Решение № 2-3927/2020 2-3927/2020~М-3490/2020 М-3490/2020 от 25 сентября 2020 г. по делу № 2-3927/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Пшеничной Т.С.,

при секретаре Володиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО6 о взыскании задолженности по арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 160000 рублей, судебных расходов, ссылаясь на то, что между сторонами заключен договор аренды № от (дата), по условиям которого ответчику предоставлено во временное владение и пользование имущество – торговый павильон, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: (адрес), для использования его в процессе предпринимательской деятельности с оплатой ежемесячно 80000 рублей, сроком на 5 лет. В нарушение условий договора ответчик не выполняет надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей за период с (дата) по (дата).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ТД «ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил отзыв.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду ст.608 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами

Положениями ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ФИО4 и ООО «ФИО8 был заключен договор аренды №, согласно которому истец передал во временное пользование и владение ответчику торговый павильон, общей площадью 30кв.м., расположенный по адресу: (адрес), для торговли продуктами питания и/или пункта общественного питания.

Срок действия договора 5 лет, при этом арендатор вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону не менее чем за 45 календарных дней (п.№ договора аренды). Днем прекращения договора аренды является дата подписания акта приема-передачи помещения Арендодателю (п.№ договора).

В соответствии с п.4.1 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. За пользование помещением арендатор ежемесячно уплачивает 80000 рублей.

При этом отсутствие государственной регистрации договора аренды само по себе не свидетельствует об отсутствии между его сторонами обязательств, связанных с предоставлением этого имущества во владение и пользование, и с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договор влечет правовые последствия в отношениях между сторонами, следовательно, отсутствие государственной регистрации указанного договора не освобождает ответчика от обязанности по внесению арендной платы.

(дата) ответчик направил ФИО4 письмо о намерении расторгнуть договор аренды помещения № от (дата) с (дата).

(дата) в адрес ФИО4 направлено письмо об обеспечении приема помещения (дата), в связи с расторжением договора аренды.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п.2 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В статье 620 Гражданского кодекса РФ указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендатора. При этом также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 420.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу положений п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Последствия одностороннего отказа или изменения обязательств разъяснены пунктами 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении».

Так, если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

Как установлено, спорным договором аренды нежилого помещения, заключенным между сторонами, предусмотрено его досрочное расторжение, как по требованию арендатора, так и по требованию арендодателя. Договор может быть досрочно расторгнут или изменен сторонами в период его действия по взаимному согласию, либо в случаях, предусмотренных договором, при этом договор аренды считается прекращенным, а помещение подлежит возврату Арендодателю по Акту приема-передачи

Кроме того, арендатор должен письменно уведомить арендодателя о расторжении договора не менее чем за 45 календарных дней. Следовательно, при отсутствии иного соглашения, договор аренды считался бы расторгнутым по инициативе арендатора (дата).

Доводы ответчика о том, что сумма аренды за январь была оплачена подлежат отклонению, поскольку (дата) оплачена сумма 78580 рублей 58 копеек по договору аренды от (дата), 11742 рубля оплачено за декабрь 2018 года (дата).

С учетом изложенного, суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по вышеуказанному договору аренды являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО9» о взыскании задолженности по арендной платы удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ФИО10» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 160 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4400 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.С. Пшеничная

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2020 года

Судья Т.С. Пшеничная

1версия для печати