Решение № 2-1503/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-1503/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 04 июля 2017 г.

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Вериной Е.В.,

с участием представителя истца - по доверенности Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в <адрес> об установлении границ земельного участка.

В иске указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Приложением к договору купли-продажи является план границ, утвержденный комитетом по землеустройству и земельным ресурсам <адрес>.

Для постановки земельного участка на кадастровый учет <данные изъяты>» был подготовлен межевой план, указанные в нем конфигурация границ и площадь соответствуют плану от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ данного участка с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, правообладателем которых согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ является Р. Ф., однако согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ в кадастровом деле отсутствует. Территория указанных участков почти полностью совпадает с частью территории участка истца.

На основании изложенного, истец просит признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, исключить сведения о координатах данных участков из сведений Единого государственного реестра недвижимости, установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках со следующими значениями координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности Г. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - Территориального управления Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты>», является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок под <данные изъяты>. Земельный участок предоставлен под размещение <данные изъяты>». Приложением к договору купли-продажи является план границ, утвержденный комитетом по землеустройству и земельным ресурсам <адрес>. Договор удостоверен нотариусом П., зарегистрирован в реестре за №.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, с номером №.

Право собственности ФИО1 зарегистрировано <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, что следует из представленного суду дела правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно заключению кадастрового инженера, в данном случае таким документом является план земельного участка - приложение к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В данном плане приведено графическое изображение границ земельного участка, его местоположение относительно соседних земельных участков и относительно границ землепользования <данные изъяты>», а также дирекционные углы и длины отрезков окружной границы <данные изъяты>», каталоги координат границ земельного участка отсутствуют. При составлении межевого плана границы участка установлены в соответствии с планом, являющимся приложением к договору купли-продажи. Отклонения в длинах отрезков границ земельного участка не превышают погрешности определения соответствующих длин отрезков по графическому изображению земельного участка на плане, являющемся приложением к договору купли-продажи, и не превышают 10%. Фактическое расположение земельного участка, конфигурация его границ и площадь соответствуют местоположению, конфигурации границ и площади земельного участка, который на плане обозначен №

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение его границ с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (правообладатель отсутствует) и № (правообладатель - Р. Ф.).

Как указано кадастровым инженером, по сведениям ГКН уточненные границы земельного участка № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № Территория указанных участков почти полностью совпадает с частью территории участка №. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правах на данный земельный участок не зарегистрированы. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ его правообладателем является Р. Ф., однако согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в кадастровом деле отсутствует правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ, заверенный в установленном порядке, в связи с чем невозможно представить документ, на основании которые сведения о земельном участке внесены в ГКН.

Права на земельные участки с кадастровыми номерами № не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Из сообщения Территориального управления Росимущества в <адрес> следует, что право собственности Российской Федерации на данные земельные участки не зарегистрировано и в Территориальном управлении отсутствуют документы, свидетельствующие о наличии оснований для отнесения земельных участков к федеральной собственности.

По сведениям, предоставленным Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района <адрес> земельные участки, расположенные в кадастровом квартале № находятся вне границ муниципального района <адрес> и в реестре муниципальной собственности не числятся.

В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> правоустанавливающих документов не имеется, участок поставлен на кадастровый учет по заявлению руководителя Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>» имеется правоустанавливающий документ - свидетельство о праве собственности №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное <данные изъяты>» на земельный участок площадью <данные изъяты>, участок поставлен на кадастровый учет по заявлению руководителя Комитета по управлению муниципальной собственностью <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», действующего на момент проведения межевания земельных участков с кадастровыми номерами № межевание объекта землеустройства включает в себя определение границ объекта на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ межевание земель включает в себя в том числе: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

В соответствии с п. 14.1. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями (п. 14.2 Методических рекомендаций).

При межевании земельных участков истца имело место нарушение установленной законом процедуры межевания, правоустанавливающие документы истца на землю не исследовались и во внимание не принимались, что и привело к наложению границ спорных участков.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с ДД.ММ.ГГГГ - в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Со дня вступления в силу данного Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> земельный участок с кадастровым номер № к землям лесного фонда не относится,

Согласно информации, предоставленной Отделом водных ресурсов Нижне-Волжского бассейнового водного управления, земельный участок с кадастровым номер № находится вне береговой полосы Саратовского водохранилища, в водоохранной зоне водного объекта.

Площадь земельного участка истца согласно плану границ, изготовленному <данные изъяты>», составляет <данные изъяты> кв.м., границы согласованы со смежными землепользователями, в подтверждение чего представлен акт согласования границ. Границы спорного участка определены по плану, приложенному к договору от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом фактического местоположения его границ и границ смежных земельных участков, уточненных в установленном законом порядке.

Таким образом, суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, исключить сведения о координатах данных участков из сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, путем внесения в ЕГРН сведений о характерных точках со следующими значениями координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А. Андреева