Решение № 2-159/2025 2-159/2025~М-10/2025 М-10/2025 от 2 марта 2025 г. по делу № 2-159/2025

УИД 42RS0025-01-2025-000012-63

Дело № 2-159/2025


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 3 марта 2025 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома.

Требования мотивированы следующим. Его родители ФИО3 и ФИО4 работали в колхозе «Ленинский путь» <.....> и получили от колхоза «Ленинский путь» в 1970-х годах часть жилого дома по адресу: <.....>. С момента вселения в дом и до своей смерти (ФИО3 умер <.....>, ФИО5 умерла <.....>) родители проживали в данном доме, вместе с ними был зарегистрирован, проживал и проживает по настоящее время истец ФИО2 Каких-либо документов на владение данной частью жилого дома после смерти родителей не обнаружил. В настоящее время это сделать невозможно в связи с ликвидацией колхоза «Ленинский путь», а так же в связи со смертью родителей.

Данная часть жилого дома расположена в двухквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым №........ №........, площадью <.....> кв.м, который на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....>, выдавший орган: Администрация Падунского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области, передан ФИО2 в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано ЕГРН <.....> за №.........

Затем истец заказал в филиале №........ БТИ Топкинского муниципального округа технический паспорт на здание часть жилого дома с последующей регистрацией права собственности на часть жилого дома в упрощенном порядке, но так как под упрощенную регистрацию попадают объекты индивидуального жилищного строительства, а по адресу <.....>, находится здание-часть жилого дома, ему было отказано в регистрации права на часть жилого дома по адресу <.....>.

С момента рождения проживает в указанной части жилого дома, осуществляет текущий ремонт дома, обрабатывает земельный участок, на котором находится жилой дом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью дома.

В настоящий момент истцу необходимо получить правоустанавливающие документы на данный жилой дом и зарегистрировать свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Ввиду того, что истцу отказано в регистрации права на часть жилого дома, не может в полной мере распоряжаться домом, что ограничивает его законные права и интересы, вынужден обратиться в судебном порядке с просьбой о признании права собственности на указанную часть жилого дома, расположенную по адресу: <.....>.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – часть жилого дома, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <.....>.

Определением Промышленновского районного суда Кемеровской области от <.....> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности №........ от <.....> со всеми полномочиями сроком три года, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку данный объект в реестре муниципальной собственности не значится.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований отставляет на усмотрение суда. В материалы дела представлены письменные объяснения.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 и Свидетель №2 аналогично друг другу пояснили, что ФИО2 проживает в <.....>, номер дома не помнят. В данном доме он жил с родителями. После смерти родителей он продолжает проживать в данном доме. Ухаживает за домом, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

На основании положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании, с момента рождения (1975 года) истец ФИО2 проживает в части жилого дома, расположенной по адресу: <.....>. Зарегистрирован по указанному адресу согласно копии паспорта с 1992 года.

Истец проживал в указанной части жилого дома с родителями ФИО3 и ФИО4. ФИО3 умер <.....>, ФИО5 умерла <.....>, что подтверждается копиями свидетельств о смерти.

Согласно официальных сведений сайта notariat.ru, после смерти ФИО3 и ФИО4 открытых наследственных дел не имеется.

Согласно данных филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа №........ от <.....>, на спорный объект недвижимости сведения о правообладателях отсутствуют.

По данным ЕГРН, сведения об объекте недвижимости – часть жилого дома, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, в том числе <.....> кв.м жилой площадью, расположенного по адресу: <.....>, отсутствуют, также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект.

Однако в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №........ по адресу: <.....>, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; площадь <.....> кв.м, границы земельного участка не установлены. Сведения об объектах капитального строительства в границах земельного участка отсутствуют.

<.....> зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....>, выдавший орган: Администрация Падунского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области.

На основании справки ООО «ПКС» от <.....>, по адресу: <.....>, задолженность за водоснабжение отсутствует.

По данным ПАО «Кузбассэнергосбыт» от <.....>, по адресу: <.....>, гражданин-потребитель не имеет просроченной задолженности.

На протяжении более 15 лет по настоящее время ФИО2 проживает в данной части жилого дома, несет расходы на содержание объекта недвижимости как собственник. Истец все это время осуществляет владение жилым помещением открыто и добросовестно. Никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце жилого помещения. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал его право владения и пользования этим недвижимым имуществом.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, сведениями филиала №........ БТИ Топкинского муниципального округа, а также показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда нет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 действительно добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости, являющимся по своим техническим характеристикам зданием, назначение объекта – жилое, общей площадью <.....> кв.м, по адресу: <.....>, как своим собственным, более пятнадцати лет, в связи с чем приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, <.....>, право собственности на объект недвижимости – часть жилого дома, по своим техническим характеристикам являющийся зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко

Мотивированное решение изготовлено <.....>.