Решение № 2-3791/2018 2-3791/2018~М-3132/2018 М-3132/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-3791/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 октября 2018 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3791/18 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о. Самара о признании за ним права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 51,60 кв.м., жилой площадью 31,80 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Созидатель» договор № «На участие в долевом строительстве жилого <адрес> квартале № по <адрес> в <адрес>» (далее - договор).

По условиям вышеуказанного договора он являлся «дольщиком», а ООО Созидатель - «Застройщиком», который обязался построить в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и графиком производства строительно-монтажных работ 2 секционный жилой <адрес> (секции 15 и 16) в квартале № по <адрес> в <адрес>.

Согласно п. 2.1., 2.3. «застройщик» обязался предоставить «дольщику» под заселение в месячный срок со дня сдачи дома в эксплуатацию двухкомнатную <адрес> общей площадью 56,04 кв.м., жилой площадью 31,22 кв.м., обеспечить окончание строительства и сдать дом рабочей комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3., 3.4. договора цена договора составляет 27459,6 руб., которую «дольщик» погашает равными долями до ДД.ММ.ГГГГ течение 5 лет с момента получения правоустанавливающих документов на квартиру.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры он исполнил своевременно и в полном объеме, фактически проживает в квартире с 2004 г., оплачивает коммунальные платежи в ТСЖ «Металлург», образованное по решению ООО «Созидатель».

Однако, до настоящего времени не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

ООО «Созидатель» построил жилой дом, которому по распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> «О присвоении почтовых адресов жилым домам, расположенным на земельном участке в <адрес>, предоставленном ООО «Созидатель», присвоен адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Созидатель» ликвидировано по решению суда в связи с банкротством и не представило в Управление Росреестра по <адрес> необходимые документы для оформления права собственности на спорную квартиру за ним.

Ликвидация ООО «Созидатель» произошла по не зависящим от его воли обстоятельствам. Он добросовестно выполнил свои обязательства перед «застройщиком», перечислив свои денежные средства. Признание ООО «Созидатель» несостоятельным является препятствием для правового оформления им спорной квартиры в собственность, т.к. ООО «Созидатель» не зарегистрировало свое право собственности в УФРС по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика: Администрации г.о. Самара по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в удовлетворении заявленных требований ФИО1 просила отказать.

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждением юстиции.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания; право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Созидатель» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор на участие в долевом строительстве жилого <адрес> в <адрес>, в соответствии с которым «застройщик» обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ. построить двухсекционный жилой <адрес> (секции 15 и 16) в квартале № по <адрес> в <адрес> и предоставить «дольщику» под заселение в месячный срок со дня сдачи дома в эксплуатацию двухкомнатную <адрес> общей площадью 56,04 кв.м., жилой площадью 31,33 кв.м. (л.д.5).

Согласно п.3.4 договора, цена договора составляет 27459,6 руб., которую «дольщик» погашает равными долями до 31.12.2004г., в течение 5 лет с момента получения правоустанавливающих документов на квартиру.

Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.12).

На основании решения ООО «Созидатель» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства жилого комплекса «Металлург» по адресу: <адрес> «АГ» (строительный), 443051 <адрес> (почтовый), создано ТСЖ Металлург» для совместного управления и эксплуатации комплексом недвижимого имущества, состоящего из вышеуказанных жилых домов и обслуживающих инженерных стей (л.д.13).

Справка от ДД.ММ.ГГГГ., выданная ТСЖ «Металлург», свидетельствует о том, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, задолженности по электроэнергии и коммунальным услугам не имеет (л.д.14).

Согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» го состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> указанном жилом доме имеет следующие характеристики: общая площадь - 51,60 кв.м., жилая площадь - 31,80 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) - 52,20 кв.м. (л.д.44-47).

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН отсутствуют информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.43).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, в связи с ликвидацией ООО «Созидатель» по решению суда ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствием акта ввода жилого дома в эксплуатацию.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, учитывая, что ФИО1 полностью исполнил свои обязательства по договору, объект недвижимости - жилой дом фактически создан, заселен и подключен ко всем системам жизнеобеспечения, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может являться препятствием для приобретения истцом-инвестором права собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 51,60 кв.м., жилой площадью 31,80 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - 52,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2018г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.