Решение № 2-2621/2023 2-2621/2023~М-2276/2023 М-2276/2023 от 26 октября 2023 г. по делу № 2-2621/2023

Дело № 2-2621\23


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2023 года г.Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи : Родькиной Л.А.

при секретаре: Шустове Д.П.

с участием представителя истца: ФИО1

представителя ответчика: ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о возложении обязанности произвести отчуждение земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с указанным иском, согласно которому просит обязать ФИО3 произвести отчуждение принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с последующей передачей ФИО3 вырученной суммы, и предоставить возможность Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым принудительно реализовать на торгах указанный земельный участок с передачей бывшим собственникам вырученной суммы.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником указанного земельного участка. Согласно ответу Министерства внутренних дел Республики Крым сведений о том, что ответчик является гражданином РФ, не имеется.

Указом Президента РФ от 09.01.2011 года, №26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками», муниципальное образование Симферопольский район признан приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

До настоящего момента ответчик не произвел отчуждение принадлежащего ему земельного участка, что является нарушением действующего законодательства, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, пояснил, что истец иск поддерживает в полном объеме по изложенным доводам, просит требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании ордера в порядке ст.50 ГПК РФ, просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, причины неявки суду не сообщило, ходатайство об отложении судебного разбирательства от последнего в суд не поступало. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что право на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, расположенный по указанному адресу, зарегистрировано за <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> серия №) (л.д.№).

Право собственности ответчика на земельный участок возникло на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок (л.д. №); право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ОАСР УВМ МВД по Республике Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 не значится ( л.д.№).

В соответствии с ч.3 ст.62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона ( ч.3 ст.36 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Указом Президента РФ от 09.01.2011 N 26 "Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками" утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Указом Президента РФ от 20.03.2020 N 201 "О внесении изменений в перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от 9 января 2011 г. N 26" указанный Перечень дополнен разделом следующего содержания:

"Республика Крым … 44.9. Муниципальное образование Симферопольский район Республики Крым….».

В соответствии со ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

В соответствии со ст.238 ГК РФ если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

В соответствии со ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно разъяснений, содержащихся в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

С учетом изложенного суд полагает возможным применить к спорным правоотношениям положения законодательства о принудительной продаже имущества на публичных торгах.

В соответствии со ст.449.1. ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Организация и порядок проведения торгов определен ст.448 ГК РФ.

Совокупность установленных по делу обстоятельств указывает на то, что нахождение в собственности ответчиков спорного земельного участка нарушает принципы землепользования, регламентированные законодательством.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению путем принудительной продажи с публичных торгов земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> серия №) с последующей передачей ФИО3 вырученной суммы за вычетом затрат, понесенных на отчуждение имущества.

Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом –исполнителем.

В удовлетворении иной части требований Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 3, 9, 55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым удовлетворить частично.

Принудительно продать с публичных торгов земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> принадлежащий на праве собственности <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> серия №) с последующей передачей ФИО3 вырученной суммы за вычетом затрат, понесенных на отчуждение имущества.

Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом –исполнителем.

В удовлетворении иной части требований Администрации Николаевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 2 ноября 2023 года.

Судья: