Решение № 2-1557/2019 2-1557/2019~М-1374/2019 М-1374/2019 от 26 августа 2019 г. по делу № 2-1557/2019

Дело №

УИД: 91RS0№-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Керчьстройтранс» о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве (третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым), -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Керчьстройтранс» о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве (третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым).

В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома. По условиям указанного договора в предусмотренные договором сроки ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>Г, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ей объект долевого участия в строительстве, которым является <адрес> площадью 38,25 кв.м., расположенная на первом этаже в жилом <адрес>-Г по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому ответчик обязался передать объект долевого строительства в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 59,9 кв.м., расположенной в вышеуказанном доме. В нарушение положений статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик не произвел государственную регистрацию указанного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Ее многочисленные обращения к ответчику результатов не принесли, ответчик уклоняется от регистрации в установленном законом порядке указанного договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Ссылаясь на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 165, 307, 309, 310, 401, 422, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома нарушает ее права как участника долевого строительства, истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель ответчика АО «Керчьстройтранс» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона N 214-ФЗ его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона - начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Кроме того, частью 2.1 статьи 1 Федерального закона N 214-ФЗ установлен запрет на привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение приведенных требований части 2 данной статьи.

Положениями ч. 2 ст. 1 ГК РФ определено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно с ч. 1 ст. 1 Федерального закона N 214-ФЗ нормы настоящего Федерального закона направлены на установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Керчьстройтранс» заключен договор долевого участия в строительстве жилья.

Из пункта 1.1, 1.6 договора следует, что ООО «Керчьстройтранс» обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить в срок, предусмотренный пунктом 1.3 настоящего договора, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Г, а истец обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от ответчика.

Согласно п. 1.3 договора долевого участия, после окончания строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию ООО «Керчьстройтранс» обязуется передать ФИО1 в собственность однокомнатную <адрес>, находящуюся на 1-м этаже в вышеуказанном доме общей площадью 38,25 кв.м.

Согласно пункту 1.4 договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Дольщиком на возмещение затрат на строительство Объекта и на оплату услуг Застройщика, составляет 929000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 3.5 договора Сторона 1 (застройщик) несет ответственность за сдачу жилого фонда (квартир); срок сдачи объекта в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года. (л.д.20-22).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Керчьстройтранс» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, в соответствии с условиями которого АО «Керчьстройтранс» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> долевого строительства по настоящему договору является 2-х комнатная <адрес> общей площадью 32,47 кв.м., расположенная в 1-м подъезде на 1-м этаже <адрес>-Г по <адрес>, в г, Феодосии.

В соответствии с п. 1.4 Договора, ФИО1 приняла на себя обязательства уплатить денежные средства по договору в размере 2 000 000 руб.

В подтверждение выполнения принятых на себя обязательств, истцом в материалы дела представлены платежные поручения: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; 72856 от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, в материалы дела истцом представлена справка, выданная АО «Керчьстройтранс», в которой указано, что оплата за 1-но комнатную <адрес>, общей площадью 38,25 кв.м., по <адрес>Г в г, Феодосии произведена истцом в полном объеме.

По данным Администрации <адрес> Республики Крым земельный участок для строительства многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> Г, был предоставлен СПД ФИО2, согласно договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ), срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ.

Многоквартирный жилой дом по <адрес>Г в <адрес> к настоящему моменту в эксплуатацию не введен. Администрацией <адрес> не издавалось постановлений об адресации по указанному объекту (л.д. 54)

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий участников гражданских правоотношений и их добросовестность предполагаются.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, опубликовано в «Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации», 2003, №).

По спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как установлено судом при рассмотрении дела договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Акционерным обществом «Керчьстройтранс», как застройщиком, и ФИО1 как участником долевого строительства, не прошел государственную регистрацию, совместного заявления на государственную регистрацию не поступало.

На заявление истца о регистрации данного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик от совместной подачи заявления уклонился; документов необходимых для регистрации в регистрирующий орган не предоставил (л.д. 46)

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 63 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом нормами действующего законодательства не установлено каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются не заключенными.

Таким образом, положения статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носят общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе обратиться в суд с требованием о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии ее регистрации считается незаключенной.

Исходя из системного толкования вышеприведенных правовых норм, договор участия в долевом строительстве является двусторонней сделкой, что свидетельствует о возникновении у сторон договора взаимных прав и обязанностей, в частности у застройщика, исходя из условий заключенного договора, возникает обязательство в определенный срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, что подразумевает под собой не только фактическую передачу объекта, соответствующего предусмотренным законом и договором требованиям в определенный срок, но и передачу юридическую – совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у участника долевого строительства права на получение объекта, а именно, государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве. Вместе с тем, учитывая, что договор участия в долевом строительстве считается заключенным только с момента государственной регистрации, суд вправе принять решение о его регистрации, если он заключен в надлежащей форме при согласовании всех существенных условий договора, и в том случае, если одна из сторон уклоняется от его регистрации.

В силу положений статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, в сделках граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей, направленной на достижение определенного интереса, имеющего правовой характер.

В силу статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Как пояснил в судебном заседании представитель истца причины, по которым застройщик – Акционерное общество «Керчьстройтранс» не осуществляет государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного между ним и ФИО1, неизвестны.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что договор участия в долевом строительстве содержит все существенные условия, определенные статьей 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», совершен в надлежащей письменной форме, каких-либо объективные препятствия для неисполнения обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о проведении государственной регистрации договоров о долевом участии в строительстве с дополнительными соглашениями, заключенных между нею и Акционерным обществом «Керчьстройтранс».

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным обществом «Керчьстройтранс», и ФИО1, как участником долевого строительства, в отношении объекта недвижимости – <адрес>, общей площадью 38,25 кв.м., расположенной по адресу <адрес> Г.

Произвести государственную регистрацию договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Акционерным обществом «Керчьстройтранс», и ФИО1, как участником долевого строительства, в отношении объекта недвижимости – <адрес>, общей площадью 59,90 кв.м., расположенной по адресу <адрес> Г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Бойко З.А.