Решение № 2-2-125/2024 2-2-125/2024~М-2-104/2024 М-2-104/2024 от 25 декабря 2024 г. по делу № 2-2-125/2024

Дело № 2-2-125/2024 (УИД 69RS0021-03-2024-000204-72)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Оленино 26 декабря 2024 г.

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Михаленко Е.В.

при секретаре судебного заседания Коростылевой И.В.,

с участием представителя истца Администрация Оленинского муниципального округа Тверской области по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Беляева А.Н.,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Барановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Оленинского муниципального округа Тверской области к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Оленинского муниципального округа Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требования указано, что ФИО2, ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения № 31 от 30 августа 2013 года предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. 23 сентября 2024 года ФИО4 обратился к истцу с заявлением с просьбой принять меры по содержанию жилого помещения по адресу: <адрес>, так как в жилом помещении никто не проживает длительное время и не содержит имущество в надлежащем порядке. На основании указанного заявления 15 октября 2024 года проведено обследование жилого дома. Установлено, что в жилом помещении отсутствуют признаки проживания лиц, зарегистрированных в нем. Жилое помещение не отапливается, содержится в ненадлежащем состоянии, превращается в аварийное. В настоящее время место нахождения ответчиков неизвестно, ориентировочно они покинули жилое помещение в 2014 году. Выезд ответчика носит добровольный характер, каких-либо препятствий в пользовании ответчикам жилым помещением не имеется. Подобные действия ответчиков свидетельствуют об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма жилого помещения. Со ссылками на положения ст. 60, 67, 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), истец просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца администрации Оленинского муниципального округа Тверской области ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.

Поскольку место жительства ответчиков ФИО2 и ФИО3 неизвестно, в целях обеспечения их прав на защиту в качестве представителей ответчиков судом в порядке ст.50 ГПК РФ назначены адвокаты Беляев А.Н. и Баранова Е.В.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Беляев А.Н. в судебном заседании возражал против исковых требований, поскольку их удовлетворением будут нарушены конституционные права ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Баранова Е.В. в судебном заседании также возражала против удовлетворения требований истца.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте его проведения. Ранее в судебном заседании 27 ноября 2024 года ФИО4 исковые требования поддержал, пояснив, что проживает в двухквартирном доме, его соседями являются ответчики, которые уже более десяти лет не проживают по адресу регистрации. За время отсутствия ответчиков жилое помещение пришло в непригодное для проживания состояние: провалились полы, рухнула печь, отсутствует запирающее устройство на входной двери.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно договору социального найма жилого помещения № 31 от 30 августа 2013 года, Управление ЖКХ Оленинского района Тверской области в лице начальника ФИО5, действующего от имени собственника жилого помещения Муниципального образования Оленинский район, на основании решения собрания депутатов Оленинского района Тверской области от 12 декабря 2005 года № 64, передало ФИО2 и членам её семьи, в т. ч. дочери ФИО3 в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой Управления ЖКХ Оленинского муниципального округа Тверской области и копией поквартирной карточки по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписке из Реестра казны муниципального образования «Оленинский муниципальный округ», представленной Комитетом по управлению имуществом Оленинского муниципального округа Тверской области, <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, включена в Реестр казны муниципального образования «Оленинский муниципальный округ».

Таким образом, в суде установлено, что ответчики зарегистрированы в качестве нанимателя (ФИО2) и члена семьи нанимателя (ФИО3) в жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности Оленинского муниципального округа Тверской области.

Свидетель ФИО10 суду показал, что ему известно, что ранее в спорной квартире проживала ФИО2 с двумя дочерьми. Спустя какое-то время она с детьми переехала проживать на ул. Строителей, а после уехала в гор. Ржев. Последний раз он видел её около пяти лет назад.

Из заявления ФИО4, проживающего по адресу: <адрес>, на имя Главы Оленинского муниципального округа ФИО6 следует, что он просит оказать содействие в решении проблемы, возникшей в связи с ненадлежащим состоянием половины дома, соседней с его.

В результате проведенного 15 октября 2024 года обследования жилищно-бытовых условий квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, комиссией установлено, что жилое помещение содержится нанимателем в ненадлежащем состоянии, длительное время не проводится косметический ремонт, жилое помещение не отапливается, на входной двери отсутствует запирающее устройство, замок сбит, имеются сколы на окнах, часть остекленения террасы отсутствует, придомовая территория не окашивается, земельный участок зарос сорной травой. Имеются признаки отсутствия проживания в занимаемом жилом помещении. Изложенное подтверждается актом обследования жилищно-бытовых условий от 15 октября 2024 года и фототаблицей к акту.

Таким образом, исследованными судом доказательствами установлено, что ФИО2 и ФИО3 выехали в другое место жительства и по спорному адресу длительное время не проживают.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики в добровольном порядке отказались от прав и обязанностей в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>. Их непроживание в жилом помещении носит длительный и постоянный характер, препятствия в пользовании спорным жилым помещением отсутствуют, интереса к спорной жилой площади в течение длительного периода времени, с того момента, как покинули квартиру, ответчики ФИО2 и ФИО3 не проявляли.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку доказательства чинения ответчикам каких-либо препятствий в пользовании спорным жилым помещением не представлены, длительное не проживание ответчиков в спорном жилом помещении с учетом установленных обстоятельств свидетельствует об отсутствии правовой заинтересованности в использовании спорного жилого помещения и добровольном отказе ФИО2 и ФИО3 от прав и обязанностей в отношении данного жилого помещения.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении при установленных обстоятельствах не может являться основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Оленинского муниципального округа Тверской области удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Нелидовский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Оленино Оленинского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Михаленко

Мотивированное решение составлено 09 января 2025 года