Решение № 2-822/2018 2-822/2018 ~ М-714/2018 М-714/2018 от 24 июня 2018 г. по делу № 2-822/2018

Дело № 2-822/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на него, признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о реальном разделе жилого дома по адресу: <адрес> и прекращении права общей долевой собственности на него.

В исковом заявлении указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ г. он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой 48,20 кв.м., с инвентарным номером № лит.А, объект №1, кадастровым номер №, и собственником земельного участка общей площадью 591 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником второй половины указанного жилого дома являлась тетя ответчика, после смерти которой ФИО3 оформил наследство. Фактически доли жилого дома являются отдельными домовладениями, доля ответчика уже выделена в отдельное домовладение и имеет номер № Просит суд произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом. Выделить ФИО2 часть жилого дома с общей площадью 95,1 кв.м., в том числе жилой 56,1 кв.м., литерА,А1 выделив ее в отдельное домовладение, с присвоением жилом дому нового адреса: <адрес> право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.

ФИО2 в судебном заседании не участвовал, его представитель по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования, просила произвести реальный раздел домовладения по фактически сложившемуся порядку пользования в целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом, дополнительно просила признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 95,1 кв.м., в том числе жилой площадью 56,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года иск признал, о чем написал адресованное суду заявление, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Правовые последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены судом при принятии от него заявления о признании иска.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 209-210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статьям 244,246 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО5 являлись собственниками в равных долях (по 1/2 доле в праве за каждым) жилого дома общей площадью 78,2 кв.м., в том числе жилой 48,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Истцу ФИО2 доля жилого дома принадлежала на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <данные изъяты> года, ФИО1 – на основании нотариального договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании решения Бугульминского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № доля ФИО1 была выделена в отдельное домовладение, право собственности на жилой дом по <адрес> общей площадью 65,7 кв.м., из них жилой 24,1 кв.м., за ней было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.

Доля истца ФИО2 в отдельное домовладение не выделялась. Земельный участок под долей жилого дома ФИО2 сформирован как самостоятельный объект и находится у него в собственности на основании того же договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года..

Право собственности на принадлежавший ФИО1 жилой дом перешло к ответчику ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года.

Земельный участок под жилым домом ФИО3 имеет тот же адрес, право собственности зарегистрировано тогда же по тому же основанию.

В связи с тем, что реальный раздел ранее находившегося в общей долевой собственности жилого дома № фактически уже был произведен, с согласия истца доля ответчика уже выделена в отдельное домовладение и сформирована как самостоятельный объект недвижимого имущества с номером 84/2, следует удовлетворить иск о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности истца на жилой дом №.

В связи с тем, что жилой дом № после прекращения на него права общей долевой собственности весь находится во владении истца, следует признать за истцом право собственности на него как на самовольную постройку, так как истцом произведена реконструкция принадлежащего ему жилого дома без получения разрешения на нее в установленном законом порядке.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет инвентарный номер № общую площадь 95,1 кв.м., в том числе жилую 56,1 кв.м Отсутствие разрешения на реконструкцию препятствует оформлению прав истца на указанный жилой дом.

Созданный в результате реконструкции жилой дом расположен внутри границ принадлежащего истцу земельного участка, вид разрешенного использования земельного участка не нарушен.

Имеются справки сетевых компаний о том, что жилой дом истца не находится в границах охранных зон сетевых компаний.

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлено в суд техническое заключение ООО «<данные изъяты>» №, составленное по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: <адрес>, согласно которому строение соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц.

Орган муниципального образования требование о сносе самовольной постройки не заявлял. Собственник смежного земельного участка с жилым домом №84/2 исковые требования признает.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 104,8 кв.м., расположенный по адресу: Республика <адрес> с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку - жилой дом с инвентарным номером 1725, общей площадью 95,1 кв.м., в том числе жилой 56,1 кв.м., литеры А,А1, расположенный по адресу: <адрес>

Копии решения направить истцу и ответчику.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья: подпись И.Н. Фролова

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>