитом, обращении взыскания на предмет залога.

В судебное заседание по делу стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела истец уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела суду не представлено, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, о проведении судебного заседания извещался по имеющемуся в деле адресу, однако, направляемая судебная корреспонденция возвращена в суд отделением связи за истечением сроков хранения.

Согласно сведения МП ОМВД России по Невельскому городскому округу ФИО2 значится зарегистрированным по указанному в иске адресу.

В соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, в порядке частей 4 - 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 14 декабря 2017 года между ПАО "Совкомбанк" и ФИО1 о (заемщик), заключен кредитный договор №. Согласно условиям указанного договора, банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1449000 руб. сроком на 60 месяцев. Процентная ставка – 18,9 % годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования – на неотъемлемые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 3.3 Договора, возникающего в силу Договора на основании Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке». Предметом залога по договору является следующее недвижимое имущество: магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый/условный/инвентарный №, расположенное в здании по <адрес>.; земельный участок, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование Для объектов общественно-делового значения, расположенный по <адрес>, кадастровый № (Приложение№1 к Договору Залога (ипотеки).

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора, заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном договором.

Согласно п. 3.3 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ "Об ипотеке".

14 декабря 2017 года между ПАО "Совкомбанк" (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) N 1489187662 ДЗ, в соответствии с условиями которого залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в Приложении 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, в обеспечение исполнения обязательств залогодателя, являющегося заемщиком перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору №, заключенному между залогодержателем и залогодателем 14 декабря 2017 года.

Согласно п. 3.1 договора залога по соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога составляет 1 932 000 руб.

Как усматривается из материалов дела, истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, 14 декабря 2017 года перечислив денежные средства на банковский счет, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 7.4.3 кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 15 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору.

17 мая 2018 года ПАО "Совкомбанк" направил в адрес ответчика уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. До настоящего времени требование ответчиком не исполнено.

Из представленного расчета задолженности следует, что ответчиком ненадлежащим образом выполняются обязательства по возврату суммы кредита, в связи с чем, у него образовалась задолженность по состоянию на 03 июля 2018 года в размере 1 505 600 руб. 11 коп., из которых просроченная ссуда 1 420279,46 руб., просроченные проценты 44 999,23 руб., проценты по просроченной ссуде 5 655,23 руб., неустойка по ссудному договору 32 209,4 руб., неустойка на просроченную ссуду 2 456,79 руб.

23 мая 2014 г., на основании решения Единственного участника ООО ИКБ «Совкомбанк», общество преобразовано в ОАО «ИКБ «Совкомбанк», с правопреемством по всем обязательствам в отношении всех его кредиторов и должников.

05 декабря 2014 г. изменено наименование истца на – публичное акционерное общество «Совкомбанк».

Согласно части 5 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации, при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Таким образом, в настоящее время истец является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк», заключившего с ответчиком кредитный договор, соответственно, вправе решать вопрос о привлечении заемщика к гражданско-правовой ответственности за его ненадлежащее исполнение.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, - не допускаются.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу

В силу части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу части 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из положений части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО1 существенно нарушены условия договора о своевременном возврате суммы кредита и уплате установленных договором процентов, в связи с чем, полагает необходимым требования истца о расторжении кредитного договора удовлетворить, а также взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в общей сумме 1 505 600, 11 рублей.

Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то требования истца об уплате ответчиком установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами являются обоснованными.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога: магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый/условный/инвентарный №, расположенное в здании по <адрес>.; земельный участок, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование-Для объектов общественно-делового значения, расположенный по <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 1 932 000 руб.: магазин 1 841 000 руб., земельный участок – 91 000 руб.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде оплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в размере 21 728 рублей, расходов по нотариальному заверению копии доверенности представителя в размере 199 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на предмет залога, – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 14 декабря 2017 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору в сумме 1 505 600 (один миллион пятьсот пять тысяч шестьсот) рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом в размере 18.9% годовых на остаток задолженности по основному долгу в размере 1 420 279 рублей 46 копеек, начиная с 04 июля 2018 года и по день вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый/условный/инвентарный №, расположенное в здании по <адрес>.; земельный участок, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., категория земель Земли населенных пунктов; разрешенное использование: Для объектов общественно-делового значения, расположенный по <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость: магазин 1 841 000 (один миллион восемьсот сорок одна тысяча) рублей; земельный участок – 91 000 (девяносто одна тысяча) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 728 рублей, расходы по нотариальному заверению копии доверенности представителя в размере 199 рублей, в общей сумме 21 927 (двадцать одна тысяча девятьсот двадцать семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года.

Судья И.В. Емельяненко