Решение № 2-185/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-185/2018

Дело № 2-185/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Васильева С.В.,

при секретаре Жеребовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Кусинского муниципального района о снятии с кадастрового учёта здания и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Кусинского муниципального района Челябинской области о снятии с кадастрового учёта здания и признании права собственности.

В основании предъявленных исковых требований (с учетом уточнений от ДАТА) истцы указали, что на основании купли-продажи от. ДАТА на праве личной собственности в равных долях по <данные изъяты> каждому принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по АДРЕС и земельный участок, расположенный по этому же адресу. Согласно справке БТИ собственником другой <данные изъяты> доли дома является ФИО4 В настоящее время они желают распорядиться своим имуществом - продать свою половину жилого дома, хотели выделить его в натуре, ФИО4 согласен на выдел жилого дома в натуре, но при проведении кадастровых работ выяснилось, что существуют два объекта недвижимости и во внесудебном порядке произвести выдел невозможно, :так как сначала нужно снять с учета здание с кадастровым номером НОМЕР. Данный вывод можно сделать из заключения кадастрового инженера ФИО от ДАТА, к которому они обратились для решения данного вопроса. На основании его заключения существуют 2 объекта недвижимости: НОМЕР площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: АДРЕС, правообладателем <данные изъяты> доли является ФИО1 НОМЕР площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: АДРЕС, правообладателем <данные изъяты> доли является ФИО4, также в этом здании расположено 2 помещения с номерами НОМЕР и НОМЕР, право на которые не зарегистрированы. Фактически здание является одноэтажным и представляет собой 2 входа (помещения не сообщаются между собой). Кадастровый инженер рекомендовал снять с кадастрового учета здание с кадастровым номером НОМЕР и признать праве собственности за собственниками помещения номерами НОМЕР и НОМЕР находящихся в здании с кадастровым номером НОМЕР.

В судебном заседании истцы ФИО2,ФИО1. и её представитель ФИО5 при надлежащем извещении участия не принимали (л.д. 175, 176).

Представитель ответчика администрации Кусинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом (л.д. 17, не просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений относительно предъявленных исковых требований не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора ФИО4 при надлежащем извещении участия не принимал (л.д. 176).

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора– Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области – в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 177

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права, а также восстановления положения, существовавшего до нарушения права; иными способами, предусмотренными законом.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 3-5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу статьи 14 указанного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе – вступившие в законную силу судебные акты.

Как разъяснено в пункте 52 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, основанием для предъявления требований об оспаривании зарегистрированного права собственности, является наличие у истца вещных прав на спорное имущество либо нарушение иных прав и законных интересов истца государственной регистрацией права собственности ответчика.

В материалах дела представлен технический паспорт ОГУП «Обл. ЦТИ по Челябинской области» в отношении жилого дома по адресу АДРЕС, включающий в себя сведения о правообладателях – ФИО., ФИО., ФИО4 по <данные изъяты> доле каждому; ФИО3, ФИО2 по <данные изъяты> доле каждому в праве собственности на указанный жилой дом. Из информации, представленной ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области (л.д. 39) усматривается, что на техническом учете состоит жилой дом по адресу АДРЕС. По материалам дела видно, что технический паспорт изготовлен на жилой дом, состоящий из двух обособленных помещений (л.д. 77, 87 об.).

На основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО1, ФИО2 была приобретена у ФИО (л.д. 13) <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. Право собственности на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано за ФИО1

Согласно договору дарения от ДАТА ФИО2 подарил ФИО1 <данные изъяты> долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 156-157).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРП, согласно которой собственником <данные изъяты> доли жилого, дома, расположенного по адресу: АДРЕС является ФИО4, кадастровый номер объекта НОМЕР (л.д. 16).

Проанализировав и сопоставив техническую документацию и данные государственного кадастрового учета в отношении жилого дома НОМЕР по АДРЕС, с учетом установленной площади объекта, суд приходит к выводу о необходимости снятия с кадастрового учёта здания с кадастровым номером НОМЕР.

В целях приведения ЕГРН в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и соблюдения прав истца ФИО1 решением суда надлежит признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в здании по адресу АДРЕС, что является основанием для внесения соответствующей записи о ФИО1 как о собственнике <данные изъяты> доли здания по указанному адресу в ЕГРН.

ФИО2 в удовлетворении исковых требований следует отказать, поскольку он ДАТА подарил свою <данные изъяты> долю ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кусинского городского поселения удовлетворить.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом кадастровый НОМЕР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу АДРЕС.

Признать право собственности ФИО1, родившейся ДАТА в АДРЕС, на АДРЕС долю в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым НОМЕР, расположенное в здании с кадастровым номером НОМЕР по адресу АДРЕС и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС.

В удовлетворении исковых требований ФИО2, отказать.

Осуществить поворот исполнения решения Кусинского районного суда от ДАТА по гражданскому делу НОМЕР по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Кусинского городского поселения.

Исключить запись о регистрации права собственности ФИО1, родившейся ДАТА в АДРЕС, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС.

Исключить запись о регистрации права собственности ФИО2, родившегося ДАТА в АДРЕС, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС и внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.В. Васильев