Решение № 2-4537/2017 2-4537/2017~М-1584/2017 М-1584/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-4537/2017

Изготовлено 17 мая 2017 г КОПИЯ

Дело № 2-4537/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 16 мая 2017 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Пичуговой А.Е.

с участием

истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АльфаСтройКомплекс» о защите прав потребителя

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчику с указанным требованием, в обоснование которого суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она и супруг ФИО2 заключили с ответчиком договор долевого участия, в соответствии с которым ООО «АСК» обязалось, не позднее первого полугодия 2016 г., передать им квартиру <адрес> Стоимость квартиры составила <сумма>. Фактическая передача квартиры состоялась ДД.ММ.ГГГГ Считает, что ответчиком нарушены права потребителя, в связи с чем, просила взыскать с ООО «АСК» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма>. При этом проценты неверно рассчитала из ставки 8,25%, поскольку действовала ставка 10%.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. Представила письменный отзыв, в котором просила применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу, уменьшить сумму неустойки до <сумма>

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ (Далее Закон от 30 декабря 2004 г.) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.)

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «АСК» обязалось, в первом полугодии 2016 г., передать ФИО1, ФИО2 квартиру со строительным номером <адрес> общей проектной площадью 39,0 кв.м. Цена квартиры <сумма>.

Истец, ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ответчика претензию, в которой просила выплатить неустойку за дни просрочки.

В отзыве на иск ООО «АСК» не оспаривает права истца вытекающие из заключенного договора участия в долевом строительстве. При этом ссылается на то, что принимал все зависящие от него действия связанные с вводом дома в эксплуатацию, в том числе и о переносе срока сдачи дома с предложении о заключении дополнительного соглашения с измененными сроками сдачи дома. Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана истцу.

Учитывая, положения ч.1, ч.2 ст.6 (Закона от 30 декабря 2004 г.) суд находит требования истца в части взыскания неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что на дату рассмотрения дела предмет договора передан истцу, поэтому расчет неустойки должен производиться на основании процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ (10% )за весь период просрочки указанный истцом (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Расчет неустойки <сумма>

Согласно п.80 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Суд считает, что ответчик при исполнении заключенного обязательства, действовал добросовестно в соответствии с положениями (Закона от 30 декабря 2004 г.). С учетом периода просрочки исполнения обязательства, отсутствия со стороны истца дополнительных расходов, которые он вынужден был понести, а также наступления иных негативных для него последствий, свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, что является основанием для снижения суммы неустойки до <сумма>., штрафа до <сумма>

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <сумма>

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 к ООО «АльфаСтройКомплекс» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АльфаСтройКомплекс» в пользу ФИО1 неустойку в размере 70 000 руб.00 коп., штраф 30 000 руб.00 коп., всего взыскать 100 000 (Сто тысяч) руб.00 коп.

В удовлетворении, остальной части требований ФИО1, отказать.

Взыскать с ООО «АльфаСтройКомплекс» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 3 200 (Три тысячи двести) руб.00 коп

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления мотивированного решения, через Центральный районный суд г.Челябинска.

Председательствующий п/п В.Г. Зинченко

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья В.Г.Зинченко

Секретарь А.Е.Пичугова