Решение № 2-1734/2025 2-194/2026 2-194/2026(2-1734/2025;)~М-1389/2025 М-1389/2025 от 29 января 2026 г. по делу № 2-1734/2025

Дело №2-194/2026

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Битнер Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Балабаново» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания Балабаново» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение в сумме 83028руб.49коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ., в обоснование которого сослась на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, в котором проживает и зарегистрирован, по адресу: <адрес>. В соответствии с действующим законодательством собственники жилого помещения в многоквартирном доме обязаны своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и производить плату за коммунальные услуги. Однако, ответчик обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. За период с ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в сумме 83028руб.49коп. Судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам был отменен. В связи с чем, истец просил взыскать указанную сумму долга, а также расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания Балабаново» по доверенности ФИО4 данные исковые требования поддержала, в их обоснование сослалась на доводы, содержащиеся в иске, дополнив, что никаких претензий со стороны жильцов <адрес> Управляющей компании по поводу содержания дома не поступало, все принятые решения Общего собрания и совета дома по капитальному и текущему ремонту дома истцом исполняются. Все претензии исходят только от ответчика с целью не уплаты предусмотренных законом платежей. Учитывая срок исковой давности задолженность ФИО1 составляет 59350рублей 42коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно. В связи с чем, данную сумму просила взыскать с ответчика.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против исковых требований ООО «Управляющая компания Балабаново» возражал, ссылаясь на то, что ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес>, однако, до ДД.ММ.ГГГГ. лицевой счет на его имя открыт не был, квитанции приходили на прежних владельцев ФИО10. В ДД.ММ.ГГГГ им только один раз была произведена оплата за содержание жилья, больше оплату он не производил в связи с неисполнением истцом своих обязанностей. ООО «Управляющая компания Балабаново» не исполняет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Просил применить срок исковой давности. В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания Балабаново» просил отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.1ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположены дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В части 1, пункте 5, части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Применительно к положениям части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещений, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащих им на праве собственности» разъяснено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ. полномочия по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> осуществляло ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> был заключен договор на управление общим имуществом многоквартирного дома с ООО «УК Балабаново».

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО7» и ООО «УК Балабаново» был заключен договор уступки права требования (цессии), по условиям которого ООО «УК Балабаново» приняло право требования задолженности по договорам на содержание и ремонт общего имущества, переданное ФИО8».

По условиям договора ООО «УК Балабаново» приняло на себя полномочия по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома (п.1.1). Собственники обязались вносить плату за Содержание и Текущий и Капитальный ремонт общего имущества (п.2.3.2). Управляющая компания выполняет обязанности по договору за счет денежных средств Собственников, перечисляемых «управляющей компании» в размере суммы начислений платы по договору (п.4.1).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником <адрес> со ДД.ММ.ГГГГ. В силу выше перечисленных норм закона, ФИО1 обязан производить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, однако с ДД.ММ.ГГГГ оплата им не производилась. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Как следует из квитанций о начислении, справок о начислении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно составила в сумме 83028руб.49коп.

В судебном заседании ответчиком ФИО1 было заявлено о применении срока исковой давности.

Из положений ст. 195 ГК РФ следует, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2).

Как следует из положений ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2).

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления. В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился в ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ После отмены судебного приказа истец обратился с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, срок исковой давности для взыскания задолженности до ДД.ММ.ГГГГ истек. Истцом представлен расчет, по которому задолженность ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 59350рублей 42коп.

Суд принимает данный расчет, поскольку он соответствует действующим нормам.

Таким образом, разрешая спор, суд учитывая, что ответчик, являясь собственником квартиры обязан нести бремя содержания недвижимого имущества, производить оплату по полученным коммунальным и иным услугам, предоставляемым в целях его надлежащего содержания, однако, указанную обязанность не исполняет, у него возникла задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 59350рублей 42коп. за период с сентября 2022года по август 2025года включительно, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Доводы ответчика о том, что Управляющая компания ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества в многоквартирном доме суд не принимает во внимание, поскольку истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, а обязанность по оплате услуги по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг перед управляющей организацией возникает у ответчика в силу закона, объективных доказательств подтверждающих, что жилищно-коммунальные услуги не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом в спорный период, ответчиком не представлено. Кроме того, именно с ООО «УК Балабаново» договор на управление многоквартирным домом был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже, чем образовалась задолженность.

Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 4000руб. и представлены квитанции об оплате госпошлины для подачи заявления о выдаче судебного приказа в сумме 2159руб.07коп. и 408руб. Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4000руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 ФИО9 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Балабаново» задолженность по оплате жилья, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, в сумме 59350руб.42коп. (пятьдесят девять тысяч триста пятьдесят рублей сорок две копейки), а также расходы по оплате госпошлины в сумме 4000руб. (четыре тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.